ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра г. Братска от 27.02.2007 № 480
(ред. от 18.12.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ, ВЫСЕЛЯЕМЫМ ИЗ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Братские вести", № 9, 02.03.2007.
МЭР ГОРОДА БРАТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2007 г. № 480
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ, ВЫСЕЛЯЕМЫМ ИЗ
ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ
(в ред. постановлений мэра г. Братска
от 16.03.2007 № 623,
от 03.04.2008 № 614,
постановлений администрации
муниципального образования города Братска
от 13.08.2008 № 1616,
от 18.12.2008 № 2457)
В целях реализации муниципальной целевой программы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городе Братске" на 2005 - 2010 гг., утвержденной решением Братской городской Думы от 30.09.2005 № 73/г-Д, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", руководствуясь статьями 34, 35, 54 Устава муниципального образования города Братска, постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.
2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.
И.о. мэра
А.В.ДОСКАЛЬЧУК
Утверждено
постановлением
мэра г. Братска
от 27 февраля 2007 года
№ 480
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГРАЖДАНАМ, ВЫСЕЛЯЕМЫМ ИЗ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПРИЗНАННЫХ
АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ
(в ред. постановления мэра г. Братска
от 03.04.2008 № 614,
постановлений администрации
муниципального образования города Братска
от 13.08.2008 № 1616,
от 18.12.2008 № 2457)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" в целях реализации муниципальной целевой программы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городе Братске" на 2005 - 2010 гг., утвержденной решением Братской городской Думы от 30.09.2005 № 73/г-Д.
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с выселением граждан из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (далее - дома, подлежащие сносу), находящихся на территории муниципального образования города Братска.
1.3. Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
2. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ
ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ
(в ред. постановления мэра г. Братска
от 03.04.2008 № 614)
2.1. Признание дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией для оценки и признания жилых помещений муниципального жилищного фонда пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее - межведомственная комиссия), создаваемой постановлением мэра города Братска в установленном законодательством порядке.
2.2. Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Братска (далее - комитет ЖКХ):
1) на основании заключения межведомственной комиссии готовит проект постановления мэра города Братска о признании дома аварийным и подлежащим сносу;
2) формирует сводный предварительный список граждан, переселяемых из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, на основании списков, представленных Комитетами по управлению округами администрации города Братска, и готовит постановление администрации города Братска об утверждении этого списка;
(в ред. постановления администрации муниципального образования города Братска от 13.08.2008 № 1616)
3) формирует и ведет сводный реестр жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;
4) устанавливает очередность сноса жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;
5) ведет реестр снесенных домов, а также список переселенных из таких домов граждан.
2.3. После признания дома аварийным и подлежащим сносу Комитеты по управлению округами администрации города Братска:
1) ведут реестр жилых домов, находящихся на территории округа, признанных аварийными и подлежащими сносу;
2) организуют работу по сбору сведений и документов, необходимых для переселения граждан из жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу;
3) формируют предварительный список граждан, переселяемых из жилых помещений, расположенных в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, который оформляется в соответствии с приложением 1 к настоящему Положению, и направляют его в Комитет ЖКХ;
4) направляют заказным письмом уведомления о сносе дома гражданам, занимающим жилые помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;
5) заключают предварительные договоры о порядке и условиях переселения с гражданами, занимающими жилые помещения, расположенные в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;
6) принимают по акту освободившиеся жилые помещения, расположенные в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
2.4. Исключен. - Постановление администрации муниципального образования г. Братска от 18.12.2008 № 2457.
