РЕШЕНИЕ Иркутского городского СНД от 02.09.1991 № 46/542-А
"О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА РСФСР "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
(вместе с "ПОРЯДКОМ РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ ПО ПРОДАЖЕ ИЛИ БЕСПЛАТНОЙ ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИР В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН",
"ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. ИРКУТСКЕ",
"МЕТОДИКОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления главы администрации г. Иркутска от 04.03.1993 № 33/210.
ИРКУТСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 2 сентября 1991 г. № 46/542-А
О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА РСФСР "О
ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
В соответствии с п. 3 постановления Верховного Совета РСФСР "О введении в действие Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", исполнительный комитет городского Совета народных депутатов решил:
1. Установить, что:
- передача и продажа в собственность граждан жилых помещений, состоящих на балансе местных Советов, осуществляется районными исполнительными комитетами;
- 70% от общей суммы, полученной от приватизации жилья, поступает на внебюджетный расчетный счет райисполкомов и используется преимущественно для капитального ремонта приватизированного жилья (под контролем райисполкомов), 30% поступает на внебюджетный счет горисполкома и используется на развитие производственно-ремонтной базы, а также на расширение жилищного строительства.
2. Утвердить:
- порядок рассмотрения вопросов приватизации жилого фонда;
- Временное положение о приватизации жилищного фонда в г. Иркутске;
- методику оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан.
3. Обязать районные исполнительные комитеты в срок до 1 октября 1991 г. создать агентства (бюро, группы) по приватизации жилого фонда.
4. Учитывая, что в настоящее время отсутствуют правовые акты регламентирующие механизм исполнения Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", считать данное решение исполнительного комитета первым этапом приватизации жилья.
5. Комитету по экономике (т. Макарова) и комитету по собственности (т. Гончаров) продолжить работу над Положением о приватизации жилищного фонда в городе Иркутске в части, касающейся потребительских качеств приватизируемого жилья и социально-экономических условий жизни населения г. Иркутска (среднедушевой доход на члена семьи и др.).
6. Опубликовать данное решение в местной печати.
7. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на первого заместителя председателя горисполкома т. Казакова В.Д. и заместителя председателя горисполкома т. Макарову Е.Н.
Председатель
исполнительного комитета
Б.А.ГОВОРИН
Управляющий делами
исполнительного комитета
В.П.РАСПОПИН
ПОРЯДОК
РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ ПО ПРОДАЖЕ ИЛИ БЕСПЛАТНОЙ
ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИР В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
1. Гражданином, занимающим квартиру на условиях найма, подается заявление в исполнительный комитет районного Совета народных депутатов с учетом согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на приобретение жилого помещения в собственность. Заявление рассматривается агентством (бюро, группой) по приватизации жилого фонда в 2-месячный срок со дня подачи документов.
В течение этого срока:
- по представлению РИК предприятиями жилищного хозяйства производится предварительный расчет стоимости квартиры за счет средств заявителя;
- агентством (бюро, группой) приватизации жилого фонда РИК рассматриваются все необходимые документы и справки.
2. Документами, которые необходимо представить, являются:
а) справка, заверенная жилищными органами, где на начало приватизации определен будущий собственник квартиры и указано согласие каждого совершеннолетнего члена семьи, вписанного в ордер и постоянно проживающего в данной квартире,
б) копия ордера,
в) документ, подтверждающий трудовой стаж членов семьи.
3. При согласии "Покупателя" с оценкой стоимости квартиры независимая комиссия, созданная при РИК, в соответствии со ст. 15. Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", рассмотрев расчеты стоимости квартиры с учетом различных льгот и т.д., составляет акт на продажную стоимость квартиры или передачи ее бесплатно.
4. Агентство (бюро, группа) приватизации РИК готовит проект решения о продаже или передаче бесплатно квартиры в собственность. Сведения о квартире, проданной или переданной бесплатно, заносятся в картотеку жилого фонда исполкома Городского Совета народных депутатов. После этого владелец квартиры получает регистрационное удостоверение, где указаны сведения о квартире и лицах, в ней проживающих. Договор купли-продажи передается покупателю после получения регистрационной карточки в ГИК и оформления договора на техобслуживание.
5. При приобретении квартиры в рассрочку к договору купли-продажи прилагается обязательство о погашении суммы доплаты за приобретенную в собственность квартиру.
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. ИРКУТСКЕ
1. Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется путем бесплатной передачи или продажи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в порядке, определяемом исполнительным комитетом Городского Совета народных депутатов, и на условиях, предусмотренных Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР".
