РЕШЕНИЕ Думы Ангарского МО от 04.11.2003 № 182-30Д(4)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АНГАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ДУМА АНГАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
РЕШЕНИЕ
от 4 ноября 2003 г. № 182-30Д(4)
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
АНГАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Ангарского муниципального образования, Дума Ангарского муниципального образования решила:
Утвердить Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в собственности Ангарского муниципального образования (Приложение № 1).
Мэр Ангарского МО
Е.П.КАНУХИН
Приложение № 1
к решению
Думы Ангарского МО
от 4 ноября 2003 года
№ 182-30Д(4)
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
АНГАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Ангарского муниципального образования и определяет порядок организации и проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений), находящихся в собственности Ангарского муниципального образования (далее по тексту - АМО), а также права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов.
1.2. Настоящее Положение не распространяется на организацию и проведение торгов на право заключения договоров аренды земельных участков.
1.3. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса.
1.4. Победителем аукциона признается юридическое или физическое лицо, предложившее наиболее высокую цену за право заключения договора аренды объекта недвижимости.
1.5. Победителем конкурса признается юридическое или физическое лицо, предложившее, по заключению Комиссии по проведению торгов, лучшие условия аренды объекта недвижимости.
2. ОРГАНИЗАТОР ТОРГОВ
2.1. В качестве организатора торгов выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (далее по тексту - Комитет).
2.2. В целях организации торгов Комитет осуществляет следующие функции:
2.2.1. Готовит распоряжение о проведении торгов с указанием даты, места и условий торгов, критерия выбора победителя торгов, начальной цены предмета торгов, устанавливаемой не ниже размера годовой арендной платы.
В качестве критериев определения победителя устанавливаются:
для конкурса:
- обязательства по выполнению заранее оговоренных условий аренды, в том числе проведение капитального ремонта, благоустройство прилегающей территории и другие условия аренды;
- оплата за изготовление технической документации, землеустроительного (межевого) дела земельного участка под объектом недвижимости, оплата задолженности по коммунальным платежам за данный объект недвижимости и другое;
- наивысшая кратность базовой ставки арендной платы за квадратный метр объекта;
- наивысшая плата за право заключения договора аренды;
- сохранение профиля объекта недвижимости или лучшее предложение по использованию объекта недвижимости и т.д.;
для аукциона:
- наивысшая плата за право заключения договора аренды.
2.2.2. Обеспечивает заключение договора аренды с победителем торгов.
2.2.3. Подготавливает документацию по проведению торгов и другие необходимые документы для объявления торгов.
2.2.4. Обеспечивает публикацию информационного сообщения о проведении торгов.
2.2.5. Проводит ознакомление претендентов с документацией по проведению торгов и объектом торгов.
2.2.6. Производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок.
3. КОМИССИЯ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ
3.1. Комиссия по проведению торгов (далее по тексту - Комиссия) формируется мэром Ангарского муниципального образования из представителей Комитета, Думы Ангарского муниципального образования, Управления по экономике и финансам администрации Ангарского муниципального образования и иных заинтересованных организаций.
3.2. Заседания Комиссии являются правомочными, если на них присутствуют не менее 2/3 членов конкурсной комиссии.
3.3. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, при равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.
3.4. Комиссия осуществляет следующие функции:
- оформляет протокол о признании претендентов участниками торгов;
- оформляет протокол заседания Комиссии, содержащий заключение, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов.
4. ОБЪЯВЛЕНИЕ ТОРГОВ
4.1. Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации Комитетом не менее чем за 30 дней до их проведения.
4.2. Информационное сообщение о проведении торгов должно содержать:
- наименование организатора торгов;
- информацию о форме торгов и критерии выбора победителя;
- наименование объекта и предмета торгов;
- краткую характеристику объекта торгов;
- начальную цену предмета торгов;
- ставку арендной платы, в случае включения в критерии определения победителя - наивысшую арендную плату за объект;
- размер, сроки и порядок внесения задатка;
- сведения о порядке оформления участия в торгах;
- перечень документов, необходимых для участия в торгах;
- сведения о дате, времени и порядке проведения торгов;
- дату и время начала и окончания приема заявок;
- дату окончания приема предложений по условиям торгов;
- условия и сроки заключения договора аренды.
5. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ
5.1. Для участия в торгах претендент представляет в Комитет (лично или через своего полномочного представителя) в установленный информационным сообщением срок:
- заявку по утвержденной Комитетом форме;
- платежный документ с отметкой банка плательщика о перечислении претендентом задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах права аренды;
- заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки, если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и действующим законодательством (для юридических лиц), документ, удостоверяющий личность (для физических лиц). В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность;
- свои предложения по условиям торгов в запечатанном конверте. Предложения по условиям торгов могут подаваться после подачи заявки и всех необходимых документов в срок, указанный в информационном сообщении;
- иные документы в соответствии с перечнем, опубликованном в информационном сообщении о проведении торгов.
Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается в Комитете, другой - у заявителя.
5.2. Для участия в торгах претендент вносит задаток на расчетный счет Управления по экономике и финансам администрации Ангарского муниципального образования.
Сведения о размере задатка, сроке и порядке его внесения, реквизиты счета (счетов) Управления по экономике и финансам администрации Ангарского муниципального образования, порядок возвращения задатка публикуются в информационном сообщении о проведении торгов.
Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) Управления по экономике и финансам администрации Ангарского муниципального образования, является копия платежного поручения с отметкой Управления по экономике и финансам администрации Ангарского муниципального образования о поступлении задатка.