2.5. На основании утвержденного сводного предварительного списка граждан, переселяемых из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, и предварительных договоров о порядке и условиях переселения Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее - КУМИ):
1) организует проведение независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;
2) заключает соглашение с собственниками жилых помещений, расположенных в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, о выкупной цене такого помещения;
3) готовит проект постановления администрации города Братска о мене жилых помещений;
(в ред. постановления администрации муниципального образования города Братска от 13.08.2008 № 1616)
4) заключает договор мены с собственниками жилых помещений, расположенных в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в случае, предусмотренном пунктом 4.4 настоящего Положения;
5) принимает в муниципальную собственность в установленном порядке от граждан приватизированные жилые помещения, расположенные в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в случае, предусмотренном пунктом 4.5 настоящего Положения;
6) готовит проект постановления администрации города Братска о предоставлении гражданам, выселяемым из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, других жилых помещений по договору социального найма;
(в ред. постановления администрации муниципального образования города Братска от 13.08.2008 № 1616)
7) на основании постановления администрации города Братска заключает с гражданами, выселяемыми из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, договоры социального найма на жилые помещения, предоставляемые им взамен занимаемых;
(в ред. постановления администрации муниципального образования города Братска от 13.08.2008 № 1616)
8) предъявляет в суд иск о выкупе жилого помещения в соответствии с пунктом 4.3 настоящего Положения.
3. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
3.1. Гражданам, выселяемым из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, предоставляется с их согласия и согласия всех совместно проживающих с ними совершеннолетних членов семьи другое помещение по договору социального найма.
3.2. Предоставляемое жилое помещение должно быть:
1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
2) не менее общей площади ранее занимаемого жилого помещения;
3) отвечать установленным санитарным и техническим требованиям;
4) находиться в границах муниципального образования города Братска.
3.3. Если гражданин и совместно проживающие с ним члены семьи занимали отдельную квартиру, то при переселении им должна быть предоставлена отдельная квартира. Если гражданин и совместно проживающие с ним члены семьи до выселения занимали не менее чем две комнаты в жилом помещении, находящемся в общежитии или доме коридорного типа, то при переселении они имеют право на получение того же числа комнат, равноценных по площади, в общежитии или доме коридорного типа. Предоставление комнат в жилом помещении взамен отдельной квартиры не допускается.
3.4. В случае, если граждане, имеющие право на получение жилого помещения по договорам социального найма, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении и при выселении из домов, подлежащих сносу, им предоставляется жилое помещение общей площадью менее нормы предоставления на одного человека, установленной решением Думы города Братска, за гражданами сохраняется право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении в соответствии с действующим законодательством.
3.5. За детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, находящимися в образовательных учреждениях, учреждениях социального обслуживания населения и здравоохранения или переданными в приемные семьи, и иными временно отсутствующими гражданами, не утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, находящимся в доме, подлежащем сносу, сохраняется право получения жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном настоящим Положением.
3.6. Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, обязан своевременно и полностью вносить плату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги до сдачи жилого помещения по акту, а в случае наличия задолженности - обязан уплатить ее в полном объеме до выселения.
3.7. Гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения, занимаемого по договору найма служебного жилого помещения, по решению администрации города Братска предоставляется другое служебное жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения.
Граждане, проживающие в жилом помещении по договору найма до определенного срока, выселяются без предоставления другого жилого помещения в соответствии с условиями заключенного договора.
4. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВЫКУПА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
У СОБСТВЕННИКОВ В СВЯЗИ СО СНОСОМ ДОМА
4.1. Жилые помещения, расположенные в доме, подлежащем сносу, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежат выкупу либо взамен такого помещения может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену изымаемого помещения.
(в ред. постановления мэра г. Братска от 03.04.2008 № 614)
4.2. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
4.3. Если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, соглашение о выкупе жилого помещения, в том числе порядок и форма выплаты выкупной цены, достигается по их общему согласию, выраженному в письменной форме. В случае недостижения согласия между собственниками, а равно незаключения соглашения о выкупе жилого помещения в установленные сроки Комитет по управлению муниципальным имуществом города Братска может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
4.4. По соглашению с собственниками жилого помещения им может быть предоставлено другое помещение взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену изымаемого помещения.
При этом собственник жилого помещения заключает с КУМИ соглашение о выкупной цене жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (далее - Соглашение) (приложение № 2 к настоящему Положению). Жилое помещение, предоставляемое взамен изымаемого, должно быть равно по количеству комнат изымаемому жилому помещению и его общая площадь не может быть менее общей площади изымаемого жилого помещения.
В случае, если взамен изымаемого жилого помещения не может быть предоставлено равное по площади жилое помещение, собственнику жилого помещения предоставляется на праве собственности жилое помещение большей площади, при этом доплата за дополнительно предоставляемую площадь не взимается. Такие изымаемые и предоставляемые помещения признаются равноценными.
