РЕШЕНИЕ ГД г. Иркутска от 01.12.2003 № 412-33гД(3)
(ред. от 22.10.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. ИРКУТСКА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях:
"Иркутск официальный", № 11-12, 09.12.2003;
"Ведомости нормативных актов городского самоуправления г. Иркутска", 2003, IV квартал, часть 1, ст. 218.
ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ИРКУТСКА
РЕШЕНИЕ
от 1 декабря 2003 г. № 412-33гД(3)
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. ИРКУТСКА
(в ред. решений Думы г. Иркутска
от 05.07.2005 № 004-20-140162/5,
от 03.07.2006 № 004-20-270379/6,
от 28.04.2008 № 004-20-490798/8,
от 22.10.2008 № 004-20-540915/8)
В целях упорядочения отношений по сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска и повышения их эффективности использования, руководствуясь ст.ст. 606 - 625, 650 - 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 6, 29, 44 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.ст. 10, 35, 42, 43, 53 Устава г. Иркутска, городская Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска в новой редакции (приложение).
2. Отменить пп. 1, 3 решения городской Думы г. Иркутска от 17.11.1999 № 413-40гД(2) "О порядке передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска" и п. 2 решения городской Думы г. Иркутска от 31.10.1996 № 3-27гД(2) "Примерный договор аренды нежилого помещения (здания)".
3. Администрации г. Иркутска:
3.1. Опубликовать настоящее решение.
3.2. Внести информационную справку в оригиналы решения городской Думы г. Иркутска от 17.11.1999 № 413-40гД(2) и решения городской Думы г. Иркутска от 31.10.1996 № 3-27гД(2) о признании утратившими силу пп. 1, 3 и п. 2 соответственно в связи с их отменой.
Мэр г. Иркутска
В.В.ЯКУБОВСКИЙ
Приложение
к решению
городской Думы г. Иркутска
от 1 декабря 2003 года
№ 412-33гД(3)
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА Г. ИРКУТСКА
(в ред. решений Думы г. Иркутска
от 05.07.2005 № 004-20-140162/5,
от 03.07.2006 № 004-20-270379/6,
от 28.04.2008 № 004-20-490798/8,
от 22.10.2008 № 004-20-540915/8)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданского кодекса Российской Федерации, иных федеральных законов, Устава города Иркутска, нормативных правовых актов органов местного самоуправления г. Иркутска о порядке управления муниципальной собственностью г. Иркутска.
(в ред. решения Думы г. Иркутска от 22.10.2008 № 004-20-540915/8)
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок предоставления объектов муниципального нежилого фонда (далее по тексту - Объекты) в аренду: во временное владение и пользование или во временное пользование.
1.3. Арендодателем Объектов от имени органов местного самоуправления г. Иркутска выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.
1.4. Арендаторами могут быть любые юридические, физические и иные лица.
(п. 1.4 в ред. решения Думы г. Иркутска от 22.10.2008 № 004-20-540915/8)
1.5. В аренду передаются:
а) объекты, включенные в Реестр муниципального имущества г. Иркутска;
б) объекты, подлежащие включению в Реестр муниципального имущества г. Иркутска и относящиеся к объектам муниципальной собственности г. Иркутска в соответствии с нормативными правовыми актами о разграничении государственной собственности РФ.
Указанные Объекты, в свою очередь, подразделяются на:
- объекты, составляющие муниципальную казну;
- объекты, находящиеся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений, муниципальных казенных предприятий, с согласия указанных организаций передаваемые в аренду в связи с временным неиспользованием их для уставной деятельности.
1.6. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) передаются в аренду в соответствии с законодательством РФ при условии их обременения, в установленном законодательством РФ порядке, обязательствами по содержанию, сохранению и использованию (охранное обязательство).
1.7. Основным документом, регламентирующим аренду Объектов, является договор аренды Объекта.
(в ред. решения Думы г. Иркутска от 22.10.2008 № 004-20-540915/8)
Договоры аренды объектов, составляющих муниципальную казну, заключаются между Арендодателем и Арендатором.
Договоры аренды объектов, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений, муниципальных казенных предприятий, заключаются между Арендодателем и Балансодержателем с одной стороны и Арендаторами с другой стороны.
1.8. Договор на эксплуатацию и техническое обслуживание Объекта заключается Арендатором самостоятельно на основании договора аренды Объекта с соответствующей муниципальной жилищно-эксплуатационной организацией, либо управляющей компанией, осуществляющей техническое обслуживание и эксплуатацию Объекта по договору на эксплуатацию, либо Балансодержателем Объекта. По требованию Балансодержателя Арендатор обязан заключить договор на аварийное обслуживание. Арендатор отдельно стоящего Объекта может взять на себя обязательства по самостоятельному содержанию и эксплуатации Объекта и его принадлежностей.
