ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы Администрации УОБАО от 03.04.2003 № 83-п
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОКРУЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления главы Администрации Усть-Ордынского Бурятского автономного округа от 07.07.2005 № 178-п.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ
УСТЬ-ОРДЫНСКОГО БУРЯТСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 апреля 2003 г. № 83-п
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОКРУЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
С целью упорядочения определения размеров арендной платы за пользование имуществом Усть-Ордынского Бурятского автономного округа, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом округа "Об общих началах управления и распоряжения государственной собственностью Усть-Ордынского Бурятского автономного округа", руководствуясь статьей 12 и п. 2 статьи 30 Устава округа, постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов окружной собственности (прилагается).
2. Установить на год с 1 декабря 2002 г. базовый размер стоимости строительства одного квадратного метра при расчете ставки арендной платы - 8800 руб.
3. Постановление главы администрации округа от 19.06.1998 № 168-п "О Положении о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества автономного округа в условиях рыночной экономики" считать утратившим силу.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Шпакова И.В.
В.Г.МАЛЕЕВ
Утверждено
постановлением
главы администрации округа
от 3 апреля 2003 года
№ 83-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОКРУЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом и иными нормативными правовыми актами, регулирующими арендные отношения (далее - Положение).
1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду, безвозмездное пользование, субаренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в окружной государственной собственности (далее - объекты), а также порядок размещения наружной рекламы на объектах недвижимости окружной собственности.
1.3. Понятие "движимое имущество" включает в себя оборудование, механизмы, транспортные средства (далее - движимое имущество).
Понятие "недвижимое имущество" включает в себя объекты нежилого фонда, под которыми понимаются здания и сооружения, а также нежилые помещения в них (включая встроенно-пристроенные и расположенные в жилых домах).
Под имущественным комплексом понимается совокупность движимого и недвижимого имущества, предназначенного для осуществления определенного технологического процесса.
1.4. Аренда движимого и недвижимого имущества рассматривается как форма отношений между арендодателем, арендатором и балансодержателем, является средством управления государственным имуществом округа и служит одним из источников формирования доходной части окружного бюджета. Затраты на содержание окружного государственного имущества в части проведения капитального ремонта отражаются в расходной части окружного бюджета.
1.5. Безвозмездное пользование имуществом рассматривается как форма отношений между ссудодателем, ссудополучателем и балансодержателем, является средством управления окружным государственным имуществом и обеспечивает сокращение расходной части окружного бюджета на содержание учреждений и организаций, финансируемых из окружного бюджета. Предоставление имущества в безвозмездное пользование иным организациям, не финансируемым из окружного бюджета, может осуществляться в случаях, предусмотренных окружным законодательством.
1.6. Балансодержателями объектов выступают окружные государственные унитарные предприятия и окружные государственные учреждения, в хозяйственном ведении, оперативном управлении которых находятся объекты, окружные органы государственной власти.
1.7. Ссудодателем по договору безвозмездного пользования выступает Комитет по управлению имуществом Усть-Ордынского Бурятского автономного округа (далее - Комитет), за исключением случаев передачи движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении окружных государственных унитарных предприятий.
1.8. Арендодателем по договору аренды движимого и недвижимого имущества выступает Комитет в случае, если объект находится в оперативном управлении окружного государственного учреждения либо в ведении окружного органа государственной власти.
Если движимое и недвижимое имущество находится в хозяйственном ведении окружного государственного унитарного предприятия, арендодателем по договору аренды выступает окружное государственное унитарное предприятие. В этом случае Комитет является органом, согласие которого необходимо для заключения договора аренды.
1.9. Арендаторами (субарендаторами) по договорам аренды (субаренды) объектов окружной собственности могут выступать:
- юридические лица;
- физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица.
Ссудополучателями по договору безвозмездного пользования выступают организации, финансируемые из окружного бюджета, а также иные организации в соответствии с п. 1.5 настоящего Положения.