2. Настоящее Временное положение имеет своей целью установление единых на территории г. Иркутска правил передачи и продажи в собственность граждан квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
3. Основным принципом приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является добровольность приобретения гражданами жилья в собственность.
4. Передача и продажа гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть приобретена в долевую или совместную собственность.
5. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
6. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования этих домов.
При этом право собственности на жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, переходит к товариществам владельцев квартир. Частично приватизированный дом находится в государственной или муниципальной и частной собственности. При условии создания жилищных товариществ в частично приватизированных жилых домах возможна передача полномочий по эксплуатации мест общего пользования в ведения жилищных товариществ в случае, если на это имеется согласие 2/3 квартиросъемщиков.
Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению всех собственников.
Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующими законодательствами интересы других лиц.
7. Перечень домов и квартир, подлежащих передаче и продаже в собственность граждан, определяется исполнительным комитетом Городского Совета народных депутатов предприятиям и организациям, в ведении которых имеется жилищный фонд, и хранится в базе данных ЭВМ городского исполнительного комитета.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, коммунальных квартирах, домах - памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городков.
Исполнительный комитет городского Совета народных депутатов, а также предприятия и учреждения вправе по предложениям трудовых коллективов принимать решения о передаче в собственность граждан занимаемых ими служебных жилых помещений и коммунальных квартир.
В частности, приватизацию служебных жилых помещений целесообразно осуществлять в тех случаях, когда граждане, проживающие в этих помещениях, в соответствии с действующим законодательством не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
8. Передача и приватизация жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым исполкомом районного Совета народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, установленных соответствующим Законодательством.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме районного Совета народных депутатов.
Сведения о жилом помещении (квартире), проданном или переданном бесплатно в собственность, заносятся в картотеку жилого фонда (база данных ЭВМ) и на него заполняется регистрационная карточка. Владельцу выдается регистрационное удостоверение, где указаны сведения о квартире и лицах, в ней проживающих, и договор купли-продажи. Регистрационная карточка прилагается.
Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в исполком районного Совета народных депутатов, предприятием, учреждением.
9. Оценка бесплатно передаваемой в собственность граждан жилой площади производится через стоимостный эквивалент, который определяется исходя из стоимости 1 кв.м общей площади жилья в действующих на момент приватизации ценах в домах со средним уровнем потребительских качеств в г. Иркутске. При приватизации жилья, превышающего бесплатно передаваемый размер и средний уровень потребительских качеств граждане оплачивают разницу между общей стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемого жилья.
10. Норматив бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений устанавливается в размере 18 кв.м на 1 человека и дополнительно 9 кв.м на семью для жилого фонда со средним уровнем потребительских качеств.
Определение величины стоимостного эквивалента бесплатно передаваемой площади и расчет общей стоимости квартиры производится по Методике оценки стоимости жилья передаваемого в собственность граждан.
11. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность, рассчитывается с учетом потребительских качеств и совокупного вклада семьи в общественные фонды потребления (через трудовой стаж).
При отсутствии всех видов коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление) квартира передается бесплатно.
При отсутствии одного или нескольких видов коммунальных услуг применяется понижающий коэффициент к стоимостному эквиваленту.
Коэффициенты, учитывающие потребительские качества жилья, используемые при расчете общей стоимости квартиры, устанавливаются исполкомом городского Совета народных депутатов.
12. При приобретении в собственность жилья с более высокими по сравнению со средним уровнем потребительских качеств и площадью, превышающей установленный размер бесплатно передаваемого жилья, гражданами оплачивается разница между общей стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемого жилья.
Выплата разницы может производится единовременно или в рассрочку, с обязательным погашением первоначального взноса в размере 25% стоимости квартиры. Остальная сумма вносится равными долями в сроки, предусмотренные в течение 3 лет после приобретения. Право полного владения квартирой (включая продажи и наследования) наступает после выплаты стоимости квартиры. Граждане, купившие квартиры в рассрочку, могут досрочно погашать долг за квартиру, а также рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.
При приобретении в собственность жилья площадью менее установленной нормы постановки на учет в г. Иркутске граждане при переезде в другое жилое помещение и заселение его по договору найма имеют право на приватизацию этого жилья на условиях настоящего положения, в случае если ранее приватизированная квартира передана исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов бесплатно.
13. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья должно осуществляться с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, и включают в себя следующий комплекс работ по содержанию жилых домов:
- техническое обслуживание элементов дома и квартир;
- текущий ремонт дома и квартир;
- капитальный ремонт дома и квартир;
- санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома;
- санитарное обслуживание придомовой территории и др.
