РЕШЕНИЕ Думы МО города Усолье-Сибирское от 25.10.2007 № 92/4
(ред. от 18.12.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Новый город" ("Официальное Усолье"), № 45, 08.11.2007.
Базовая ставка, установленная данным документом, применяется с 1 января 2008 года.
Изменения, внесенные решением Думы муниципального образования города Усолье-Сибирское от 18.12.2007 № 118/4, вступили в силу с 1 января 2008 года.
ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2007 г. № 92/4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ
(в ред. решения Думы
муниципального образования г. Усолье-Сибирское
от 18.12.2007 № 118/4)
Рассмотрев предложенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское, руководствуясь ст.ст. 215, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с Положением о порядке учета и управления муниципальной собственностью в г. Усолье-Сибирское, утвержденным решением городской Думы г. Усолье-Сибирское от 26.12.2002 № 82, на основании ст.ст. 36, 54 Устава муниципального образования города Усолье-Сибирское городская Дума решила:
1. Утвердить прилагаемый порядок расчета арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское.
2. Установить базовую ставку арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское, в размере 550 руб. за 1 кв.м. общей площади в год с 1 января 2008 года без НДС.
3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2008.
4. Опубликовать данное решение в газете "Официальное Усолье".
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Нуянзина А.В.
Мэр города
А.В.КРУШИНСКИЙ
Утвержден
решением
Думы МО города Усолье-Сибирское
от 25 октября 2007 года
№ 92/4
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ
(в ред. решения Думы
муниципального образования г. Усолье-Сибирское
от 18.12.2007 № 118/4)
1. Настоящий Порядок устанавливает расчет арендной платы за недвижимое имущество, в том числе отдельно стоящие здания, сооружения, строения, помещения в них, встроенно-пристроенные помещения в жилых домах (далее - объекты недвижимости), находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское (далее - муниципальная собственность).
2. Сумма годовой арендной платы по конкретному объекту недвижимости определяется по формуле:
Ап = Аб x S x Пк, где
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. общей площади в год;
S - площадь объекта недвижимости, сданного в аренду;
Пк - произведение поправочных коэффициентов.
3. Поправочные коэффициенты:
3.1. Значения коэффициента доходности от использования объекта аренды К-1:
----T------------------------------------------------------T-----¬
¦ № ¦ Целевое использование объекта ¦ Кд ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦ 1.¦Учреждения, органы исполнительной власти,¦ 1,5¦
¦ ¦финансируемые из федерального или местного бюджетов ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦ 2.¦Культурное, медицинское, спортивное ¦ 0,5¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦ 3.¦Научно-исследовательское, образовательное, организация¦ 1,5¦
¦ ¦досуга, в т.ч. проведение дискотек и т.п. ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦ 4.¦Общественные и религиозные организации для размещения¦ 0,6¦
¦ ¦организации ¦ ¦
¦(строка 4 в ред. решения Думы муниципального образования ¦
¦г. Усолье-Сибирское от 18.12.2007 № 118/4) ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦ 5.¦Общественное питание (без реализации алкогольных¦ 0,5¦
¦ ¦напитков), бары и кафе в театрах ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦ 6.¦Бытовое обслуживание (за исключением парикмахерских,¦ 2,0¦
¦ ¦химчисток), жилищно-коммунальное хозяйство ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦ 7.¦Бытовые услуги парикмахерских, химчисток ¦ 2,5¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦ 8.¦Производство и переработка сельскохозяйственной¦ 2,0¦
¦ ¦продукции, производство продовольственных товаров,¦ ¦
¦ ¦производство лекарственных средств ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦ 9.¦Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта ¦ 2,5¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦10.¦Производство промышленной продукции, потребительских¦ 2,0¦
¦ ¦товаров ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦11.¦Редакция телевидения, радиовещания, журналов, газет,¦ 2,0¦
¦ ¦издательская деятельность. Распространение продукции¦ ¦
¦ ¦средств массовой информации, книжной продукции,¦ ¦
