ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации г. Иркутска от 20.04.1994 № 46/171
(ред. от 11.01.1995)
"ОБ ИСПОЛНЕНИИ РАСПОРЯЖЕНИЯ ГОСКОМИМУЩЕСТВА РФ № 353-Р ОТ 16.02.1994 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ И ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 апреля 1994 г. № 46/171
ОБ ИСПОЛНЕНИИ РАСПОРЯЖЕНИЯ ГОСКОМИМУЩЕСТВА РФ № 353-Р
ОТ 16.02.1994 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ И
ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, СДАННЫХ В АРЕНДУ"
(в ред. постановлений главы администрации г. Иркутска
от 18.07.1994 № 46/655,
мэра г. Иркутска от 11.01.1995 № 46/7)
Во исполнение Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ № 2284 от 24.12.1993, распоряжения Госкомимущества РФ № 353-Р от 16.02.1994, руководствуясь ст. 68 Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ", постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду (Приложение 1).
2. Утвердить примерный договор купли - продажи недвижимости, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные, сданных в аренду в соответствии с Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" (Приложение 2).
3. Утратил силу. - Постановление мэра от 11.01.1995 № 46/7.
4. Исключен. - Постановление главы администрации города от 18.07.1994 № 46/655.
4. Утвердить со 2 квартала 1994 г. поправочные коэффициенты к ставкам арендной платы в зависимости от местонахождения помещения по районам города согласно Приложению 4 к Постановлению мэра города № 46/171 от 20.04.1994, которое считать Приложением 3.
(п. 4 в ред. постановления главы администрации города от 18.07.1994 № 46/655)
6. Исключен. - Постановление главы администрации города от 18.07.1994 № 46/655.
7. Исключен. - Постановление главы администрации города от 18.07.1994 № 46/655.
8. Исключен. - Постановление главы администрации города от 18.07.1994 № 46/655.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Комитет по управлению имуществом г. Иркутска (Миронова).
Мэр г. Иркутска
Б.А.ГОВОРИН
Приложение № 1
к постановлению
мэра г. Иркутска
от 20 апреля 1994 года
№ 46/171
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
СДАННОГО В АРЕНДУ
1. Настоящее положение разработано в соответствии с Законом "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ", Указом Президента РФ № 2284 от 24.12.1993 "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ", Законом "О собственности в РФ", Основами законодательства "Об аренде", Указа Президента РФ № 1230 от 14.10.1992 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Распоряжением Госкомитета РФ № 353-Р от 16.02.1994 "Об утверждении Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду", "Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, Гражданским кодексом РСФСР и другими нормативными актами".
(в ред. постановления главы администрации города от 18.07.1994 № 46/655)
2. Положение применяется при приобретении гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной и муниципальной собственности, составляют не более 25%, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда, а также товариществами, акционерными обществами, созданными в процессе приватизации (далее по тексту - арендаторы) сданных в аренду объектов нежилого фонда: зданий, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные.
3. Продавцом сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда является Комитет по управлению имуществом г. Иркутска.
4. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется только арендаторам на основании письменного заявления, поданного ими продавцу.
При подаче заявления на приобретение в собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда арендаторы представляют следующие документы, либо надлежащим образом оформленные их копии:
- заявление,
- Устав предприятия,
- Учредительный договор,
- Договор купли - продажи (план приватизации),
- Свидетельство о собственности (в случае полной оплаты),
- Договор аренды с Комитетом по управлению имуществом,
- Справка соответствующего Фонда имущества о доле госсобственности в уставном капитале АО.
- другие документы, подтверждающие принадлежность покупателя и объекта недвижимости к категориям, указанным в п. 2 настоящего Положения.
При подаче вышеуказанных документов Комитет производит регистрацию заявления арендатора в отдельном журнале регистрации заявлений на выкуп помещений.
Заявление о заключении договора купли-продажи рассматривается в течение 10 дней со дня подачи заявки.
Решение об отказе в заключении договора купли - продажи обжалуется в установленном законодательством порядке.
Продажа объектов нежилого фонда осуществляется на основании договора купли - продажи в 10-дневный срок с момента подачи заявления арендатором или заключения дополнительного соглашения при наличии в договоре аренды права выкупа.
При этом составление и утверждение плана приватизации не требуется.
Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов, являющихся стороной по договорам аренды, у которых срок действия заключенных ими договоров аренды на объекты нежилого фонда истек, но арендатор добровольно не отказался от продления срока договора, а также если договор аренды не был расторгнут в судебном порядке.
(п. 4 в ред. постановления главы администрации города от 18.07.1994 № 46/655)
5. Для рассмотрения документов и подготовки договора купли - продажи создается постоянно действующая комиссия в составе представителей:
Комитета по управлению имуществом,
Фонда муниципального имущества,
Комитета по материально - техническому и продовольственному обеспечению;
Комитета по архитектуре, строительству и жилищно - коммунальному хозяйству,
Комитета по экономике,
Комитета по социальной защите,
Бюро технической инвентаризации.
(в ред. постановления главы администрации города от 18.07.1994 № 46/655)
6. Фонд муниципального имущества в 3-дневный срок по запросу комиссии представляет письменное заключение по выполнению приватизированными предприятиями условий договора купли - продажи имущества.
7. Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены), а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные, арендаторами не допускается, за исключением случаев, когда на эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1. Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, а также в отношении зданий, сооружений, являющихся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, культовых зданий, зданий, сооружений, занимаемых органами государственной власти и управления, а также судами.
8. Цена продажи арендаторами в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные нежилые помещения, определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды на дату подачи заявления продавцу, на коэффициент 2.
При этом цена 1 кв.м общей площади нежилого помещения, определенная в соответствии с установленным коэффициентом, не может превышать 50% средней продажной цены 1 кв.м жилого фонда, сложившейся в границах территории зоны (района) по месту расположения объекта продажи на дату подачи арендатором заявления продавцу.
9. Цена продажи арендатором в собственность зданий, сооружений определяется путем умножения суммы установленной годовой арендной платы, установленной в договоре аренды на дату подачи заявления, на коэффициент 3.
При этом продажная цена 1 кв.м общей площади нежилого помещения, определенная в соответствии с установленным коэффициентом, не может превышать 50% средней аукционной или рыночной цены 1 кв.м общей площади аналогичных зданий, сооружений, сложившейся в границах территории зоны (района) по месту расположения объекта продажи на дату подачи заявления арендатором.
10. Цена продажи нежилых помещений определяется на основании ставок арендной платы, утвержденных постановлением Главы администрации города и действующих на дату подачи заявления на выкуп.
11. Цена продажи арендатором недвижимого имущества включает в себя стоимость здания, сооружения, рассчитанную в порядке, предусмотренном п.п. 9, 10 настоящего Положения, и нормативную цену земельного участка, на котором расположено это здание, сооружение. Порядок продажи земельных участков, на которых расположено здание, сооружение, определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
12. Оплата стоимости нежилого фонда производится арендатором единовременно в 5-дневный срок с момента подписания договора купли - продажи.
(п. 12 в ред. постановления главы администрации города от 18.07.1994 № 46/655)
13. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ.
14. Документы купли - продажи недвижимости, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно - пристроенные, регистрируются Комитетом по управлению имуществом, Фондом муниципального имущества и Бюро технической инвентаризации.
Приложение № 2
к постановлению
мэра г. Иркутска
от 20 апреля 1994 года
№ 46/171
(приложение 2 в ред. постановления главы администрации
города от 18.07.1994 № 46/655)
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР N__________
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПОМЕЩЕНИЯ
ПО УЛ. ______________________
г. Иркутск _________________________
тысяча девятьсот
девяносто четвертого года
Комитет по управлению имуществом г. Иркутска в лице
_____________________________________________________, действующий
Ф.И.О., должность
на основании Положения о Комитете по управлению имуществом и
Постановления мэра города № 46/171 от 20.04.1994 "Об исполнении
распоряжения Госкомимущества РФ" № 353-Р от 16.02.1994 "Об
утверждении Положения о продаже и временном порядке определения
цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду",
именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
__________________________________________________________, в лице
наименование предприятия
______________________________________, действующего на основании
Ф.И.О.
Устава, зарегистрированного ______________________________________
__________________________________________________________________
данные государственной регистрации
_____________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом договора является купля - продажа нежилого
помещения _____________________________________________________,
наименование
расположенного по адресу: г. Иркутска, ул.