1.10. Под предоставлением в аренду понимается заключение договора, по которому одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) объект за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
1.11. Под предоставлением в субаренду понимается заключение договора, по которому одна сторона (арендатор) с согласия арендодателя передает другой стороне (субарендатору) объект за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а другая сторона (субарендатор) принимает указанный объект на условиях арендодателя.
1.12. Под предоставлением в безвозмездное пользование объекта понимается заключение договора, по которому одна сторона (ссудодатель) передает, а другая сторона (ссудополучатель) принимает указанный объект в безвозмездное временное пользование.
1.13. Сдача в аренду объектов окружной собственности осуществляется:
- во исполнение соответствующих распоряжений главы администрации округа;
- по результатам торгов (конкурсов, аукциона);
- на основании распоряжения председателя Комитета по управлению имуществом округа, принятого с учетом заявлений юридических и физических лиц с предложением о заключении договора аренды объекта.
1.14. Примерные формы договоров аренды утверждаются Комитетом. Условия аренды, связанные с индивидуальными особенностями объекта аренды и включенные в договор аренды, не должны противоречить настоящему Положению.
1.15. В случае, если в аренду (безвозмездное пользование) сдается недвижимое имущество, к договору аренды (безвозмездного пользования) прилагаются соответствующие поэтажные планы технического паспорта, на которых обозначается сдаваемое в аренду (безвозмездное пользование) недвижимое имущество с указанием размера арендуемой площади.
В случае, если в аренду (безвозмездное пользование) сдается движимое имущество, к договору аренды (безвозмездного пользования) прилагаются документы, индивидуально определяющие имущество, перечень передаваемого имущества с указанием его остаточной стоимости.
1.16. По договору аренды (безвозмездного пользования) отдельно стоящего недвижимого имущества одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимым имуществом арендатору (ссудополучателю) передаются права на ту часть земельного участка, которая занята указанным объектом и необходима для его использования. Оформление прав на земельный участок осуществляется в порядке, установленном законодательством.
1.17. Передача объекта арендодателем (ссудодателем) и принятие его арендатором (ссудополучателем) осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Передаточный акт в обязательном порядке должен содержать сведения о фактическом состоянии объекта.
1.18. При прекращении договора аренды (безвозмездного пользования) объект должен быть возвращен арендодателю (ссудодателю) арендатором (ссудополучателем) в технически исправном состоянии по передаточному акту, подписываемому сторонами.
1.19. При передаче в аренду окружного имущества в договор должны быть включены сведения об оценочной стоимости объекта. Оценочная стоимость передаваемого в аренду имущества принимается на уровне балансовой стоимости за последний отчетный период.
1.20. При передаче в аренду объектов в договор включается условие о страховании объекта по его оценочной стоимости за счет средств арендатора.
1.21. Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества производится в порядке, установленном законодательством. При передаче в аренду объектов недвижимости в договор включается условие об осуществлении государственной регистрации договора аренды в случаях, предусмотренных законодательством.
2. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ ОКРУЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
2.1. Порядок предоставления в аренду объектов нежилого фонда.
2.1.1. В случае, предусмотренном абзацем 2 пункта 1.13 настоящего Положения, заключение договора аренды осуществляется на основании распоряжения главы администрации округа.
В случае, предусмотренном абзацем 3 пункта 1.13 настоящего Положения, заключение договора аренды осуществляется на основании документа, свидетельствующего о результатах проведения торгов (конкурса, аукциона).
В случае, предусмотренном абзацем 4 пункта 1.13 для заключения договора аренды недвижимого имущества юридическое (физическое) лицо представляет в Комитет заявление о намерении заключить договор аренды, согласованное с балансодержателем объекта.
Заявление должно содержать следующие сведения:
- полное наименование с указанием: организационно-правовой формы (а также юридического адреса) - для юридического лица и фамилии, имени, отчества, паспортных данных - для индивидуального предпринимателя;
- фактическое местонахождение исполнительного органа заявителя (для направления корреспонденции);
- предполагаемое целевое использование объекта аренды;
- месторасположение, площадь объекта аренды;
- срок аренды.