¦ ¦связанной с образованием, наукой, культурой.¦ ¦
¦ ¦Реализация лекарственных средств (кроме аптек и¦ ¦
¦ ¦аптечных пунктов), произведений искусства местных¦ ¦
¦ ¦производителей и творческих работников ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦12.¦Реализация лекарственных средств (аптеки и аптечные¦ 1,0¦
¦ ¦пункты) и детского питания ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦13.¦Кафе и бары, за исключением указанных в гр. 5,¦ 3,0¦
¦ ¦рестораны, бильярдные, гаражи ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦14.¦Торговля, посредническая деятельность, склады ¦ 2,5¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦15.¦Подсобные, бытовые, технические помещения предприятий¦ 1,0¦
¦ ¦торговли и общественного питания ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦16.¦Банки, прочие финансово-кредитные организации,¦ 4,0¦
¦ ¦страховые компании ¦ ¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦17.¦Прочее использование ¦ 2,0¦
+---+------------------------------------------------------+-----+
¦18.¦Производство детского питания ¦ 0,25¦
¦(строка 18 введена решением Думы муниципального образования ¦
¦г. Усолье-Сибирское от 18.12.2007 № 118/4) ¦
L---+------------------------------------------------------+------
3.2. К-2 - коэффициент зонирования:
КОЭФФИЦИЕНТЫ
К АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ), ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ
ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ
Всего в пределах городской черты выделено 5 (пять) оценочных зон:
Зона 1. Коэффициент - 0,25
Территория, ограниченная западной границей полосы отвода ВСЖД до пересечения ул. Коростова с ВСЖД, далее на юго-восток по 1-му пути ВСЖД, южной границе и части западной границы городской черты (границей совхоза "Железнодорожник", северной границей кварталов № 96, 97, 98 Усольского лесхоза, восточной границей кв. № 85, восточной и северной границами кв. № 69, восточной границей кв. № 63, юго-восточной границей кв. 52, южной и восточной границами кварталов № 38, 40, 43, 46, 49 Усольского лесничества до полосы отвода ВСЖД).
Территория зоны примыкает непосредственно к железной дороге, но с другой стороны граничит с лесными массивами, уровень благоустройства невысок, используется в основном под садоводство и индивидуальное жилье.
Зона 2. Коэффициент - 1,3
Территория, ограниченная улицами Ватутина, Лермонтова, Калинина, К.Маркса, Красноармейская, Молотовая, Р.Люксембург, проспект Ленинский, полосой отвода подъездного пути АО "ПО "Усольмаш" и далее по 1-му пути ВСЖД до ул. Ватутина.
Это центральная часть города с хорошим обеспечением объектами соцкультбыта, транспортными связями, с благополучным состоянием жилого фонда и окружающей среды.
Зона 3. Коэффициент - 0,5
Территория, ограниченная автомобильной магистралью М-53 (Московским трактом), Ленинским проспектом, Комсомольским проспектом, улицами Р.Люксембург, Молотовая, Красноармейская, К.Маркса, Калинина до пересечения с ул. Лермонтова, по ул. Лермонтова, ул. Саянская, ул. Магистральная, ул. 8 Марта, ул. Крупской, границей 7-го участка мясокомбината, левым берегом реки Ангары, северным и восточным побережьем острова Красный, западной границей кв. 55 Усольского лесхоза; восточной и южными границами жилой застройки пос. Угольник, западной границей совхоза "Железнодорожник", северной и западной границами кв. № 57, вдоль северного побережья о. Поповский, по южной границе совхоза "Железнодорожник" до автомагистрали М-53 (Московский тракт).
Территория более удалена от центра города, это исторически сложившаяся часть города с архитектурными памятниками граничит с Братским водохранилищем, в экологическом отношении неблагополучная и менее благоустроенная, чем сам центр города.
Зона 4 (промышленная). Коэффициент - 0,5
Территория, ограниченная западной границей полосы отвода 2-го подъездного пути ОАО "Усольехимпром", северной границей полосы отвода ж/д подъездных путей ОАО "Усольехимпром", границами совхоза "Мальтинский", автодорогой на городской водозабор, границей промзоны ОАО "Усольехимпром" по генплану, границей совхоза "Мальтинский", правым берегом реки Белой, границей кварталов № 24, 25, 26 Усольского лесхоза, границей совхоза "Заря", левым берегом реки Ангары, границей 7-го участка мясокомбината, улицами Крупской, 8 Марта, Магистральная, Народная, Степная, Малая, Менделеева, Коростова до пересечения с ВСЖД и далее на северо-запад по западной границе полосы отвода ВСЖД.
