ДУМА ГОРОДА ИРКУТСКА РЕШЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ИРКУТСК Принято на 27 заседании городской Думы 4-го созыва 29.06.2006 года (в ред. решений Думы г. Иркутска от 27.11.2009 N 005-20-030013/9, от 01.11.2011 N 005-20-270424/1)

ДУМА ГОРОДА ИРКУТСКА

РЕШЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,

ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ИРКУТСК

Принято на 27 заседании

городской Думы 4-го созыва

29 июня 2006 года

(в ред. решений Думы г. Иркутска

от 27.11.2009 № 005-20-030013/9,

от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

В целях упорядочения управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования город Иркутск, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 16, 35, 50, 51, 54 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.ст. 11, 31, 32, 52, 65 Устава города Иркутска, Дума города Иркутска решила:

(в ред. решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Утвердить Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Иркутск (Приложение № 1).

(в ред. решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Администрации г. Иркутска опубликовать настоящее решение Думы г. Иркутска с приложением.

Мэр г. Иркутска

В.В.ЯКУБОВСКИЙ

4 июля 2006 года

№ 004-20-270386/6

Приложение № 1

к решению

Думы г. Иркутска

от 4 июля 2006 года

№ 004-20-270386/6

ПОРЯДОК

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ

НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОД ИРКУТСК

(в ред. решений Думы г. Иркутска

от 27.11.2009 № 005-20-030013/9,

от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Иркутск (далее - многоквартирный дом), осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса.

(в ред. решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.2. Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - открытый конкурс) проводится в порядке, установленном Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.

(п. 1.2 в ред. решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.3. Организатором открытого конкурса является администрация города Иркутска в лице соответствующего территориального структурного подразделения администрации города Иркутска.

(в ред. решений Думы г. Иркутска от 27.11.2009 № 005-20-030013/9, от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.4. Предметом открытого конкурса является право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.

1.5. Объектом открытого конкурса является общее имущество многоквартирного дома (далее - имущество многоквартирного дома) на право управления которым проводится открытый конкурс. Имущество многоквартирного дома включает в себя:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(п. 1.5 в ред. решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. ЦЕЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Целью деятельности по управлению многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание имущества многоквартирного дома, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме путем:

проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом;

заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией на основании результатов открытого конкурса;

(в ред. решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

(см. текст в предыдущей редакции)

контроля за эффективным управлением многоквартирным домом в порядке, предусмотренном договором управления.

3. ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

(в ред. решения Думы г. Иркутска

от 27.11.2009 № 005-20-030013/9)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1. От имени администрации города Иркутска полномочия по управлению многоквартирными домами осуществляют территориальные структурные подразделения администрации города Иркутска.

(в ред. решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.2. Территориальное структурное подразделение администрации города Иркутска:

(в ред. решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) выступает организатором открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом;

2) заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса;

(в ред. решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, о результатах открытого конкурса и об условиях управления многоквартирным домом в порядке и сроки, установленные п. 89 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75;

(в ред. решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом, в соответствии с полномочиями, указанными в данном договоре;

(в ред. решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) обращается в суд с требованием о понуждении заключения либо расторжении договора управления многоквартирным домом и возмещении убытков по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;

6) ежегодно в срок до 10 апреля текущего года направляет в комитет по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Иркутска сводный отчет о выполнении договоров управления многоквартирными домами управляющими организациями за предыдущий год;

(в ред. решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) в течение двух рабочих дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом осуществляет его регистрацию;

(пп. 7 в ред. решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

(см. текст в предыдущей редакции)

8) осуществляет хранение зарегистрированных договоров управления многоквартирным домом;

9) осуществляет ведение реестра заключенных договоров управления многоквартирными домами. В реестре отражаются: номер договора, наименование управляющей организации, дата заключения договора, срок действия договора.

(пп. 9 введен решением Думы г. Иркутска от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

3.3. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами: собственником многоквартирного дома, от имени которого выступает администрация города Иркутска в лице руководителя территориального структурного подразделения администрации города Иркутска, и управляющей организацией.

(в ред. решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

(см. текст в предыдущей редакции)

Договор управления многоквартирным домом заключается в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.4. Исключен. - Решение Думы г. Иркутска от 01.11.2011 № 005-20-270424/1.

(см. текст в предыдущей редакции)

3.5. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет в территориальное структурное подразделение администрации города Иркутска письменный отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами, уполномоченными в соответствии с законодательством контролировать деятельность, осуществляемую управляющей организацией.

(в ред. решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

4.1. Капитальный ремонт многоквартирного дома проводится за счет собственника многоквартирного дома - муниципального образования город Иркутск в пределах средств, предусмотренных на эти цели бюджетом города.

(в ред. решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.2. Формирование перечней многоквартирных домов для проведения капитального ремонта производится в соответствии с критериями, установленными в таблице № 3 Комплексной муниципальной целевой программы капитального ремонта объектов жилья и объектов муниципальной собственности г. Иркутска на 2009 - 2012 годы, утвержденной решением Думы города Иркутска от 22.10.2008 № 004-20-540909/8.

(п. 4.2 в ред. решения Думы г. Иркутска от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.3. Размещение заказа на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома проводится в порядке, установленном федеральным законодательством и муниципальными правовыми актами города Иркутска.

4.4. Договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от имени администрации г. Иркутска заключает руководитель территориального структурного подразделения администрации города Иркутска в соответствии с законодательством.

(в ред. решений Думы г. Иркутска от 27.11.2009 № 005-20-030013/9, от 01.11.2011 № 005-20-270424/1)

(см. текст в предыдущей редакции)

Первый заместитель главы администрации -

председатель Комитета по жилищно-коммунальному

хозяйству администрации г. Иркутска

О.И.ШАНДРУК

Заместитель председателя Комитета -

начальник Экономического управления

Комитета по жилищно-коммунальному

хозяйству администрации г. Иркутска

С.В.ЩЕПИНА