Заявление рассматривается Комитетом в течение одного месяца. Комитет принимает одно из следующих решений:
- о заключении договора аренды;
- о проведении торгов по продаже права аренды недвижимого имущества;
- об отказе в заключении договора аренды недвижимого имущества.
Решение об отказе предоставить в аренду объект недвижимого имущества принимается в случаях, если пакет документов, представленный заявителем и балансодержателем, не соответствует требованиям, установленным подпунктом 2.1.2.
2.1.2. Для оформления договора аренды заявитель представляет в Комитет следующие документы:
- копии устава и свидетельства о государственной регистрации для юридического лица, заверенные нотариально;
- копию свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя, заверенную нотариально;
- копию свидетельства о регистрации в налоговом органе юридического лица или индивидуального предпринимателя, заверенную нотариально либо налоговым органом.
Балансодержатель нежилого фонда представляет заверенную своей печатью копию технического паспорта здания. На поэтажных планах должны быть отмечены площади, сдаваемые в аренду. Указанные планы подписываются и заверяются сторонами договора.
В отдельных случаях технический паспорт может быть оформлен заявителем за свой счет на основании доверенности, выданной Комитетом.
В случае, если арендатором является бюджетная организация, то копии свидетельства о государственной регистрации, устава и свидетельства о регистрации в налоговом органе этой организации могут быть заверены ее учредителями.
В отдельных случаях могут быть затребованы копия штатного расписания (для государственных учреждений и органов государственной власти и управления), а также другие необходимые документы.
2.1.3. После представления полного пакета документов Комитет выдает заявителю проект договора аренды, содержащий условия о его подписании, в срок не более 15 дней.
2.1.4. Проект договора аренды в 4-х экземплярах, содержащий подписи и печати арендатора и арендодателя, а в случаях, когда арендодателем выступает Комитет, содержащий подпись и печать арендатора и согласованный балансодержателем, скрепленный его подписью и печатью, представляется в Комитет для рассмотрения и подписания в течение 10 дней.
2.1.5. Подписанному договору Комитет присваивает учетный номер и направляет сторонам договора.
2.1.6. Договоры аренды, в отношении которых действующим федеральным законодательством установлено требование об обязательной государственной регистрации, подлежат государственной регистрации в Учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Усть-Ордынского Бурятского автономного округа.
2.1.7. Заявитель вправе отозвать свое заявление в любое время до момента заключения договора аренды.
2.1.8. С окружными государственными учреждениями, а также окружными государственными унитарными предприятиями, получающими из окружного бюджета денежные средства на осуществление управленческих функций, заключаются договоры безвозмездного пользования (в случае невозможности закрепления указанного объекта за этими организациями на праве оперативного управления).
Заключение договоров пользования с иными организациями осуществляется в соответствии с п. 1.5 настоящего Положения.
2.1.9. К оформлению договора безвозмездного пользования соответственно применяются правила, используемые при заключении договора аренды. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не требует государственной регистрации.
2.1.10. По договору безвозмездного пользования организация обязана возмещать эксплуатационные расходы по содержанию помещения и коммунальные услуги балансодержателю нежилого фонда по отдельному соглашению.
В случае передачи в безвозмездное пользование отдельно стоящего здания, сооружения пользователь (ссудополучатель) самостоятельно может осуществлять эксплуатацию и обслуживание объекта, а также заключать договоры на предоставление коммунальных услуг со спецпредприятиями.
2.2. Порядок сдачи в аренду имущественного комплекса.
2.2.1. Сдача в аренду имущественного комплекса производится в порядке, установленном подпунктами 2.1.1 - 2.1.7 настоящего Положения.
Балансодержатель представляет в Комитет перечень имущества, входящего в состав имущественного комплекса, с индивидуальным определением имущества, указанием по каждому объекту балансовой (остаточной) стоимости, а также техническую документацию на индивидуально определенное имущество. Указанный перечень и техническая документация являются неотъемлемой частью договора аренды имущественного комплекса и должны быть подписаны и заверены печатями сторон договора.
В перечне должны быть отдельно выделены объекты движимого и недвижимого имущества.