1.9. Договоры на все виды коммунального обслуживания заключаются Арендатором самостоятельно на основании договора аренды Объекта с соответствующими специализированными организациями, оказывающими эти услуги, либо управляющей компанией, осуществляющей техническое обслуживание и эксплуатацию Объекта по договору на эксплуатацию, либо Балансодержателем Объекта.
1.10. Страхование Объектов осуществляется за счет средств Арендатора по действительной (остаточной) стоимости Объекта в порядке, установленном законодательством РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Иркутска.
(в ред. решений Думы г. Иркутска от 28.04.2008 № 004-20-490798/8, от 22.10.2008 № 004-20-540915/8)
1.11. Исключен. - Решение Думы г. Иркутска от 22.10.2008 № 004-20-540915/8.
1.11. Заключение договора аренды объекта недвижимости не предоставляет Арендатору права выкупа такого объекта, если иное не предусмотрено законодательством РФ.
1.12. Арендатор без согласия Арендодателя не имеет права сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать свои права по договору аренды в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
При наличии согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдавать до 40% арендованных площадей в субаренду (поднаем).
Передача в субаренду (поднаем) более 40% арендуемых площадей возможна при наличии согласия Арендодателя в случаях:
- использования их для обслуживания жилищного фонда города Иркутска;
- проведения реконструкции, капитального ремонта Объектов за счет средств Арендатора.
(в ред. решения Думы г. Иркутска от 22.10.2008 № 004-20-540915/8)
Договор субаренды Объекта (поднаем) или его части не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды Объекта. Досрочное прекращение договора аренды Объекта влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (поднайма). Наличие договора субаренды (поднайма) согласно Методике расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска, утверждаемой нормативным правовым актом мэра города, предусматривает повышение размера арендной платы.
(пункт в ред. решения Думы г. Иркутска от 28.04.2008 № 004-20-490798/8)
1.13. При передаче в аренду зданий (сооружений) Арендатору одновременно передаются права на соответствующую часть земельного участка, занятую этим Объектом и необходимую для его использования, в порядке, установленном действующим законодательством РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления г. Иркутска.
(в ред. решения Думы г. Иркутска от 22.10.2008 № 004-20-540915/8)
Заключение договора аренды земельного участка осуществляется на основании распоряжения заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.
(в ред. решения Думы г. Иркутска от 22.10.2008 № 004-20-540915/8)
1.14. Риск случайной гибели Объекта возлагается на Арендатора.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ В АРЕНДУ
(раздел в ред. решения Думы г. Иркутска
от 22.10.2008 № 004-20-540915/8)
2.1. Передача Объектов в аренду осуществляется:
а) без проведения конкурса или аукциона на основании распоряжения заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска в случае передачи Объекта некоммерческим организациям, не относящимся к хозяйствующим субъектам согласно Федеральному закону от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
б) по результатам конкурсов или аукционов в случае передачи Объекта хозяйствующим субъектам.
2.2. В случае передачи в аренду Объектов на основании распоряжения заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска в соответствии с подпунктом "а" пункта 2.1 Положения Арендатор направляет в комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска заявление с предложением о передаче ему в аренду Объекта, содержащее следующие сведения:
- для юридического лица и иных лиц: полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридический адрес, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции); для физического лица: паспортные данные;
- виды деятельности лица;
- предполагаемое целевое использование Объекта;
- предполагаемое месторасположение Объекта, его площадь;
- срок аренды;
- иные сведения, если таковые предполагаются.
Заявления регистрируются комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска в день их подачи.
Рассмотрение заявлений и принятие решений по ним производится комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска в месячный срок со дня поступления заявления.
При положительном решении по заявлению комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска направляет заявителю проект договора аренды с предложением о его заключении.
Неподписание заявителем договора аренды в течение 10 рабочих дней с момента получения проекта договора аренды Объекта расценивается как отказ или уклонение от заключения договора аренды.
При отрицательном решении комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска направляет заявителю мотивированный отказ.
Основанием для отказа в передаче Объекта в аренду является:
- представление неполного пакета документов, предусмотренного п. 2.3 Положения;
- недостоверность информации в представленных документах;
- наличие обременения Объекта правами третьих лиц;
- обладание заявителя статусом хозяйствующего субъекта в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.3. Для оформления договора аренды в соответствии с подпунктом "а" пункта 2.1 Положения к заявлению должен прилагаться следующий пакет документов, подтверждающий сведения о юридическом, физическом и ином лице:
- копии документов о государственной регистрации юридического или иного лица, учредительных документов;
- копия паспорта для физических лиц, не зарегистрированных в установленном законодательством РФ порядке в качестве индивидуальных предпринимателей;
- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
- для некоммерческих организаций копию последнего баланса либо копию декларации о доходах с отметкой налогового органа.