Объем этих работ, их периодичность, критерии оценки качества определяются действующими нормативами.
Весь комплекс работ по обслуживанию и ремонту приватизированного жилья, домов осуществляется за счет средств собственников.
14. В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Экономически обоснованные тарифы для собственников жилых помещений, так же как и для нанимателей, должны действовать в этот период как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.
Оплата коммунальных услуг производится собственниками квартир так же, как и нанимателями.
15. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда (государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными предприятиями, кооперативами, арендными коллективами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования), основываются на договорных отношениях.
В договоре отражаются:
- перечень и объем работ и услуг по содержанию и обслуживанию приватизированного жилищного фонда, выполняемых подрядчиком;
- показатели и критерии оценки качества;
- размер оплаты услуг;
- взаимные обязательства и санкции.
16. За государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно - строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договорам с их собственниками.
17. 70% средств, полученных от приватизации жилья поступает на внебюджетный расчетный счет райисполкомов и используется преимущественно для ремонта приватизируемого жилья (под контролем райисполкомов);
30% средств поступает на внебюджетный счет горисполкома и используется на развитие ремонтной базы, а также на расширение жилищного строительства.
18. Обслуживание и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан в частично приватизированных домах, осуществляются теми же жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, которые обслуживали эти дома на момент приватизации.
Жилищно-эксплуатационная и ремонтно-строительная организация может выступать посредником в обеспечении граждан приватизированных квартир коммунальными услугами (водоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, газоснабжением и др.).
Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.
19. Собственники квартир в полностью приватизированном доме вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этого дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, частные фирмы, кооперативы и иные субъекты хозяйствования.
20. Собственники квартир в полностью приватизированных домах для представления своих интересов могут образовывать товарищества и иные объединения.
Товарищества могут также создаваться и в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но значительное их количество.
Жилищное товарищество действует в соответствии с Уставом, который предусматривает права и обязанности их участников, ответственность за совместную эксплуатацию домовладения, пользование и распоряжение общим имуществом.
Товарищество вправе от имени собственников приватизированного жилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома и придомовой территории, заключать с ними договоры, а также обеспечивать участие соразмерно занимаемой площади собственников квартир - членов товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома, своевременное поступление предназначенных на эти цели средства на свой расчетный счет.
Товарищество может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-, тепло-, газоснабжение и др.), заключая договоры с соответствующими предприятиями на их оказание.
21. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом жилищного фонда осуществляют исполнительные комитеты районных Советов народных депутатов и органы местного самоуправления.
Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир и инженерного оборудования влечет ответственность в установленном порядке.
22. Передача ведомственного жилого фонда осуществляется на основании настоящего положения и на таких же условиях, как для жилого фонда местных Советов. Решение о приватизации жилья принимается предприятиями, организациями и учреждениями с учетом мнения трудовых коллективов и профсоюзных комитетов. Регистрация договоров производится исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов с занесением в базу данных ЭВМ.
На переходный период запрещается ликвидация органов, занимающихся эксплуатацией ведомственного жилого фонда. Жилой фонд, не переданный в частную собственность, содержится ведомствами на прежних условиях или передается на баланс МС по существующему порядку.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, относящихся ранее к ведению предприятий, организаций, учреждений так же должны быть предусмотрены компенсации на оплату расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, равные разнице между тарифами и существующей квартирной платой на момент приватизации.
Выплаты компенсаций производятся за счет средств предприятий, организаций, учреждений.
23. В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями. Приобретение вновь полученного жилого помещения в собственность осуществляется по желанию граждан после его заселения.
В этот период так же предусматривается выделение до 10% вновь вводимого жилья для свободной продажи гражданам, включая аукционную.
После переходного периода продажа вновь построенного жилья осуществляется в следующем порядке: первоочередное право приобретения квартир имеют лица, состоящие на учете в РИК по состоянию на начало приватизации как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Этим лицам должно быть предоставлено право приобретения квартиры в рассрочку со сроком погашения стоимости квартиры до 20 лет и более. Погашение стоимости квартиры производится с учетом трудового стажа владельца с применением коэффициента трудового стажа
К = 2,0 х П,
где П - количество лет трудового стажа очередника.
Стоимость квартиры рассчитывается по формуле:
Со = Сб х (100-К)/100,
где Сб - первоначальная балансовая стоимость квартиры;
Со - стоимость квартиры.