2.2.2. Договор аренды имущественного комплекса заключается (согласовывается) Комитетом после согласования проекта договора со структурным подразделением администрации округа, осуществляющим управление в соответствующей сфере.
2.2.3. Часть имущественного комплекса может быть сдана арендатором в субаренду только с предварительного письменного согласия Комитета. Оформление договора субаренды производится в соответствии с правилами, установленными разделом 3 настоящего Положения.
2.2.4. Договор аренды имущественного комплекса подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.
2.3. Порядок сдачи в аренду движимого имущества.
2.3.1. Для заключения договора аренды движимого имущества заявитель представляет в Комитет заявление и документы, указанные в подпунктах 2.1.1, 2.1.2 настоящего Положения. Балансодержатель представляет перечень движимого имущества с индивидуальным определением имущества, с указанием по каждому передаваемому объекту балансовой (остаточной) стоимости, суммы амортизационных отчислений и описанием ее технического состояния.
Указанный перечень и техническая документация являются неотъемлемой частью договора аренды движимого имущества и должны быть подписаны и заверены печатями сторон договора.
2.3.2. Порядок сдачи в аренду движимого имущества устанавливается подпунктами 2.1.3 - 2.1.5, 2.1.7, 2.2.2, а также подпунктом 2.2.3 настоящего Положения, за исключением случаев нахождения движимого имущества в хозяйственном ведении окружных государственных унитарных предприятий.
2.4. Порядок сдачи в аренду рекламного места.
2.4.1. Размещение наружной рекламы осуществляется путем установки рекламных средств на недвижимом имуществе на основании соответствующего договора, заключенного рекламодателем (рекламораспространителем) с балансодержателем объекта.
Вышеуказанный договор аренды подлежит обязательному согласованию с Комитетом.
2.4.2. К заявлению рекламодателя (рекламораспространителя) о согласовании договора аренды в адрес Комитета в обязательном порядке должна быть приложена нотариально заверенная копия разрешения на распространение наружной рекламы, выданного соответствующим органом местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом "О рекламе".
3. ПОРЯДОК СДАЧИ В СУБАРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.
3.2. Обязанность оформления договоров субаренды возлагается на арендатора.
3.3. Для согласования договора субаренды арендатор по действующему договору аренды представляет в Комитет заявление о намерении сдать имущество в субаренду, поэтажные планы технического паспорта, на которых должны быть отмечены площади, сдаваемые в субаренду.
3.4. Арендатор заключает с субарендатором договор субаренды на срок, не превышающий срока действия основного договора аренды.
3.5. В случае принятия Комитетом положительного решения о согласовании сдачи недвижимого имущества в субаренду с арендатором оформляется соглашение к действующему договору аренды о порядке и условиях сдачи объекта (его части) в субаренду (далее - соглашение о субаренде).
3.6. При нарушении арендатором правил о порядке сдачи окружного имущества в субаренду договор аренды подлежит досрочному расторжению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.7. Изменение условий договора субаренды о сроке его действия без согласования с Комитетом не допускается.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Арендная плата за объекты нежилого фонда.
4.1.1. Арендная плата за объекты нежилого фонда устанавливается в соответствии с методикой расчета арендной платы, приведенной в приложении 1 к настоящему Положению, и подлежит перечислению в окружной бюджет в размере 100% без налога на добавленную стоимость.
Налог на добавленную стоимость направляется арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством.
Арендная плата подлежит расчету в рублях.
4.1.2. В случае, когда в аренду сдается нежилое помещение (его часть), расчет арендной платы за пользование нежилым фондом производится исходя из фактически занимаемой арендатором полезной площади помещений на основании поэтажного плана и экспликации технического паспорта.
В случае сдачи в аренду отдельно стоящего здания, сооружения или изолированного помещения, места общего пользования, расчет арендной платы производится исходя из общей площади объекта (полезная площадь помещений и площадь общего пользования).
4.1.3. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта.
4.1.4. Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услуг производится арендатором в соответствии с соглашением, заключенным с балансодержателем.