Копии документов, перечисленных в первом, третьем дефисах настоящего пункта, а также выписки из них должны быть заверены нотариально либо могут быть заверены комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска при представлении подлинников заверяемых документов. Копия паспорта заверяется комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска при представлении его подлинника.
2.4. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды устанавливается Правительством Российской Федерации. До установления Правительством Российской Федерации порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
2.5. Конкурсы на право заключения договоров аренды проводятся в отношении следующих Объектов:
- Объектов, включенных в Перечень объектов муниципального нежилого фонда города Иркутска, предназначенных для передачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Одним из условий конкурса является осуществление Арендатором приоритетных видов деятельности и (или) реализация проектов, имеющих важное социально-экономическое значение для города Иркутска.
Приоритетные виды деятельности определяются в соответствии со ст. 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Программой комплексного социально-экономического развития города Иркутска на 2008 - 2020 годы, утвержденной решением Думы города Иркутска от 28.09.2007 № 004-20-410627/7, иными муниципальными планами, программами и устанавливаются правовым актом мэра города Иркутска.
Экспертиза проектов, имеющих важное социально-экономическое значение для города Иркутска, осуществляется отраслевыми комитетами в соответствии с компетенцией;
- Объектов, требующих проведения реконструкции (в случае передачи в аренду зданий, строений, сооружений в целом), капитального или текущего ремонта. При этом условиями конкурса могут быть: реконструкция, капитальный или текущий ремонт Объекта.
Виды работ, относящихся к капитальному и текущему ремонту, определяются правовым актом мэра города Иркутска в соответствии с законодательством.
Понятие реконструкции в настоящем Положении предполагает проведение работ в пределах арендуемой площади Объекта.
В отношении иных Объектов проводятся аукционы на право заключения договоров аренды.
2.6. В целях предварительного определения видов работ по реконструкции, капитальному или текущему ремонту Объектов, в отношении которых проводится конкурс, создается комиссия с участием представителей муниципального учреждения г. Иркутска "Управление капитального строительства города Иркутска" (далее - МУ "УКС г. Иркутска"), комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска (далее - Комиссия), которая проводит обследование данных Объектов и составляет предварительный перечень таких работ.
Составление и согласование в установленном законодательством порядке проектно-сметной документации на проведение реконструкции, капитального или текущего ремонта осуществляется победителем конкурса за счет собственных средств.
После окончания работ по реконструкции, капитальному ремонту Объекта арендатор изготавливает и представляет в комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска следующие документы:
а) акт ввода в эксплуатацию Объекта;
б) техническую документацию на Объект с учетом проведенных работ по реконструкции и капитальному ремонту.
На основании указанных документов комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска вносит изменения в стоимость имущества, составляющего муниципальную казну г. Иркутска.
2.7. Конкурсы и аукционы на право заключения договора аренды Объекта проводятся комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.
Распоряжением заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска:
- принимаются решения о проведении конкурса или аукциона;
- утверждается конкурсная документация или документация для проведения аукционов;
- создается конкурсная комиссия.
Договоры аренды Объекта по результатам проведенных конкурсов или аукционов заключаются комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска вправе установить в сообщении о проведении конкурса плату за представление в письменной форме конкурсной документации. Размеры платы не должны превышать расходов на изготовление конкурсной документации.
2.8. Срок договоров аренды устанавливается:
а) в отношении договоров аренды, заключаемых в соответствии с подпунктом "а" пункта 2.1 Положения, в зависимости от объема бюджетных ассигнований, предназначенных для уплаты арендной платы, проведения текущего ремонта арендуемого Объекта (для организаций, находящихся на бюджетном финансировании из федерального или регионального бюджета), заявленной потребности в арендуемом Объекте, но не более 5 лет;
б) в отношении договоров аренды, заключаемых по результатам конкурсов, в соответствии с конкурсной документацией с учетом срока реконструкции, капитального или текущего ремонта, реализации проекта, имеющего важное социально-экономическое значение для города Иркутска, осуществления приоритетных видов деятельности, а также объемов затрат на проведение работ по реконструкции, капитальному ремонту арендуемого Объекта, на реализацию проекта и других обязательств арендатора по договору аренды, но не менее 3 лет;
в) в отношении договоров аренды, заключаемых по результатам аукционов, в соответствии с документацией для проведения аукциона, но не менее 3 лет.
г) в отношении договоров аренды Объектов, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений, муниципальных казенных предприятий, устанавливается по результатам конкурсов или аукционов - от 1 года.
