ДУМА ГОРОДА ШЕЛЕХОВА
РЕШЕНИЕ
от 27 апреля 2007 г. № 29-рд
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ШЕЛЕХОВА
В целях решения вопросов местного значения по распоряжению муниципальной собственностью города и определения порядка приватизации жилищного фонда на территории города Шелехова, в соответствии Жилищным кодексом
Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Федеральным законом
от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Законом
Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 8
, 25
Устава города Шелехова, Дума решила:
1. Утвердить Положение
о приватизации жилищного фонда на территории города Шелехова (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования в газете "Шелеховский вестник".
Глава города Шелехова
Р.Н.БОЛОТОВ
Приложение
к решению
Думы г. Шелехова
от 27 апреля 2007 года
№ 29-рд
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ШЕЛЕХОВА
1. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1.1. Настоящее Положение в соответствии с Законом
Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Жилищным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации устанавливает единые условия и порядок осуществления приватизации муниципального жилищного фонда социального использования на территории города Шелехова, обязательные для исполнения всеми должностными лицами и гражданами.
1.2. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:
1) добровольность приобретения гражданами жилых помещений в собственность;
2) бесплатная передача гражданам, занимаемых ими жилых помещений;
3) гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения только один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
1.3. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. По желанию граждан жилые помещения передаются в общую собственность всех совместно проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением, в том числе и несовершеннолетних.
При этом за гражданами, не участвовавшими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность этого жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на однократное бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда.
1.4. В приватизацию жилого помещения в обязательном порядке включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними детьми собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен родителями и усыновителями, в том числе опекунами и попечителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
1.5. В соответствии с федеральным законодательством не подлежат приватизации:
1) жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
2) жилые помещения, находящиеся в общежитиях;
3) жилые помещения в домах, находящихся на территории закрытых военных городков;
4) жилые помещения специализированного жилищного фонда.
1.6. Решение о признании жилых домов аварийными принимается межведомственной комиссией в порядке, установленном федеральным законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Шелехова.
1.7. Оформление договора передачи жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации и оформление дубликата договора осуществляются за плату. Оплата за оформление указанных документов осуществляется путем внесения гражданами денежных средств в местный бюджет.
Стоимость работ по оформлению документов утверждается постановлением главы города Шелехова.
2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
2.1. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в отдел муниципального имущества администрации города Шелехова следующие документы:
2.1.1. Заявление установленной формы (приложение № 1 - не приводится) о приобретении жилого помещения в собственность, подписанное всеми гражданами, участвующими в приватизации жилого помещения, то есть совместно проживающими совершеннолетними членами семьи и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (гражданами, зарегистрированными по данному месту жительства, включая временно отсутствующих), в присутствии уполномоченного должностного лица отдела муниципального имущества. Подача заявления осуществляется при личном присутствии всех граждан, участвующих в приватизации жилого помещения, или их доверенных лиц, в том числе детей в возрасте от 14 до 18 лет.
2.1.2. Документы, удостоверяющие личность и гражданство Российской Федерации (паспорт, свидетельство о рождении), и их копии.
2.1.3. Ордер или договор социального найма жилого помещения (далее по тексту - договор найма).
Лица, не включенные в договор найма жилого помещения, но которые после 1 марта 2005 года были вселены нанимателем в качестве членов своей семьи, в порядке, предусмотренном статьей 69
Жилищного кодекса Российской Федерации, участвуют в приватизации жилого помещения после изменения соответствующего договора найма в части указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
2.1.4. Свидетельство о смерти и его копию на умерших членов семьи, указанных в договоре найма.
2.1.5. В случае перемены имени, отчества или фамилии после получения договора найма - документ, подтверждающий данную перемену, и его копия.
2.1.6. Документы, подготовленные органом (организацией) по учету и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, о технической характеристике жилого помещения: технический паспорт жилого помещения, справку о наличии общей площади и потребительских качествах жилого помещения, справку об отсутствии ареста. Указанные документы действительны в течение 6 месяцев со дня выдачи.
2.1.7. Справка о составе семьи с отметкой об особых сведениях приватизируемого жилого помещения с приложением копии поквартирной карты, подготовленную отделом регистрационного учета населения. Справка должна содержать подробную информацию: о выбывших из данного жилого помещения (выбыл на постоянное место жительства, на учебу, в армию, в места лишения свободы и т.д.) с момента получения договора найма на данное жилое помещение; о количестве граждан, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении, включая лиц, временно отсутствующих; об аварийном состоянии жилого помещения. Справка действительна в течение 10 дней со дня выдачи.
2.1.8. Справка об отсутствии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги на день подачи заявления.
2.1.9. Разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных пунктом 1.4
настоящего Положения.
2.1.10. Нотариально удостоверенная доверенность в соответствии со статьей 185
Гражданского кодекса Российской Федерации от временно отсутствующего члена семьи. К доверенности прикладывается документ о сохранении за временно отсутствующим членом семьи права на жилое помещение, удостоверяющий причину его временного отсутствия (справка из места военной службы или работы с указанием условий и характера работы, из государственных детских, лечебно-профилактических, лечебно-трудовых и других учреждений социальной защиты населения, из мест лишения свободы и т.д.).
2.1.11. Справка о регистрации по прежнему месту жительства и (или) справка о неучастии гражданина в приватизации по прежнему месту жительства.
Справки представляют граждане, которые проживали в период после принятия Закона
Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 по другим адресам в Российской Федерации и не использовали свое право на приватизацию занимаемых ими ранее жилых помещений. При наличии перерыва в регистрации по месту жительства к заявлению прилагаются иные документы подтверждения факта проживания по прежнему месту жительства (копия трудовой книжки, справка из учебного заведения о прохождении учебы на дневном отделении, копия военного билета и т.д.).