_____________, занимаемого _______________________________________
характеристика помещения
19___ года постройки, общей площадью _____________ кв.м, в том
числе ____________ кв.м торгового зала и _______________ кв.м
складских и вспомогательных помещений, что подтверждается данными
технического паспорта, подготовленного Бюро технической
инвентаризации от "____" __________________199____ г.
1.2. "Продавец" продал, а "Покупатель" купил обозначенное в п.
1.1. настоящего договора помещение для использование его в
качестве ________________________________________________________.
назначение помещения согласно плану приватизации
1.3. Продажная цена помещения составляет ____________ (_______
_______________________________________________________) рублей,
которая определена в соответствии с п. 8 "Положения о порядке
продажи объектов нежилого фонда, сданного в аренду", утвержденного
Постановлением мэра города № 46/171 от 20.04.1994.
<*> 1.4. Помещение продано за _____________
(____________________ ________________________________________)
рублей, уплаченных "Покупателем" полностью и единовременно, что
подтверждается копией платежного поручения № _________ от "____"
______________ 199___ г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. "Продавец" обязан:
2.1.1. Передать помещение по акту приема-передачи в течение
10-ти дней с момента оплаты "Покупателем" продажной цены
помещения.
2.1.2. Зарегистрировать данный договор в Комитете по
управлению имуществом, Фонде муниципального имущества, Бюро
технической инвентаризации в 3-дневный срок с момента приема -
передачи помещения и уведомить об этом "Покупателя".
2.2. "Продавец" вправе:
2.2.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий договора,
для чего может требовать предоставление соответствующих документов
и данных (ч. 4 ст. 45 Основ гражданского законодательства).
2.3. "Покупатель" обязан:
2.3.1. Оплатить полную стоимость помещения в 5-дневный срок
после подписания настоящего договора (ч. 2 ст. 75 Основ
гражданского законодательства).
2.3.2. Принять помещение, передаваемое "Продавцом" по акту
приема - передачи в 10-дневный срок со дня полной оплаты продажной
цены объекта.
<**> 2.3.3. Использовать помещение исключительно в качестве
__________________________________________________________________
назначение помещения согласно плану приватизации и
________________________________________ в течение не
договор купли - продажи
менее____лет, в соответствии с договором купли - продажи
имущества муниципального предприятий № _____ от "___" _______г.
(ст. 36 Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ", ст. 20
Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных
предприятий в РФ", Государственная программа приватизации п.
5.6.).
2.3.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ
специализированным службам (горсовет, жилищные органы и др.) в
места общего пользования (коридор, туалет, тамбур, бойлерная и
т.п.) и обеспечивать их надлежащее содержание и эксплуатацию, а
также иные требования законодательства РФ. (ч. 4 ст. 45 Основ
гражданского законодательства).
2.3.5. Обеспечивать соблюдение экологических, санитарных,
строительных норм при проведении ремонтных работ и реконструкции
помещения. (ст. 66 Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ", ч.
2, 3 ст. 45 Основ гражданского законодательства).
<**> 2.3.6. Представлять "Продавцу" в процессе осуществления
им контроля за соблюдением профиля проданного помещения,
возможности ознакомления со всеми необходимыми документами, а
также соответствующие данные.
2.3.7. С владельцами помещений, обслуживаемых единой системой
инженерных коммуникаций, заключить договор на коммунальные услуги
не позднее чем в месячный срок со дня подписания настоящего
договора.
2.3.8. Содержать прилегающую территорию в надлежащем
санитарном состоянии (ч. 3 ст. 45 Основ гражданского
законодательства).
<**> 2.3.9. Вносить в последующие сделки по отчуждению
помещения требования п. 2.3.3 настоящего договора.
2.3.10. Уведомлять о всех последующих сделках в установленном
Законом и договором порядке Комитет по управлению имуществом, Фонд
муниципального имущества и Бюро технической инвентаризации. (ст.
20 Закона РФ "О приватизации ...").
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Ответственность сторон урегулирована действующим
законодательством РФ и настоящим договором.
3.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение "Покупателем"
обязательства, предусмотренного п. 2.3.1 настоящего договора,
договор признается недействительным в порядке и на условиях,
установленных действующим законодательством (ст. 31 Закона "О
приватизации ...").