4.1.5. В случае сдачи в аренду отдельно стоящего недвижимого имущества арендатор самостоятельно может осуществлять эксплуатацию и обслуживание объекта, а также заключать договоры на предоставление коммунальных услуг со спецпредприятиями.
4.2. Арендная плата за пользование движимым имуществом.
4.2.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом представляет собой прибыль арендодателя, которую он получал бы при эксплуатации данного движимого имущества, и рассчитывается в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению.
Арендная плата перечисляется арендатором в порядке и в сроки, указанные в договоре аренды.
4.2.2. Арендная плата за пользование движимым имуществом, находящимся в оперативном управлении, перечисляется арендатором в окружной бюджет в размере 100% без налога на добавленную стоимость.
Арендная плата за пользование движимым имуществом, находящимся в хозяйственном ведении, перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя (государственного унитарного предприятия).
4.2.3. Налог на добавленную стоимость направляется арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством.
4.2.4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание имущества.
4.2.5. Оплата арендатором эксплуатационных услуг расходов осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 4.1.4 настоящего Положения.
4.3. Арендная плата за пользование имущественным комплексом.
4.3.1. Арендная плата за пользование имущественным комплексом состоит из:
- арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, рассчитываемой согласно приложению 1;
- арендной платы за пользование движимым имуществом, рассчитываемой согласно приложению 2.
4.3.2. Арендная плата перечисляется арендатором в порядке и в сроки, указанные в договоре аренды.
4.3.3. Арендная плата перечисляется в окружной бюджет в размере 100% без налога на добавленную стоимость.
4.3.4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание имущества.
4.3.5. Оплата арендатором эксплуатационных услуг и коммунальных расходов осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 4.1.4 настоящего Положения.
4.4. Арендная плата за пользование рекламным местом.
4.4.1. Определение размера арендной платы за пользование рекламным местом осуществляется в соответствии с методикой, приведенной в приложении 3 к настоящему Положению.
4.4.2. Арендная плата за пользование рекламным местом перечисляется арендатором в следующем порядке:
- 50% - в окружной бюджет;
- 50% - балансодержателю объекта.
5. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (РЕКОНСТРУКЦИЯ) ОБЪЕКТОВ ОКРУЖНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, ПЕРЕДАННЫХ В АРЕНДУ ИЛИ БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ
5.1. Проведение капитального ремонта (реконструкции) объектов недвижимости окружной собственности, передаваемой (переданной) в аренду или безвозмездное пользование, может осуществляться:
5.1.1. При передаче в аренду или безвозмездное пользование объектов, закрепленных на праве хозяйственного ведения за окружными государственными унитарными предприятиями:
а) если в соответствии с договором аренды обязанность по проведению капитального ремонта (реконструкции) объекта возложена на арендодателя:
- за счет собственных средств окружных государственных унитарных предприятий;
- за счет средств, предусмотренных на эти цели в расходной части окружного бюджета на соответствующий финансовый год в порядке, установленном действующим законодательством;
б) если в соответствии с договором аренды или безвозмездного пользования обязанность по проведению капитального ремонта (реконструкции) объекта возложена на арендатора (ссудополучателя) - за счет собственных средств арендатора (ссудополучателя).
Согласование арендатору (ссудополучателю) проведения капитального ремонта (реконструкции) объекта за счет собственных средств допускается при условии включения в договор аренды или договор безвозмездного пользования их обязательств по безвозмездной передаче произведенных неотделимых улучшений объекта арендодателю (ссудодателю).
5.1.2. При передаче в аренду или безвозмездное пользование объектов, закрепленных на праве оперативного управления за окружными государственными учреждениями, находящихся в ведении органов государственной власти и управления:
а) если в соответствии с договором аренды обязанность по проведению капитального ремонта (реконструкции) объекта возложена на арендодателя:
- за счет средств, предусмотренных на эти цели в смете доходов и расходов государственного учреждения, органа государственной власти и управления;
- за счет средств, предусмотренных на эти цели в расходной части окружного бюджета на соответствующий финансовый год в порядке, установленном действующим законодательством;
б) если в соответствии с договором аренды или безвозмездного пользования обязанность по проведению капитального ремонта (реконструкции) объекта возложена на арендатора (ссудополучателя) - за счет собственных средств арендатора (ссудополучателя).