Зона 5. Коэффициент - 0,5
Территория, ограниченная улицами Коростова, Менделеева, Малая, Степная, Народная, Саянская, Лермонтова, Ватутина, 1-м путем ВСЖД до улицам Коростова, Магистральная.
Территория находится в центральной части города, но является 2-й санитарно-защитной зоной ОАО "Усольехимпром". В экологическом отношении самая незащищенная территория города.
3.3. К-3 - коэффициент капитальности и благоустроенности объекта:
кирпичные, крупнопанельные = 1,0;
деревянные, сборно-щитовые, каркасные = 0,6;
чердак, подвал, тех. этаж, цоколь = 0,4.
При отсутствии одного из видов коммунальных услуг К-3 снижается на 0,1.
3.4. К-4 - коэффициент обслуживания арендной площади:
S - 100 кв.м = 1,2;
от 101 до 300 кв.м = 1,1;
от 301 до 600 кв.м = 1,0;
от 601 до 1000 кв.м = 0,9;
свыше 1000 кв.м = 0,8.
4. За пользованием земельным участком, находящимся под объектом (прилегающим к объекту) и необходимым для его использования, арендатор уплачивает плату за использование земли.
В случае, если арендатор отдельно стоящего здания осуществляет плату за землю по договору аренды, плата за пользование земельным участком, находящимся под объектом (прилегающим к объекту) в порядке, установленном настоящим пунктом, не взимается.
Порядок расчета платы за использование земли при расчете арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда:
Пз = S з/у x Кс x Ст x Ки, где:
Пз - плата за использование земли в рублях в год;
S з/у при аренде отдельно стоящего объекта - площадь земельного участка, кв.м;
S з/у при аренде встроенно-пристроенных помещений - удельная площадь земельного участка (кв.м), занимаемая арендатором во встроенно-пристроенном помещении жилого дома и определяемая как отношение площади арендуемого помещения (в соответствии с техническим паспортом) к количеству этажей жилого дома;
Кс - кадастровая стоимость земель по видам функционального использования, руб. за 1 кв.м (утверждается постановлением губернатора Иркутской области);
Ст - действующая процентная ставка арендной платы в зависимости от вида функционального использования земельного участка, % (утверждается решением городской Думы);
Ки - коэффициент инфляции, применяемый к арендной плате в очередном финансовом году в соответствии с данными Минэкономразвития РФ.
Для расчета платы за использование земли во встроенно-пристроенном объекте, при осуществлении арендатором нескольких видов деятельности с различным значением кадастровой стоимости земель по видам функционального использования в расчет принимается наибольший показатель стоимости земель по видам функционального использования.
Для расчета платы за использование земли в отдельно стоящем объекте, при осуществлении арендатором нескольких видов деятельности с различным значением кадастровой стоимости земель по видам функционального использования в расчет принимаются показатели кадастровой стоимости земель по видам функционального использования, применяемые пропорционально площади, занятой каждым видом деятельности.
5. При сдаче арендатором объекта (его части) в субаренду предусмотреть увеличение годовой арендной платы в следующем порядке:
в 1,3 - при сдаче в субаренду до 20% арендуемой площади;
в 1,5 - при сдаче в субаренду от 20% до 40% арендуемой площади;
в 1,8 - при сдаче в субаренду от 40% до 60% арендуемой площади;
в 2,0 - при сдаче в субаренду более 60% арендуемой площади.
6. При сдаче в аренду низко ликвидных и длительное время не используемых объектов недвижимости, объектов, требующих проведения капитального ремонта, а также объектов недвижимости, сдаваемых в аренду муниципальными предприятиями, решением арендодателя может устанавливаться договорная ставка арендной платы на срок не более 1 года.
7. Коммунальные услуги, расходы, связанные с обслуживанием арендуемых помещений, а также расходы, связанные с обязательным участием арендатора в содержании мест общего пользования зданий (помещений), и иные платежи в состав арендной платы не включаются и оплачиваются арендатором самостоятельно.
Председатель Комитета по
управлению муниципальным имуществом
А.В.НУЯНЗИН