На основании Соглашения и заявления о заключении договора мены (приложение № 3 к настоящему Положению) КУМИ готовит проект постановления администрации города Братска о мене жилых помещений и заключает договор мены изымаемого и предоставляемого жилых помещений.
(в ред. постановления администрации муниципального образования города Братска от 13.08.2008 № 1616)
(п. 4.4 в ред. постановления мэра г. Братска от 03.04.2008 № 614)
4.5. Собственники приватизированного жилого помещения, расположенного в доме, подлежащем сносу, могут передать данное жилое помещение в муниципальную собственность и заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение. После чего таким гражданам предоставляется жилое помещение в соответствии с разделом 3 настоящего Положения. Передача собственниками приватизированного жилого помещения осуществляется в соответствии с Положением о порядке передачи гражданами приватизированных жилых помещений в собственность муниципального образования города Братска.
4.6. Собственник жилого помещения, расположенного в доме, подлежащем сносу, несет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до сдачи жилого помещения по акту, а в случае наличия задолженности - обязан уплатить ее в полном объеме до выселения.
Первый заместитель мэра,
руководитель аппарата
главы администрации
А.В.ДОСКАЛЬЧУК
Приложение 1
к Положению
о порядке и условиях
предоставления жилых помещений
гражданам, выселяемым из жилых
домов, признанных аварийными
и подлежащими сносу
СПИСОК
ГРАЖДАН, ПЕРЕСЕЛЯЕМЫХ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
В ЖИЛОМ ДОМЕ, ПРИЗНАННОМ АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ
(введен постановлением мэра г. Братска
от 03.04.2008 № 614)
----T------T---------T---------T----------T----------T-----------¬
¦ № ¦Ф.И.О.¦ Адрес ¦ Общая ¦Количество¦Основание ¦ Способ ¦
¦п/п¦ ¦ жилого ¦ площадь ¦ комнат в ¦проживания¦переселения¦
¦ ¦ ¦помещения¦ жилого ¦ жилом ¦гражданина¦гражданина ¦
¦ ¦ ¦ ¦помещения¦помещении ¦ в жилом ¦ из жилого ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещении ¦ помещения ¦
+---+------+---------+---------+----------+----------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+------+---------+---------+----------+----------+------------
Заместитель руководителя аппарата
администрации, заведующий
юридическим отделом
Е.В.КЛИМОВА
Первый заместитель мэра,
руководитель аппарата
администрации
А.В.ДОСКАЛЬЧУК
Приложение 2
к Положению
о порядке и условиях
предоставления жилых помещений
гражданам, выселяемым из жилых
домов, признанных аварийными
и подлежащими сносу
(введено постановлением мэра г. Братска
от 03.04.2008 № 614)
СОГЛАШЕНИЕ
О ВЫКУПНОЙ ЦЕНЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО
В ДОМЕ, ПРИЗНАННОМ АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ
город Братск "___" _______ 2008 г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города
Братска (далее - КУМИ) в лице председателя Комитета _______________________
_____________________________, действующего на основании Положения о
Комитете, с одной стороны, и гражданин Российской Федерации
_______________________________________, паспорт серии _____ № _________,
выдан _________ _______________________________________, проживающий по
адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ____________________,
ул. _______________, с другой стороны, в соответствии с Положением о
порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из
жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (далее - Положение),
утвержденным постановлением мэра города Братска от 27.02.2007 № 480, а
также отчетами по определению рыночной стоимости объектов недвижимости N
_________, ________ заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.
1. КУМИ в соответствии с пунктом 2.4 Положения организовало проведение
независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения, расположенного в
доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Согласно отчету № _________,
изготовленному _________________________________, рыночная стоимость жилого
помещения - _______________, квартиры, общей площадью ____ кв.м, жилой
площадью ______ кв.м, находящейся по адресу: город Братск, жилой район
______________________, ул._______________, составляет ____________________
(___________________________________________) руб.