Согласование арендатору (ссудополучателю) проведения капитального ремонта (реконструкции) объекта за счет собственных средств допускается при условии включения в договор аренды или договор безвозмездного пользования их обязательств по безвозмездной передаче произведенных неотделимых улучшений объекта арендодателю (ссудодателю) в лице балансодержателя.
Сроки, объемы капитального ремонта (реконструкции) объектов недвижимости, переданных в аренду или безвозмездное пользование, подлежат обязательному согласованию с Комитетом и оформляются дополнительным соглашением к договору аренды (безвозмездного пользования) или предусматриваются условиями заключаемого договора аренды (безвозмездного пользования).
5.2. Арендатор вправе производить капитальный ремонт арендуемого объекта только с предварительного согласия арендодателя, Комитета и балансодержателя. Проведение капитального ремонта (реконструкции) и его условия должны быть оговорены в договоре аренды.
5.3. Проведение мероприятий, связанных с утверждением стоимости капитального ремонта объектов окружной собственности за счет окружного бюджета, осуществляется межведомственной комиссией (далее - Комиссия), в состав которой входят представители Комитета и балансодержателя. В состав Комиссии имеют право войти представители органов, осуществляющих контроль за расходованием средств окружного бюджета, посредством представления предложений председателю Комитета о вступлении в Комиссию.
Состав Комиссии и изменения в ее составе утверждаются распоряжением Комитета.
Комиссия строит свою работу в соответствии с регламентом, утвержденным председателем Комитета.
5.4. Перед проведением капитального ремонта (реконструкции) соответствующая заявка с приложением дефектной ведомости, подготовленной балансодержателем объекта недвижимости, рассматривается Комиссией.
В случае принятия Комиссией решения о проведении капитального ремонта (реконструкции) объекта недвижимости балансодержатель представляет на согласование в Комиссию проектно-сметную документацию и лицензию организации, которая будет выполнять капитальный ремонт (реконструкцию). Проектно-сметная документация подлежит обязательному согласованию с Комитетом по капитальному строительству и архитектуре, Экономическим управлением администрации округа.
На основании согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации и предложений Комиссии Комитет принимает решение:
- об источнике финансирования в соответствии с пунктом 5.1 Положения;
- об объеме;
- о сроках капитального ремонта (реконструкции);
- о сумме средств, планируемых для проведения капитального ремонта объекта окружной собственности в пределах средств, предусмотренных на эти цели в окружном бюджете на соответствующий финансовый год, и подписывает (согласовывает) соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды (безвозмездного пользования) или включает соответствующие условия в заключаемый договор аренды (безвозмездного пользования).
5.5. На основании решения Комиссии Комитет в установленном законодательством порядке заключает государственный контракт (договор подряда) на проведение капитального ремонта объекта окружной собственности.
5.6. Финансовое управление администрации округа производит финансирование капитального ремонта объектов окружной собственности из окружного бюджета в соответствии с решениями Комиссии и в пределах средств, предусмотренных на эти в окружном бюджете на соответствующий финансовый год.
5.7. Организация проведения капитального ремонта объектов окружной собственности осуществляется Комитетом.
6. УЧЕТ АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И КОНТРОЛЬ
ЗА ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
6.1. Учет объектов окружной государственной собственности, сданных в аренду, производится Комитетом в соответствии с законом округа "Об общих началах управления и распоряжения государственной собственностью Усть-Ордынского Бурятского автономного округа" от 05.10.1998 № 59-оз.
6.2. Финансовое управление администрации округа осуществляет общий контроль за поступлением арендной платы в окружной бюджет в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации.
Финансовое управление администрации округа ежемесячно направляет в Комитет сведения о поступивших суммах от арендной платы до 20 числа каждого месяца.