Компенсация для лиц, имеющих трудовой стаж более 50 лет, не предусматривается.
Свободная продажа гражданам квартир (включая аукционную) осуществляется по решению исполнительного комитета Городского Совета народных депутатов. Доля свободной продажи ежегодно увеличивается.
24. Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним в установленном порядке лиц, инвалидов труда, а также инвалидов с детства, ветеранов войны, семей погибших при исполнении государственных обязанностей, семей с доходами ниже официально установленного прожиточного минимума, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется прежний порядок предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма.
25. Граждане, не пожелавшие приобрести занимаемые ими жилые помещения в собственность, являются квартиросъемщиками.
Квартиросъемщики пользуются на основании прав и обязанностей, регламентируемых действующим законодательством и на основании договора найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения заключается между собственником этого помещения (исполком, ведомство) и основным квартиросъемщиком. В случае его смерти договор найма должен быть перезаключен с другим лицом из числа членов его семьи. Эти лица после смерти квартиросъемщика имеют право выкупа квартиры, в которой они остались проживать после смерти основного квартиросъемщика.
26. Настоящее Временное положение действует до момента утверждения Типового положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР Советом Министров РСФСР.
МЕТОДИКА ОЦЕНКИ
СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их потребительских качеств.
2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых к жилых помещений принимается 1 кв.м общей площади.
При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, передаваемых в собственность граждан, должна предшествовать оценка норматива бесплатно передаваемого жилья:
Сн = (S х Р + S/Z) х Р,
где:
Сн - норматив бесплатно передаваемого жилья;
S - размер бесплатно передаваемой площади квартиры исходя из установленной нормы на 1 чел.
П - количество членов семьи;
Р - стоимость 1 кв.м общей площади среднего уровня качества в действующих ценах (базовая стоимость).
4. Расчет базового эквивалента стоимости 1 кв. м общей площади квартиры со средними потребительскими качествами в г. Иркутске проведен из определения, что "базовая" квартира имеет следующие характеристики:
- место нахождения - Ленинский район
- год построения дома - 1975
- материал стен - панели
- присутствуют все виды коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, центральное отопление, эл. плита)
- наличие подсобных помещений не более 4 кв.м, кухня - менее 7 кв.м.
Стоимость квартиры: - первоначальная - 7790 руб.
- с учетом износа - 6980 руб.
Общая площадь - 57,5 кв. м.
Стоимость 12 кв.м общей площади данной квартиры составляет 121 руб.
С учетом действующих цен по состоянию на 01.07.1991 общей площади К = 1,8.
Определяем базовый стоимостной эквивалент 1 кв.м общей площади в размере 218 руб. (Р = 218 руб.).
5. Более высокий уровень потребительских качеств квартиры по сравнению с базовым средним оценивается повышающими коэффициентами (таблица коэффициентов прилагается).
Коэффициент качества, соответствующий базовому уровню принимается равным 1.
6. Общая стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется исходя из ее общей площади стоимости 1 кв.м общей площади жилья с учетом среднего уровня потребительских свойств и системы коэффициентов, учитывающих уровень качества.
Скв = Sкв x Р* x К*,
где:
Скв - общая стоимость квартиры
Sкв - фактическая общая площадь квартиры
Р* - стоимость 1 кв.м общей площади квартиры со средним уровнем потребительских качеств (базовая стоимость)
К* - сумма коэффициентов, определяющих фактический уровень потребительских качеств квартиры.
7. Должна быть оплачена разница между общей стоимостью квартиры и базовым нормативом или стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемого жилья.
О = Скв - Сн
8. Окончательная оплата определяется с учетом совокупного трудового стажа семьи, проживающей в данной квартире.
-------------------------------T-----------------------¬
¦ Совокупный стаж работы ¦ % снижения оплаты ¦
+------------------------------+-----------------------+
¦ до 5 лет ¦ 5 ¦
¦ до 10 лет ¦ 10 ¦
¦ до 20 лет ¦ 20 ¦
¦ до 30 лет ¦ 30 ¦
¦ до 40 лет ¦ 40 ¦
¦ 40 лет и свыше ¦ 50 ¦
L------------------------------+------------------------
ПРИМЕР:
В квартире общей площадью 80 кв.м проживает 4 человека
Сн = (18 x 4 + 18/2) x 218 = 17658 руб.
Сумма коэффициентов, определяющих фактические потребительские качества квартиры с учетом среднего К = 1 равна 1,08 (К* = Кср + К1 + К2 +...)
Скв = 80 x 218 x 1,08 = 18835 руб.