2.9. Договор аренды Объекта оформляется Арендодателем на основе примерного договора аренды нежилого помещения (здания) (приложение № 1 к настоящему Положению) с соблюдением требований законодательства к таким договорам.
При передаче одному арендатору нескольких объектов недвижимости, составляющих единый производственный комплекс, может быть заключен единый договор аренды.
Договор аренды Объекта должен содержать:
- сведения о сторонах, их юридические адреса, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции), телефоны, ссылку на документ, подтверждающий полномочия лиц на заключение договора;
- предмет договора с указанием месторасположения Объекта (почтового адреса), площади Объекта, сведения о земельном участке согласно кадастровому паспорту (техническому паспорту) Объекта;
- срок договора;
- целевое использование Объекта;
- права и обязанности сторон, в т.ч. обязательство по страхованию муниципального имущества по оценочной стоимости Объекта, указанной в договоре аренды;
- распределение обязанностей по текущему и капитальному ремонту Объекта (для договоров аренды, заключаемых в соответствии с подпунктом "а" пункта 2.1 Положения), а также обязанностей по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Объекта;
- порядок, сроки и условия внесения арендной платы;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;
- порядок и основания досрочного расторжения договора.
Невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора в части реконструкции, капитального или текущего ремонта нежилых помещений, реализации проекта, имеющего важное социально-экономическое значение для города Иркутска, осуществления приоритетных видов деятельности, уплаты арендной платы и иных условий договора аренды является основанием для расторжения договора аренды;
- порядок и сроки возврата Объекта Арендодателю;
- права третьих лиц на Объект (сервитут, залог и т.д.);
- иные условия в соответствии с федеральным законодательством.
2.10. Неотъемлемой частью договора аренды является:
- расчет арендной платы с указанием банковских реквизитов, по которым необходимо производить платежи;
- передаточный акт, в котором отражается санитарно-техническое состояние Объекта на момент его фактической передачи;
- виды, график и объемы производства работ по реконструкции, капитальному и текущему ремонту Объекта в случае, если условием конкурса является осуществление реконструкции, капитального или текущего ремонта Объекта;
- выкопировка из кадастрового (технического) паспорта Объекта либо при ее отсутствии план Объекта, согласованный сторонами договора аренды;
- расчет платы за использование земли с указанием банковских реквизитов, по которым необходимо производить платежи.
Договор аренды Объекта подлежит регистрации в регистрационном отделе имущественного департамента комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.
Передача здания или сооружения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту. Обязательство Арендодателя передать здание или сооружение Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и (или) пользование и подписания сторонами передаточного акта. В случае, когда Балансодержатель является стороной по договору, передача Объекта производится с его участием.
3. ПЛАТЕЖИ
3.1. За пользование Объектом, предоставляемым в аренду, Арендатор уплачивает арендную плату.
Размер арендной платы устанавливается:
а) на основании Методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда города Иркутска, утвержденной постановлением мэра г. Иркутска:
- в отношении договоров аренды, заключаемых в соответствии с подпунктом "а" пункта 2.1 Положения;
- в отношении договоров аренды, заключаемых по результатам конкурсов, где критерием отбора победителя не был определен размер арендной платы;
б) по результатам конкурса или аукциона в отношении иных договоров аренды.
(п. 3.1 в ред. решения Думы г. Иркутска от 22.10.2008 № 004-20-540915/8)
3.2. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в следующих случаях:
а) в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре аренды, и на основании соответствующего правового акта мэра города Иркутска:
- в отношении договоров аренды, заключенных в соответствии с подпунктом "а" пункта 2.1 Положения;
- в отношении договоров аренды, заключенных по результатам конкурсов, где критерием отбора победителя не был определен размер арендной платы;
б) в пределах уровня индекса-дефлятора или в ином порядке на основании правового акта мэра города Иркутска в отношении иных договоров.
Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора. Изменения размера арендной платы вступают в силу с первого числа месяца, в котором Арендатор получил уведомление.
Сроки оплаты устанавливаются в договоре аренды. Арендные платежи поступают в бюджет города Иркутска.
(пункт введен решением Думы г. Иркутска от 22.10.2008 № 004-20-540915/8)
3.3. Порядок уплаты и размер коммунальных платежей и эксплуатационных расходов устанавливаются в договорах на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг. В случае, когда Балансодержатель является стороной по договору аренды, порядок уплаты и размер коммунальных платежей и эксплуатационных расходов устанавливается в договоре аренды.
3.4. За пользование земельным участком, находящимся под Объектом (прилегающим к Объекту) и необходимым для его использования, Арендатор уплачивает плату за использование земли. Размер платы за использование земли определяется на основании нормативного правового акта мэра г. Иркутска.