6.3. Комитет в соответствии с настоящим Положением обеспечивает учет арендуемых объектов недвижимости и осуществляет контроль за:
- соблюдением арендаторами условий договора;
- целевым использованием арендуемых объектов недвижимости;
- своевременным поступлением в окружной бюджет денежных средств, полученных от сдачи объектов недвижимости в аренду.
6.4. Для выполнения контрольных функций Комитет вправе осуществлять проверки использования арендуемых объектов и требовать от арендаторов представления необходимой информации.
Председатель Комитета по
управлению имуществом -
зам. главы администрации округа
И.В.ШПАКОВ
Приложение 1
к Положению
о порядке сдачи в аренду
и безвозмездное пользование
объектов окружной собственности
МЕТОДИКА РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА
Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.
Для определения величины арендной платы в настоящей Методике используются:
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м нежилого фонда, ежегодно устанавливается по данным Управления государственной вневедомственной экспертизы и ценообразования администрации Иркутской области.
Ст min - минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м нежилого фонда в год, определяется равной половине минимального размера оплаты труда, утвержденного законодательством РФ.
Поправочные коэффициенты - коэффициенты, участвующие в расчете и влияющие на размер ставки арендной платы.
Размер ставки арендной платы за 1 кв.м в год определяется по формуле:
Ст = Сб x Кр x Км x Ки x Кд x Кто x Кт, руб. в год,
где: Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м в руб.;
Сб - базовая средняя рыночная величина стоимости строительства 1 кв.м в руб.;
Кр - коэффициент расположения объекта аренды по районам округа (табл. 1);
Км - коэффициент строительного материала объекта аренды (табл. 2);
Ки - коэффициент физического износа здания (табл. 3);
Кд - коэффициент доходности от эксплуатации помещения, зависящий от вида деятельности, вида организации, назначения объекта аренды. Вид деятельности, вид организации арендатора определяются по его уставу (свидетельству). Если арендатор ведет несколько видов деятельности в арендуемом помещении, то Кд принимается как среднеарифметическая величина от двух видов деятельности, по которым обеспечивается доход арендатора (табл. 4);
Кто - коэффициент технического обустройства (табл. 5);
Кт - коэффициент типа помещения (табл. 6).
Если ставка арендной платы (Ст), рассчитанная по данной Методике, окажется меньше минимального размера ставки арендной платы (Ст min), то ставкой арендной платы по договору принимается установленный минимальный размер ставки арендной платы за 1 кв.м нежилого фонда.
Ап = Ст x S, руб. в год,
где: Ап - размер годовой арендной платы в руб. без НДС;
Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м в руб. в год;
S - арендуемая площадь в кв.м.
Размер месячной арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:
Ап
Ап мес. = --- + НДС, руб. в месяц,
12
где: Ап мес. - месячная арендная плата в руб.;
Ап - годовая арендная плата без НДС в руб.;
НДС - налог на добавленную стоимость, руб. в месяц.
Оплата арендной платы за пользование объектом нежилого фонда производится ежемесячно.