2.1.12 Заявление (согласие) от гражданина, имеющего право на приватизацию жилого помещения, но не желающего приобрести это жилое помещение в собственность, удостоверенное в нотариальном порядке.
2.1.13. Квитанция об оплате расходов за оформление договора.
2.2. Уполномоченные должностные лица отдела муниципального имущества администрации города Шелехова обязаны проверить сведения о праве несовершеннолетних детей, указанных в документах, удостоверяющих личность, на передаваемое гражданам в собственность жилое помещение.
2.3. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан (далее по тексту - договор передачи жилого помещения), заключаемым в письменной форме администрацией города Шелехова, с одной стороны, и гражданином (гражданами), приобретающим (приобретающими) жилое помещение в собственность, с другой стороны.
Договор оформляется в 3-х экземплярах, один из которых передается на регистрацию перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, остальные - сторонам договора.
Основанием для оформления договора передачи жилого помещения является распоряжение уполномоченного должностного лица администрации города Шелехова о приватизации жилого помещения.
В случае приватизации жилого помещения гражданином, действующим на основании доверенности, в договоре передачи жилого помещения указываются фамилия, имя, отчество доверенного лица, дата выдачи доверенности и ее реестровый номер, фамилия, имя, отчество нотариуса, удостоверившего доверенность.
2.4. Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается в двухмесячный срок со дня подачи документов и регистрации заявления граждан в администрации города Шелехова.
По желанию граждан подготовка документов и оформление договора передачи жилого помещения проводится в сокращенные сроки. Сроки и стоимость работ по оформлению документов срочном порядке утверждаются постановлением главы города Шелехова.
2.5. Договор передачи жилого помещения и право собственности на приватизированное жилое помещение подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Расходы по государственной регистрации договора передачи жилого помещения и права собственности на жилое помещение несут граждане, которым жилые помещения передаются в собственность.
Расходы по государственной регистрации договора передачи жилого помещения и права собственности на жилое помещение, в которых проживают исключительно несовершеннолетние дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, проводятся за счет средств городского бюджета.
3. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
3.1. Для расторжения договора передачи жилого помещения собственники жилого помещения представляют в отдел муниципального имущества администрации города Шелехова следующие документы:
3.1.1. Заявление установленной формы (приложение № 3 - не приводится) о расторжении договора передачи жилого помещения, подписанное всеми собственниками, в том числе несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, в присутствии уполномоченного должностного лица отдела муниципального имущества.
3.1.2. Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении), и их копии.
3.1.3. Подлинник договора передачи жилого помещения.
3.1.4. Справка об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество (приватизированное жилое помещение).
3.1.5. Справка об отсутствии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги на день подачи заявления.
3.1.6. Справки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и органа (организации) по учету и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, подтверждающие, что с момента заключения договора передачи жилого помещения каких-либо сделок с жилым помещением не осуществлялось и оно свободно от любых обременений.
3.2. В случаях, когда несовершеннолетний является собственником жилого помещения и (или) в жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, для расторжения договора передачи жилого помещения в собственность граждан требуется разрешение органов опеки и попечительства.
3.3. Не подлежат расторжению договоры передачи жилых помещений, находящихся в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, а также пришедших за время нахождения их в собственности граждан в аварийное состояние, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.
3.4. На момент подписания соглашения о расторжении договора передачи жилого помещения жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств, в том числе не передано в залог, не продано, не подарено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
3.5. Расторжение договора передачи жилого помещения оформляется соглашением, заключаемым в письменной форме уполномоченным органом местного самоуправления, с одной стороны, и гражданином (гражданами), являющимся собственником (собственниками) жилого помещения, с другой стороны. Также сторонами составляется передаточный акт о приеме-передаче жилого помещения.
Основанием для оформления соглашения о расторжении договора передачи жилого помещения является распоряжение уполномоченного должностного лица администрации города Шелехова.
3.6. Соглашение о расторжении договора передачи жилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соглашение считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности граждан на приватизированное жилое помещение прекращается с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора передачи жилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности жилого помещения в муниципальную собственность.
3.7. Расходы, связанные с оформлением соглашения о расторжении договора передачи жилого помещения, производятся за счет средств собственника.
3.8. С гражданами и членами их семей, передавшими жилые помещения в муниципальную собственность до 1 марта 2010 года, заключается договор социального найма этих жилых помещений.
3.9. Документы о расторжении договора передачи жилого помещения оформляются в течение двух месяцев со дня подачи заявления.
4. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ СПРАВОК И ДУБЛИКАТОВ ДОГОВОРОВ
4.1. Ведение учета приватизированного жилищного фонда и хранение документов на территории города Шелехова осуществляет отдел муниципального имущества администрации города Шелехова.
4.2. По запросам должностных лиц, адвокатов и граждан с архива отдела муниципального имущества выдаются справки о приватизации жилых помещений, справки об использовании гражданами права на приватизацию на территории города Шелехова и Шелеховского района.
4.3. В случае утраты собственником договора передачи жилого помещения в собственность граждан собственник жилого помещения представляет в отдел муниципального имущества следующие документы:
4.3.1. Заявление (приложение № 4 - не приводится) о выдаче дубликата договора передачи жилого помещения в собственность граждан.
4.3.2. Справка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и (или) органа (организации) по учету и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, подтверждающая, что с момента заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан каких-либо сделок с жилым помещением не осуществлялось и оно свободно от любых обременений.
4.3.3. Документы, удостоверяющие личность (паспорт), и их копии.
4.3.4. Квитанция об оплате расходов за оформление дубликата.
4.5. Заявление о выдаче дубликата договора о передаче жилого помещения в собственность граждан рассматривается в десятидневный срок.
Начальник отдела
муниципального имущества
О.В.ЛУКЬЯНОВА