(пункт введен решением Думы г. Иркутска от 03.07.2006 № 004-20-270379/6)
4. СПИСАНИЕ ДЕБИТОРСКОЙ (КРЕДИТОРСКОЙ) ЗАДОЛЖЕННОСТИ
ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ И ПЕНИ
4.1. Дебиторская (кредиторская) задолженность по арендной плате и пени, числящаяся за отдельными арендаторами, взыскание которой оказалось нецелесообразным либо невозможным в силу причин экономического, социального или юридического характера, признается безнадежной и может быть списана Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска в следующих случаях:
- в случае ликвидации организации в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
- в случае возврата службой судебных приставов-исполнителей исполнительных документов с актами о невозможности истребования задолженности по арендной плате в связи с невозможностью установления местонахождения должника или местонахождения имущества должника, либо в связи с отсутствием у должника имущества или доходов, на которые может быть обращено взыскание;
- в случае истечения срока исковой давности;
- в случае признания должника несостоятельным (банкротом) на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства;
- в случае смерти или объявления судом умершим физического лица;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
4.2. Списание долга по арендной плате и пени в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность отражается на забалансовом счете бухгалтерского баланса Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска в течение 5 лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.
Списание задолженности оформляется распорядительным актом заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска.
(в ред. решения Думы г. Иркутска от 22.10.2008 № 004-20-540915/8)
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ
ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
5.1. Арендодатель вправе проверять Объект и выполнение Арендатором обязательств по договору аренды. Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя и Балансодержателя в случае, если Балансодержатель является стороной по договору, для проведения проверок состояния и использования Объекта.
5.2. Арендодатель принимает к нарушающему договор Арендатору меры, предусмотренные действующим законодательством и договором аренды.
5.2.1. За несвоевременную оплату аренды объекта недвижимости Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню. Начисление пени за просрочку платежей за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Иркутска производится в размере, установленном договором аренды.
5.2.2. Начисление пени не производится:
- арендаторам, находящимся на полном бюджетном финансировании, при наличии подтвержденной задолженности из бюджета соответствующего уровня на содержание арендатора по соответствующим кодам экономической классификации статей расходов;
- арендаторам, осуществляющим льготное обслуживание населения города лекарственными препаратами при наличии бюджетной дебиторской задолженности в размере, превышающем задолженность арендатора;
- абзац исключен. - Решение Думы г. Иркутска от 22.10.2008 № 004-20-540915/8;
- арендаторам в случае потери платежа, т.е. когда платеж не поступил на бюджетный счет Комитета по экономике и финансам администрации г. Иркутска не по вине арендатора (до момента нахождения платежа);
- в иных случаях, установленных законодательством РФ.
5.3. Договор может быть расторгнут на основании решения суда досрочно в случаях:
- если Арендатор использует Объект не по целевому назначению или его не использует;
- если Арендатор без согласия Арендодателя сдает арендованное имущество в субаренду (поднаем), передает свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставляет арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдает свои права по договору аренды в залог и вносит их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;
- если Арендатор несвоевременно внес арендные, коммунальные платежи, либо оплату за эксплуатацию и техническое обслуживание, в соответствии с условиями, предусмотренными Договором;
- если Арендатор не застраховал Объект;
- если осуществлено переустройство или перепланировка Объекта без согласия Арендодателя и органов, уполномоченных принимать соответствующие решения;
- если Арендатор существенно ухудшил Объект;
- если Арендатор не исполняет или ненадлежаще исполняет иные условия договора аренды.
Доказательствами указанных в настоящем пункте нарушений могут быть акты проверки, составленные представителями Арендодателя (Балансодержателя) с участием Арендатора, или любые другие доказательства, предусмотренные гражданским законодательством РФ или Договором.
6. ОРГАНИЗАЦИЯ УЧЕТА, КОНТРОЛЬ И
РЕГУЛИРОВАНИЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
6.1. В рамках базы данных "Аренда" автоматизированной информационной системы КУМИ (АИС КУМИ) организуется учет сведений об арендаторах и объектах аренды муниципального нежилого фонда, производится автоматизированный расчет арендных платежей, осуществляется автоматизированный контроль поступлений денежных средств, производится расчет задолженности в т.ч. списание задолженности арендаторов. Отчеты могут формироваться за любой временной период по районам г. Иркутска либо по договорам аренды.