Таблица 1
Значения
коэффициента расположения объекта аренды по
Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу (Кр)
Значения коэффициента строительного
материала объекта аренды (Км)
--------------T-------------------T------------------------¬
¦Тип материала¦ Кирпичные, ¦ Деревянные и здания из ¦
¦ ¦кирпично-деревянные¦ бутового камня, ¦
¦ ¦ и ж/б здания ¦металлические сооружения¦
+-------------+-------------------+------------------------+
¦Км ¦ 1,00¦ 0,72¦
L-------------+-------------------+-------------------------
Таблица 3
Значение коэффициента физического износа здания (Ки)
-----T----------------------------------------------¬
¦ Ки ¦ Процент износа по данным БТИ ¦
+----+----------------------------------------------+
¦0,8 ¦При износе здания до 40% включительно ¦
+----+----------------------------------------------+
¦0,7 ¦При износе здания от 40% до 70% включительно ¦
+----+----------------------------------------------+
¦0,6 ¦При износе здания свыше 70% ¦
L----+-----------------------------------------------
Таблица 4
Значение коэффициента доходности от использования
аренды (Кд)
-------------------------------------------------T-----¬
¦ Виды деятельности, виды организаций, ¦ Кд ¦
¦ назначение объекта ¦ ¦
+------------------------------------------------+-----+
¦Государственные учреждения образования,¦ 0,1 ¦
¦культуры, медицины, спорта ¦ ¦
+------------------------------------------------+-----+
¦Учреждения, органы исполнительной власти,¦ 0,1 ¦
¦финансируемые из федерального или муниципального¦ ¦
¦бюджетов ¦ ¦
+------------------------------------------------+-----+
¦Общественные организации ¦ 0,1 ¦
+------------------------------------------------+-----+
¦Общественное питание (кроме баров, кафе и¦ 0,1 ¦
¦ресторанов) ¦ ¦
+------------------------------------------------+-----+
¦Аптеки и бытовое обслуживание ¦ 0,1 ¦
+------------------------------------------------+-----+
¦Производство и переработка сельскохозяйственной¦ 0,12¦
¦продукции, производство продовольственных¦ ¦
¦товаров ¦ ¦
+------------------------------------------------+-----+
¦Ремонт и сервисное обслуживание автотранспорта ¦ 0,17¦
+------------------------------------------------+-----+
¦Кафе, бары, рестораны ¦ 0,25¦
+------------------------------------------------+-----+
¦Торговля, посредническая деятельность ¦ 0,35¦
+------------------------------------------------+-----+
¦Склады, гаражи ¦ 0,35¦
+------------------------------------------------+-----+
¦Офисы ¦ 0,26¦
+------------------------------------------------+-----+
¦Прочее использование ¦ 0,3 ¦
L------------------------------------------------+------
Таблица 5
Значения коэффициента технического обустройства
объекта аренды
Значения коэффициента типа помещения объекта аренды
---------------------------------------------T----¬
¦ Тип помещения ¦ Кт ¦
+--------------------------------------------+----+
¦Складское (при использовании под¦ 0,6¦
¦производство сельскохозяйственной продукции,¦ ¦
¦продовольственных товаров или склад) ¦ ¦
+--------------------------------------------+----+
¦Прочие ¦ 1,0¦
L--------------------------------------------+-----
Приложение 2
к Положению
о порядке сдачи в аренду
и безвозмездное пользование
объектов окружной собственности
МЕТОДИКА РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,
ИМУЩЕСТВЕННЫМИ КОМПЛЕКСАМИ
Арендная плата за аренду основных фондов рассчитывается по формуле:
Ап = Ост x Кар + НДС, руб. в год,
где: Ап - годовая арендная плата в руб.;
Ост - остаточная стоимость основных фондов (восстановительная за минусом износа);
Кар - коэффициент арендного процента (находится как коэффициент банковского процента по ссудам (кредитам), выдаваемым на срок соответствующей аренды, или как коэффициент доходности аренды, равный ставке рефинансирования Центробанка РФ);
НДС - налог на добавленную стоимость.
Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно.
Приложение 3
к Положению
о порядке сдачи в аренду
и безвозмездное пользование
объектов окружной собственности
МЕТОДИКА РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ РЕКЛАМНЫМ МЕСТОМ
Формула расчета годовой арендной платы:
Ап = 30М x Кт x Кр + НДС, руб. в год,
где: Ап - годовая арендная плата в руб., включая НДС;
М - размер минимальной оплаты труда, установленный законодательством РФ на момент заключения договора аренды рекламного места;
Кт - коэффициент типа рекламного места, определяемый по табл. 1;
Кр - коэффициент размера рекламного места, определяемый по табл. 2;
НДС - налог на добавленную стоимость в руб.
Оплата арендной платы за пользование рекламным местом производится арендатором ежеквартально.
Таблица 1
-----------------------T-----¬
¦ Тип места ¦ Кт ¦
+----------------------+-----+
¦Щитовое и др. ¦ 1,2¦
+----------------------+-----+
¦Световое, газосветное ¦ 1,0¦
L----------------------+------