3.3. В случае отказа "Покупателя" принять помещение в
установленные сроки согласно п. 2.3.2 с него взыскивается пеня в
размере 2% от продажной цены по договору за каждый день просрочки
до полного исполнения обязательств. По истечении 30-дневного срока
неисполнения обязательства "Покупателем" договор подлежит
расторжения в установленном законодательством порядке. (ст. 244 ГК
РФ).
3.4. Уплата штрафных санкций не освобождает "Покупателя" от
обязанности выполнения п. 2.3 настоящего договора (ст. 191 ГК
РФ).
3.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
предусмотренных пп. 2.3.4, 3.3.5, 2.3.7, 2.3.8 настоящего
договора, "Покупатель" несет ответственность, установленную
действующим законодательством.
3.6. Расторжение договора купли - продажи имущества
приватизированного предприятия на основании изменения профиля
является основанием для расторжения настоящего договора в
установленном Законом порядке.
3.7. В случае неисполнения "Продавцом" условий,
предусмотренных п. 2.1.2. настоящего договора ответственность
наступает в соответствии с действующим законодательством.
3.8. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
предусмотренных пп. 2.3.3, 2.3.6, 2.3.9, 2.3.10 влечет за
собой расторжение договора в установленном законодательством РФ
порядке.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
подписания сторонами и имеет для сторон обязательную силу.
4.2. Право собственности на приобретенный объект переходит к
"Покупателю" с момента регистрации настоящего договора.
Регистрация договора осуществляется в Комитете по управлению
имуществом, Фонде муниципального имущества и Бюро технической
инвентаризации г. Иркутска (ст. 27 Закона РФ "О приватизации
...").
4.3. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один экземпляр которого остается у
"Продавца", второй - в Фонде муниципального имущества, третий - в
Бюро технической инвентаризации, четвертый - у "Покупателя".
4.4. Юридические адреса и расчетные счета сторон:
"Продавец" Комитет по управлению имуществом г. Иркутска, ул.
К. Маркса, 30
расчетный счет 002345203 МФО 125899, Финист-банк РКЦ 125004,
корресп. счет 700161564
<*> Сведения в п. 1.4 вносятся после оплаты продажной цены за
объект "Покупателем".
<**> Данные пункты применяются в отношении юридических лиц
приватизированных с обязательствами по выполнению условий
предусмотренных Государственной программой приватизации
государственных и муниципальных предприятий в РФ.
"Зарегистрировано"
Комитет по управлению имуществом г. Иркутска
№ _____ от "___" __________ 199__ г.
Председатель Комитета
__________________________
Фонд муниципального имущества г. Иркутска
№ _____ от "___" __________ 199__ г.
Председатель Фонда
__________________________
Бюро технической инвентаризации
№ _____ от "___" __________ 199__ г.
Начальник Бюро технической инвентаризации
__________________________
Приложение № 3
к постановлению
мэра г. Иркутска
от 20 апреля 1994 года
№ 46/171
Приложение № 3 исключено. - Постановление главы администрации г. Иркутска от 18.07.1994 № 46/655.
Приложение № 3
к постановлению
мэра г. Иркутска
от 20 апреля 1994 года
№ 46/171
(в ред. постановления главы администрации города
от 18.07.1994 № 46/655)
ПОПРАВОЧНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ
К СТАВКАМ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ
МЕСТОНАХОЖДЕНИЯ ПО РАЙОНАМ
-----------------------------------------------------T-----------¬
¦ Районы города ¦Коэффициент¦
+----------------------------------------------------+-----------+
¦1. Кировский район ¦ 1,8¦
¦2. Кировский район на границе с другими районами ¦ 1,7¦
¦3. Октябрьский район - центр ¦ 1,6¦
¦4. Октябрьский район, б. Постышева и м/р Солнечный ¦ 1,5¦
¦5. Свердловский район Академгородок ¦ 1,5¦
¦6. Свердловский район, Первомайский, Университетский¦ 1,2¦
¦7. Свердловский район - остальное ¦ 1,3¦
¦8. Свердловский район, м/р Юбилейный ¦ 1,0¦
¦9. Ленинский район ¦ 1,0¦
¦10. Куйбышевский район, Д.Событий, пл. Декабристов ¦ 1,0¦
¦11. Куйбышевский район - остальное ¦ 1,4¦
L----------------------------------------------------+------------