Оплата должна быть произведена в размере:
18835 руб. - 17658 руб. = 1177 руб.
При стоимости 1 кв.м общей площади ниже базовой - квартира передается бесплатно.
Приложение № 1
к решению
горисполкома
от 2 сентября 1991 года
№ 46/542-А
РАСЧЕТ
базового эквивалента стоимости 1 кв.м общей площади
квартиры со средними потребительскими качествами в
г. Иркутске
Расчет произведен на примере квартиры в Ленинском районе, общей площадью - 57,5 кв.м
год постройки - 1975
дом панельный; имеется в квартире подсобные помещения 3 кв.м,
кухня площадью до 7 кв.м, балкон.
Присутствуют все виды коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, центральное отопление, эл. плита).
Первоначальная стоимость квартиры - 7790 рублей.
Остаточная стоимость с учетом износа - 6980 рублей.
Стоимость 1 кв.м общей площади данной квартиры 121 рубль.
С учетом действующих цен по состоянию на 01.07.1991 применяем К = 1,8
Базовая стоимость 1 кв.м общей площади равна 218 рублей.
Управляющий Делами
исполнительного комитета
В.П.РАСПОПИН
Приложение № 2
к решению
горисполкома
от 2 сентября 1991 года
№ 46/542-А
ТАБЛИЦА
КОЭФФИЦИЕНТОВ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ
КАЧЕСТВА КВАРТИРЫ
I. Повышающие коэффициенты
Величина каждого коэффициента представляет собой отклонения от среднего уровня (т.е. Кср = 1)
1. Районы города.
- Свердловский район (м/р Первомайский, Университетский)- 0,01
- Свердловский р-н (Академ. городок) - 0,03
- Свердловский р-н (остальное) - 0,02
- Октябрьский р-н (Солнечный) - 0,05
- Октябрьский р-н (Постышева) - 0,04
- Октябрьский р-н (остальное) - 0,03
- Куйбышевский р-н (ул. Д.Событий, пл. Декабристов) - 0,05
- Куйбышевский р-н (Советская) - 0,03
- Куйбышевский р-н (остальное) - 0,02
- Кировский р-н (на границе с др. районами) - 0,08
- Кировский р-н (центр) - 0,1
2. Транспортная доступность.
- наличие всех видов транспорта на удалении до 500 м - 0,04
- наличие автобусных и троллейбусных остановок на
удалении до 500 м - 0,03
3. Экологическое состояние в границах до 200 м
- наличие водоемов - 0,05
- наличие зеленой зоны - 0,04
4. Потребительские свойства дома в целом
- наличие лифта - 0,03
- наличие мусоропровода - 0,02
- уровень износа или срок эксплуатации
а) менее 5 лет - 0,03
б) менее 10 лет - 0,02
в) менее 15 лет - 0,01
- уровень инсоляции - наличие естественного освещения
а) в течение 7 часов - 0,03
б) в течение 4 часов - - 0,015
освещение берется в летнее время максимального солнцестояния
Проведение капитального ремонта дома
а) в период 1985 - 1990 г. - 0,03
б) в период 1980 - 1985 г. - 0,02
в) в период 1975 - 1980 г. - 0,01
5. Потребительские свойства квартиры
- наличие подсобных помещений площадью:
а) более 10 кв.м - 0,03
б) более 7 кв.м - 0,02
в) более 4 кв.м - 0,01
- наличие кухни площадью
а) более 12 кв.м - 0,04
б) более 7 кв.м - 0,02
- наличие раздельного санузла - 0,01
- высота потолков более 2.6 м - 0,03
- материал стен - кирпич, дерево - 0,02
II. Понижающие коэффициенты к величине доплаты
стоимости квартиры, рассчитанной по среднему
эквиваленту
1. При отсутствии горячего водоснабжения и отопления - 0,06
2. При отсутствии горячего водоснабжения или отопления - 0,05
3. При отсутствии холодного водоснабжения или канализации- 0,04
Примечание:
При отсутствии всех видов коммунальных услуг коэффициенты потребительских качеств квартиры не применяются.