2. Указанное в пункте 1 настоящего Соглашения жилое помещение является
собственностью ___________________________ на основании свидетельства о
государственной регистрации права, выданного ______________________________
Братским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по
Иркутской области и УОБАО.
3. Настоящим Соглашением стороны определили выкупную стоимость
изымаемого жилого помещения - квартиры, указанной в пункте 1 данного
Соглашения, которая составляет ______________________________
(_________________________________) руб.
4. В соответствии с пунктом 4.4 Положения по соглашению с
собственником жилого помещения ему может быть предоставлено другое жилое
помещение взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в
выкупную цену изымаемого помещения.
5. В соответствии с предварительным договором № _________ от
_____________, заключенным между администрацией города Братска и
_____________________, в соответствии с муниципальной целевой программой
"Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городе
Братске" на 2005 - 2010 гг., утвержденной решением Братской городской Думы
от 30.09.2005 № 73/г-Д, ____________________ взамен изымаемого жилого
помещения будет предоставлена _____________ квартира, общей площадью
__________ кв.м, жилой площадью __________ кв.м, расположенная по адресу:
город Братск, жилой район ______________, ул. ____________________.
6. Согласно отчету № ________, изготовленному _________________________
____________________________, стоимость жилого помещения - квартиры,
находящейся по адресу: город Братск, жилой район _______________________,
ул. ______________________, являющейся муниципальной собственностью,
составляет ________________ (______________________________________) руб.
7. В соответствии с Положением обязательство КУМИ по проведению
независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения исполнено;
администрацией города Братска будет предоставлено _______________ жилое
помещение, равноценное занимаемому ранее.
8. С учетом произведенного зачета между выкупной ценой жилого
помещения, расположенного по адресу: город Братск, жилой район
_____________________, и ценой жилого помещения - квартиры, находящейся по
адресу: город Братск, жилой район ________________________, предоставляемой
___________________ и являющейся муниципальной собственностью, денежные
расчеты между сторонами настоящего Соглашения исключаются, так как
стоимость предоставленного _______________________ жилого помещения
превышает выкупную цену изымаемого жилого помещения.
9. Претензий со стороны __________________ к администрации города
Братска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации
города Братска по предоставленному жилому помещению, а также по существу
настоящего Соглашения не имеется.
10. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах - по одному для
каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
Заместитель мэра,
председатель КУМИ ___________________
____________________ ___________________
М.П.
"___" ______ 2008 г. "___" ______ 2008 г.
Заместитель руководителя аппарата
администрации, заведующий
юридическим отделом
Е.В.КЛИМОВА
Первый заместитель мэра,
руководитель аппарата
администрации
А.В.ДОСКАЛЬЧУК
Приложение 3
к Положению
о порядке и условиях
предоставления жилых помещений
гражданам, выселяемым из жилых
домов, признанных аварийными
и подлежащими сносу
(введено постановлением мэра г. Братска
от 03.04.2008 № 614)
Мэру города Братска
Серебренникову С.В.
от ________________________,
проживающей(его) по адресу:
____________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
В соответствии с муниципальной целевой программой "Переселение граждан
из ветхого и аварийного жилищного фонда в городе Братске" на 2005 - 2010
гг. для переселения из квартиры по адресу: _______________________________
___________________________________, расположенной в доме, признанном
аварийным и подлежащим сносу, и находящейся у меня в собственности, мне
будет предоставлена квартира, расположенная по адресу:
_________________________________________________.
Прошу заключить договор мены квартиры, расположенной по адресу:
_____________________________________________, принадлежащей муниципальному
образованию города Братска, на жилое помещение, расположенное по адресу:
_______________________________________________, принадлежащее мне на праве
собственности.
Соглашение о выкупной цене жилого помещения, расположенного в доме,
признанном аварийным и подлежащим сносу, между мною и Комитетом по
управлению муниципальным имуществом администрации города Братска заключено
"___" ____________ 2007 года.
"___" _________ 2008 г.
Заместитель руководителя аппарата
администрации, заведующий
юридическим отделом
Е.В.КЛИМОВА
Первый заместитель мэра,
руководитель аппарата
администрации
А.В.ДОСКАЛЬЧУК