База данных "Аренда" АИС КУМИ состоит из следующей информации:
- срок действия договора и дата его регистрации;
- наименование Балансодержателя (при наличии);
- наименование Арендатора;
- целевое использование Объекта;
- площадь объекта и земельного участка;
- абзац исключен. - Решение Думы г. Иркутска от 28.04.2008 № 004-20-490798/8;
- стоимость Объекта;
- показатели для расчета арендной платы;
- дата расчета арендной платы;
- расчет арендной платы, начисление пени;
- платежи по арендной плате, пени, штрафам;
- срок договора страхования, страховой тариф, страховая сумма, наименование страховой организации;
- наличие договора с организациями, оказывающими коммунальные услуги и осуществляющими эксплуатацию объектов муниципального нежилого фонда г. Иркутска;
- дата передачи дела в юридический отдел КУМИ для востребования задолженности в судебном порядке;
- дата передачи дела в суд;
- дата передачи исполнительного листа в подразделение судебных приставов;
- долг по арендной плате, размер пени и штрафа по исполнительному листу;
- дата отправления предупреждения Арендатору в связи с ненадлежащим выполнением им условий договора аренды;
- даты проверок выполнения Арендатором условий договора аренды. Одновременно осуществляется бухгалтерский учет начислений, поступлений и задолженности по арендной плате в базе данных "1С:Бухгалтерия".
6.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска осуществляет контроль за:
- использованием сданного в аренду Объекта по назначению;
- своевременностью и полнотой поступления платежей по договорам аренды Объектов;
- выполнением иных условий договора аренды Объекта.
6.3. Контрольные функции Арендодателем (Балансодержателем) осуществляются в порядке, установленном законодательством РФ и договорами аренды Объектов.
6.4. После окончания работ по реконструкции, капитальному или текущему ремонту Объектов, в отношении которых проведен конкурс с условием проведения таких работ, Комиссия, созданная в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Положения, осуществляет приемку выполненных работ с подписанием соответствующего акта.
(п. 6.4 введен решением Думы г. Иркутска от 22.10.2008 № 004-20-540915/8)
Председатель Комитета
по управлению муниципальным
имуществом г. Иркутска
Л.А.ОЩЕРИН
Приложение № 1
к приложению
к решению
городской Думы г. Иркутска
от 1 декабря 2003 года
№ 412-33гД(3)
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ)
ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. ИРКУТСКА
Отменено. - Решение Думы г. Иркутска от 22.10.2008 № 004-20-540915/8.
Приложение № 1
к приложению
к решению
городской Думы г. Иркутска
от 1 декабря 2003 года
№ 412-33гД(3)
в ред. решений Думы г. Иркутска
от 03.07.2006 № 004-20-270379/6,
от 28.04.2008 № 004-20-490798/8,
от 22.10.2008 № 004-20-540915/8)
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ)
№ _________
г. Иркутск "____" ____________ г.
1. Администрация г. Иркутска, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в
лице заместителя мэра - председателя Комитета по управлению муниципальным
имуществом г. Иркутска ____________________________________________________
__________________________________________________________________________,
действующего на основании Положения о Комитете.
2. ___________________________________________________________ в лице
________________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", действующий на основании ______________, вместе именуемые в
дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. По Договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во
временное возмездное владение и пользование или во временное пользование за
плату муниципальное нежилое помещение (здание), расположенное по адресу:
_______________________________ _____________________________ общей
площадью ______________ кв.м, ____________________________________ согласно
позициям экспликации _________ отраженным в кадастровом паспорте
(техническом паспорте) здания, изготовленном МУП "Бюро технической
инвентаризации г. Иркутска" _____________ г. (далее по тексту - Объект).
1.2. Целевое использование Объекта: ___________________________________
1.3. Площадь земельного участка, расположенного под Объектом и
необходимого для его использования, устанавливается на основании данных
кадастрового паспорта (технического паспорта) Объекта и составляет
__________ кв.м.
1.4. Договор действует с _____________ по _________________ г.
1.5. Перепланировка и (или) переустройство Объекта возможны при
условии их согласования в установленном порядке.
Возведение на земельном участке, необходимом для использования
Объекта, дополнительных строений (самовольных построек) Арендатором или
иными лицами не допускается.
1.6. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных
Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
Произведенные Арендатором отделимые улучшения Объекта являются его
собственностью.
1.7. Убытки в случае гибели или порчи имущества Арендатора,
находящегося в Объекте, в том числе в подвальном помещении, Арендатор несет
лично.
1.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта несет
Арендатор.
1.9. Оценочная стоимость Объекта составляет _______________ р.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать Объект с его принадлежностями Арендатору по
передаточному акту (Приложение № 2 к Договору - не приводится) в течение 10
дней с момента подписания Договора.
2.1.2. Принять Объект с его принадлежностями от Арендатора в случае
окончания срока действия Договора (его расторжении, прекращении) в
соответствии с порядком, установленным пп. 2.3.10, 2.3.11 Договора.
2.1.3. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий
Договора, фиксировать результаты проверок соответствующим актом,
составленным совместно с Арендатором.