5.3. Прием заявок начинается с даты, объявленной в информационном сообщении о проведении торгов, осуществляется не менее 30 календарных дней и заканчивается не позднее чем за один календарный день до даты рассмотрения Комиссией заявок и документов претендентов.
5.4. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется Комитетом в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре заявки Комитетом делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера, даты и времени (в часах и минутах) принятия.
5.5. Заявки, поступившие по истечении срока, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, вместе с отметкой об отказе в принятии документов возвращается претендентам или их уполномоченным представителям под расписку.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРЕТЕНДЕНТА
6.1. Претендент вправе:
- получать информацию по условиям и порядку проведения торгов;
- производить осмотр объекта торгов;
- отозвать свою заявку до даты проведения торгов.
В этом случае задаток претенденту возвращается в десятидневный срок с момента поступления отзыва заявки в Комитет.
6.2. Для участия в торгах претендент обязан представить документы, указанные в информационном сообщении.
7. ПРОЦЕДУРА ПРИЗНАНИЯ ПРЕТЕНДЕНТОВ
НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ УЧАСТНИКАМИ ТОРГОВ
7.1. В момент подведения итогов торгов, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, Комиссия рассматривает:
- заявки и документы претендентов;
- устанавливает факт поступления от претендентов задатков.
По результатам рассмотрения документов Комиссия принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах.
7.2. Решение Комиссии о признании претендентов участниками торгов оформляется протоколом.
В протоколе о признании претендентов участниками торгов приводится перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень претендентов, отозвавших заявку, а также претендентов, которым отказано в допуске к участию в торгах.
При наличии оснований для признания торгов несостоявшимися, Комиссия принимает соответствующее решение, которое оформляется протоколом.
7.3. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
7.4. Если на момент окончания срока приема заявок зарегистрировано не более одной заявки, Комиссия вправе:
- объявить торги несостоявшимися;
- принять решение о продлении срока приема заявок и переносе на тот же срок даты проведения торгов, но не более чем на 45 дней.
При этом организатор торгов на основании решения Комиссии публикует соответствующее информационное сообщение с указанием новой даты проведения торгов.
8. ПРОЦЕДУРА ТОРГОВ
8.1. В указанное в информационном сообщении о проведении торгов время Комиссия вскрывает конверты с предложениями участников торгов и оглашает предложения участников торгов. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе.
8.2. Вскрытие конвертов и оглашение предложений производится Комиссией при наличии правомочного ее состава. При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники торгов или их представители.
8.3. Комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в документации по проведению торгов.
В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в документации по проведению торгов, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника торгов, что фиксируется в протоколе. Внесенный задаток возвращается участнику торгов в течение 10 дней с даты проведения торгов.
8.4. После вскрытия конвертов и оглашения предложений Комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.
Участники торгов и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
8.5. Победителем аукциона признается юридическое или физическое лицо, предложившее наиболее высокую цену за право заключения договора аренды объекта недвижимости.
8.6. Победителем конкурса признается юридическое или физическое лицо, предложившее, по заключению Комиссии по проведению торгов, лучшие условия аренды объекта недвижимости.
8.7. В случае, когда двумя или более участниками торгов представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем торгов признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других.
8.8. Комиссия письменно извещает участников о результатах торгов.
8.9. В случае, если предложения всех участников торгов не соответствуют условиям торгов, торги считаются состоявшимися, но имеющими отрицательный результат. В этом случае могут быть пересмотрены условия торгов и назначены новые торги.
8.10. В случаях, указанных в пп. 8.7, 8.9, задатки подлежат возврату участникам торгов в десятидневный срок с момента объявления торгов несостоявшимися либо имеющими отрицательный результат.
8.11. Участникам торгов, не ставшим победителями торгов, внесенные задатки возвращаются в десятидневный срок с момента проведения торгов.
8.12. Заключение Комиссии, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов, оформляется протоколом, подписываемым членами Комиссии в день проведения торгов.
9. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ
9.1. После определения победителя торгов лицо, выигравшее торги, и организатор торгов на основании заключения Комиссии подписывают протокол о результатах торгов. В протоколе должны содержаться:
- сведения об объекте и предмете торгов;
- сведения о победителе торгов;
- сведения о сроках оплаты права на заключение договора аренды.
Протокол о результатах торгов оформляется в день проведения торгов в двух экземплярах и имеет силу договора.
9.2. Победителю торгов сумма внесенного задатка засчитывается в счет оплаты права на заключение договора аренды.
9.3. Победитель торгов обязан в течение десяти дней после подписания протокола о результатах торгов оплатить право аренды.
9.4. Договор аренды подписывается Комитетом и победителем торгов в течение десяти дней после полной оплаты права аренды.
9.5. В случае уклонения или отказа победителя торгов от подписания протокола о результатах торгов он утрачивает внесенный задаток. Указанная сумма подлежит перечислению в бюджет Ангарского муниципального образования.
9.6. В случае, если победитель торгов уклонился или отказался от подписания протокола о результатах торгов или договора аренды, Комиссия вправе определить победителя из числа оставшихся участников торгов (если число оставшихся участников не менее двух) либо принять решение о проведении новых торгов.
9.7. В случае уклонения или отказа одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
10. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ
10.1. Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора аренды, заключенного с победителем торгов.
11. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ, ВЫРУЧЕННЫХ ОТ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
11.1. Денежные средства, полученные от торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в собственности Ангарского муниципального образования, подлежат перечислению в бюджет Ангарского муниципального образования в полном объеме.
11.2. Расходы на организацию и проведение торгов предусматриваются в расходной части бюджета Ангарского муниципального образования в размере 10% от средств, полученных от торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, и направляются на счет Комитета для организации и проведения торгов.