Управляющий Делами
исполнительного комитета
В.П.РАСПОПИН
ДОГОВОР
НА ПЕРЕДАЧУ И ПРОДАЖУ КВАРТИР (ДОМОВ) <*>
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
--------------------------------
<*> в дальнейшем "квартир"
Город (поселок, село) ____________________________________________
__________________________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
__________________________________________________________________
(наименование исполкома местного Совета народных депутатов,
предприятия, учреждения)
в лице __________________________________________, действующего на
основании ________________________________________________________
(устава, положения, доверенности: указать номер и дату
_________________________________________, именуемого в дальнейшем
выдачи доверенности)
"Продавец" и гражданин ___________________________________________
(фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами
__________________________________________________________________
квартиры в совместную, долевую собственность - их
__________________________________________________________________
фамилии, имена, отчества)
именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. "Продавец" передал, а "Покупатель" приобрел квартиру,
состоящую из ______________________ комнат(ы) общей площадью
______________ кв.м, в том числе жилой __________________ кв.м
по адресу ________________________________________________________
Количество членов семьи ____________ чел. Совокупный трудовой стаж
членов семьи _________________ лет.
2. "Продавец" передает в собственность "Покупателю"
безвозмездно с учетом количества членов семьи _______________ чел.
без учета повышенных потребительских качеств квартиры ________
__________________________________________________________________
норматив общей площади, оцененной стоимостным эквивалентом на
сумму ___________________________________ руб.
_________________________
3. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в
сумме _________________ руб.
(АКТ оценочной комиссии от "____" ________________ 19__ г.)
4. "Покупатель" оплачивает разницу между продажной ценой
квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади
в сумме ______________________ руб.
"Покупателем" при заключении договора уплачено _____________ %
продажной цены квартиры, что составляет
______________________________________ руб., которые внесены
(прописью)
__________________________________________________________________
(кому и форма расчета)
Остальная сумма в размере
_____________________________________________________________ руб.
(прописью)
уплачивается в рассрочку в течение ________ лет __________________
(срок выплаты сумм)
равными долями, начиная с месяца, следующего после регистрации
договора купли - продажи квартиры.
В обеспечение уплаты рассроченной суммы "Покупатель" выдает
"Продавцу" одновременно с заключением настоящего договора
обязательство о погашении этой суммы равными долями по ___________
__________________________________________________ рублей в месяц.
(прописью и цифрами)
"Покупатель" может досрочно погасить долг за квартиру, а также
рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.
5. Задолженность по платежам взыскивается в бесспорном порядке
на основании исполнительных надписей органов, совершающих
нотариальные действия.
В случае просрочки "Покупателем" выплаты стоимости квартиры он
обязан в соответствии со ст. 226 Гражданского кодекса РСФСР
уплатить за время просрочки 3% годовых от просроченной суммы.
6. "Покупатель" приобретает право собственности (владения,
пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации
договора в исполнительном комитете ___________________ Совета
народных депутатов.
7. В случае смерти "Покупателя" все права и обязанности по
настоящему договору переходят к его наследникам на общих
основаниях.
8. Пользование квартирой производится "Покупателем"
применительно к Правилам пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР,
утвержденным постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. № 415.
9. "Покупатель" осуществляет за свой счет эксплуатацию и
ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на
условиях, определенных для домов государственного и муниципального
жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в
расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том
числе капитальным, всего дома <*>.
--------------------------------
<*> В переходный период формирования рынка жилья экономически
обоснованные тарифы должны действовать как планово - расчетные с
компенсацией их повышения над действующими за счет местного
бюджета.
10. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет "Покупателя".
11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых
один находится в делах нотариальной конторы, второй выдается
"Покупателю", третий "Продавцу".
Если при заключении договора "Покупателем" полностью оплачена
разница между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом
бесплатно передаваемой площади либо продажная цена не превышает
стоимостного эквивалента, абзацы 1, 3, 4, 5 пункта 4 и пункт 5
следует исключить.
АДРЕСА СТОРОН
"Продавец" ___________________________________________________
__________________________________________________________________
"Покупатель" _________________________________________________
__________________________________________________________________
(адрес и паспортные данные)
Подпись "Продавца" Подпись "Покупателя"
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
_____________________
Подпись "Покупателя"
Договор зарегистрирован в исполнительном комитете ____________
________________________ Совета народных депутатов.
"__"__________19___ г. Подпись___________________
М.П.
К договору прилагаются акт оценки общей стоимости квартиры и обязательство о погашении суммы доплаты за приобретенную в собственность квартиру.
РЕГИСТРАЦИОННАЯ КАРТОЧКА
N№ п/п р-н города адрес: жилая площадь квартиры
решение ГИК № ____
от _______________
Данные о владельце:
__________________________________________ ________________ ___________________
(Ф.И.О.) дата рождения место рождения
Данные о проживающих:
1. ________________________________________________________________________________
Ф.И.О. дата рождения место рождения степень родства с владельцем