2.2. Арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения
Договора в одностороннем порядке в случае неоднократного (более одного
раза) невнесения Арендатором арендной платы и платы за использование земли
в установленный Договором срок либо внесения их не в полном объеме, а также
в иных случаях, предусмотренных п. 6.2.2 Договора. Для этого Арендодатель
направляет Арендатору извещение (заказным письмом с уведомлением о
вручении) о принятом решении и требовании освободить Объект. По истечении
30 дней с момента направления извещения Арендодателем Договор считается
расторгнутым.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Принять Объект в порядке, установленном п. 2.1.1 Договора.
2.3.2. Содержать Объект в надлежащем санитарно-техническом состоянии и
проводить ежегодно текущий ремонт Объекта в соответствии с Графиком
проведения текущего ремонта (Приложение № 4 к Договору - не приводится) за
счет собственных средств. Устранять аварии на коммуникациях, находящихся
внутри Объекта, за свой счет.
Производить за свой счет капитальный ремонт.
2.3.3. Своевременно перечислять арендную плату, плату за использование
земли в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.
2.3.4. Нести бремя расходов по содержанию общего имущества в
многоквартирном жилом доме в порядке, установленном законодательством РФ и
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города
Иркутска.
2.3.5. В месячный срок с момента заключения Договора заключить
договоры на все виды коммунального обслуживания со специализированными
организациями города и перечислять коммунальные платежи на счета данных
организаций.
2.3.6. В месячный срок с момента подписания настоящего Договора
заключить договор страхования Объекта. Выгодоприобретателем по договору
страхования объекта определить администрацию г. Иркутска. Арендатор обязан
письменно согласовать с Арендодателем страховую сумму и застраховать Объект
на полный пакет рисков, а именно:
- пожар (случайное возникновение и распространение огня по предмету,
внутри предмета или с предмета на предмет), поджог; - удар молнии,
внутреннее возгорание электрических установок, аппаратов приборов, в том
числе электропроводки, вследствие действия электрического тока в них;
- взрыв газа в газифицированных домах;
- аварии водопроводных, отопительных, противопожарных, канализационных
систем, проникновение воды из соседних (чужих) помещений.
За две недели до окончания срока договора страхования (в пределах
действия настоящего Договора) Арендатор обязан перестраховать Объект на
новый срок.
2.3.7. Использовать Объект исключительно по целевому назначению в
соответствии с п. 1.2 Договора.
2.3.8. Обеспечить доступ Арендодателя на Объект для осуществления
контроля за исполнением условий Договора.
2.3.9. Сообщать письменно Арендодателю о дате и времени предстоящего
возврата Объекта не позднее чем за 10 дней до предполагаемой даты возврата
Объекта.
2.3.10. Возвратить Объект с его принадлежностями Арендодателю в
течение 10 дней с момента окончания срока действия Договора (его
расторжения, прекращения) в надлежащем санитарно-техническом состоянии с
оформлением соответствующего передаточного акта.
2.3.11. В случае возвращения Объекта в ненадлежащем
санитарно-техническом состоянии возместить убытки в течение 15 дней с
момента получения от Арендодателя сметы на восстановление Объекта.
2.3.12. В случае самовольного проведения Арендатором или иными лицами
работ, указанных в п. 1.5 Договора, Арендатор возмещает Арендодателю
понесенные им убытки в сумме и срок, установленный Арендодателем.
В случае возведения Арендатором или иными лицами самовольных построек
на земельном участке, необходимом для использования Объекта, Арендатор
производит снос данных построек за свой счет либо возмещает Арендодателю
стоимость затрат по их сносу.
2.3.13. Сообщать письменно Арендодателю об изменении фактического
местонахождения, наименования, банковских реквизитов в 10-дневный срок с
момента совершения указанных изменений, а в случае проведения реорганизации
и ликвидации - в 10-дневный срок с момента принятия соответствующих
решений. В случае проведения реорганизации представить копии
регистрационных и учредительных документов.
2.3.14. Провести согласование состояния Объекта с Государственным
санитарно-эпидемиологическим надзором г. Иркутска и Управлением
государственной противопожарной службы г. Иркутска в месячный срок с
момента заключения Договора.
2.3.15. Нести расходы на проведение ремонта фасада здания, в котором
расположен Объект, пропорционально занимаемой площади.
2.3.16. Без согласия Арендодателя:
- не сдавать Объект или его часть в субаренду (поднаем) или
безвозмездное пользование;
- не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу
(перенаем);
- не отдавать свои права и обязанности по Договору в залог и не
вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и
обществ (в частности по договору простого товарищества) или паевого взноса
в производственный кооператив.
2.3.17. В случае применения звуковоспроизводящих и звукоусилительных
устройств использовать их только с 7-00 до 23-00 часов с допустимым
эквивалентным уровнем звука не выше 70 дБА и прекращать их использование с
23-00 до 7-00 часов (при расположении нежилого помещения в жилом доме и на
территории, прилегающей к жилым домам).
2.3.18. Соблюдать действующее законодательство о порядке реализации
алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий.
2.3.19. За один месяц до срока окончания Договора письменно уведомить
Арендодателя о продлении Договора на новый срок.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. За пользование Объектом Арендатор уплачивает арендную плату,
плату за использование земли.
3.1.1. Арендная плата перечисляется Арендатором в соответствии с
Расчетом арендной платы (Приложение № 1 к Договору - не приводится)
ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.
Если Договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду
Объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения
настоящего Договора.
Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем
порядке на основании соответствующих актов органов местного самоуправления
г. Иркутска.
Об изменении размера арендной платы Арендодатель направляет (заказным
письмом с уведомлением о вручении) Арендатору соответствующее уведомление.
Если Арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с
изменением размера арендной платы, предусмотренной Договором, он должен
направить Арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления
письменное извещение о расторжении В том случае, если от Арендатора не
поступило извещение о расторжении Договора и возврате Объекта, изменения
размера арендной платы считаются внесенными в Договор с первого числа
месяца, в котором Арендатор получил уведомление.
Плата за использование земли должна перечисляться Арендатором в
соответствии с Расчетом (приложение № 2 к Договору - не приводится).
3.1.2. В платежном поручении по оплате арендной платы по договору
аренды Объекта в строке "назначение платежа" Арендатор должен указать: "за
аренду помещения (здания) (либо штрафные санкции, либо пени) по адресу:
__________________________________, согласно договора № __________ за
__________________ (наименование месяца)".
3.1.3. Платежный документ для оплаты арендной платы оформляется в
соответствии с Приказом Министерства финансов РФ от 24.11.2004 № 106н по
реквизитам, указанным в приложении № 1 к Договору.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств, установленных Договором, в соответствии с
действующим законодательством РФ и Договором.
4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
установленных пп. 2.3.3, 3.1.1 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю
пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день
просрочки до момента полного исполнения обязательств.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
установленных пп. 2.3.2, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.8, 2.3.9, 2.3.13,
2.3.14, 2.3.17, 3.1.3 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в
размере 10% от суммы годовой арендной платы.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
установленных пп. 1.5, 2.3.12, 2.3.16 Договора, Арендатор уплачивает
Арендодателю штраф в размере 50% от суммы годовой арендной платы.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
6. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации
Арендодателем, а в случае обязательной государственной регистрации
Договора - с момента его государственной регистрации в установленном
законодательстве РФ порядке.
6.2. Договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:
6.2.1. По соглашению Сторон.
6.2.2. По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут судом
досрочно в случаях, установленных действующим законодательством РФ, а также
по требованию Арендодателя:
- если Арендатор использует Объект не по целевому назначению или его
не использует;
- если Арендатор передал Объект либо его часть без согласия
Арендодателя в пользование третьему лицу;
- если Арендатор несвоевременно внес платежи, предусмотренные
настоящим Договором;
- если Арендатор не исполняет или ненадлежаще исполняет условия
Договора, предусмотренные пп. 1.5, 2.3.2, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.8, 2.3.9,
2.3.12 - 2.3.15, 2.3.17;
- если Арендатор не застраховал Объект в порядке, установленном
п. 2.3.6;
- если Арендатор дважды нарушил действующее законодательство о
реализации алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий.
Факт нарушения Арендатором действующего законодательства о реализации
алкогольной продукции, о розничной продаже табачных изделий подтверждается
актом уполномоченного органа или вступившим в законную силу решением суда.
6.2.3. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут судом
досрочно в случаях, установленных законодательством РФ.
6.3. По требованию Арендодателя Договор может быть изменен или
расторгнут судом в случае получения отказа Арендатора на предложение
Арендодателя изменить размер арендной платы в порядке, предусмотренном
пп. 3.1.1 Договора.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для Арендатора, в
двух экземплярах - для Арендодателя.
7.2. Все оформляемые в соответствии с Договором акты, изменения,
дополнительные соглашения составляются в 3-х экземплярах, подписываемых
Арендодателем и Арендатором, и являются неотъемлемыми частями Договора.
7.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором,
регулируются действующим законодательством РФ.
7.4. Все споры по Договору разрешаются в соответствии с действующим
законодательством РФ.
7.5. Юридические адреса, фактическое местонахождение (для направления
корреспонденции) сторон:
Арендодатель: 664003, г. Иркутск, ул. Горького, 40.
