ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра г. Иркутска от 13.05.2005 № 031-06-830/5
(ред. от 18.09.2008)
"О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В НЕЖИЛЫЕ, ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО И НЕЖИЛОГО ФОНДОВ В ЖИЛЫЕ И ИЗМЕНЕНИИ СТАТУСА ОБЩЕЖИТИЙ НА СТАТУС ЖИЛЫХ ДОМОВ В Г. ИРКУТСКЕ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В НЕЖИЛЫЕ, ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО И НЕЖИЛОГО ФОНДОВ В ЖИЛЫЕ И ИЗМЕНЕНИИ СТАТУСА ОБЩЕЖИТИЙ НА СТАТУС ЖИЛЫХ ДОМОВ В Г. ИРКУТСКЕ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях:
"Иркутск", № 20, 04.06.2005;
"Ведомости органов городского самоуправления г. Иркутска", 2005, II квартал, ст. 138.
МЭР ГОРОДА ИРКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2005 г. № 031-06-830/5
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В НЕЖИЛЫЕ,
ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО И НЕЖИЛОГО ФОНДОВ
В ЖИЛЫЕ И ИЗМЕНЕНИИ СТАТУСА ОБЩЕЖИТИЙ НА СТАТУС
ЖИЛЫХ ДОМОВ В Г. ИРКУТСКЕ
(в ред. постановлений мэра г. Иркутска
от 10.04.2006 № 031-06-600/6,
от 26.10.2006 № 031-06-1497/6,
от 19.07.2007 № 031-06-1337/7,
от 18.09.2008 № 031-06-2053/8)
Руководствуясь Жилищным кодексом РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 6, 19 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.ст. 37, 38, 42 Устава города Иркутска, принятого решением городской Думы г. Иркутска от 20.05.2004 № 003-20-430537/4, постановляю:
1. Утвердить Положение о переводе жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводе нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые и изменении статуса общежитий на статус жилых домов в г. Иркутске (Приложение № 1).
2. Признать утратившими силу:
2.1. Постановление главы администрации г. Иркутска от 11.04.1994 № 33/85 "О порядке перевода жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда в нежилые, о порядке перевода нежилых помещений в домах муниципального жилищного и нежилого фондов в жилые и о порядке переоборудования общежитий в жилые дома и жилых домов в общежития в г. Иркутске".
2.2. Постановления мэра г. Иркутска:
- от 11.08.1994 № 33/760 "О внесении изменений и дополнений в Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда в нежилые, о порядке перевода нежилых помещений в домах муниципального жилищного и нежилого фондов в жилые и о порядке переоборудования общежитий в жилые дома и жилых домов в общежития в г. Иркутске";
- от 05.05.1999 № 031-06-652/9 "О внесении изменений в постановление главы администрации г. Иркутска от 11.04.1994 № 33/85 "О порядке перевода жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда в нежилые, о порядке перевода нежилых помещений в домах муниципального жилищного и нежилого фондов в жилые и о порядке переоборудования общежитий в жилые дома и жилых домов в общежития в г. Иркутске" (в редакции постановления мэра г. Иркутска от 11.08.1994 № 33/760)";
- от 04.01.2002 № 031-06-7/2 "О внесении изменений в постановление мэра г. Иркутска от 11.04.1994 № 33/85";
- от 27.05.1999 № 031-06-778/9 "Об устройстве жилых и нежилых помещений мансардного типа в Иркутске";
- от 12.09.2000 № 031-06-1171/0 "Об утверждении методики расчета стоимости прав на устройство мансардных этажей в домах муниципального жилищного фонда г. Иркутска и внесении изменений в постановление мэра от 07.05.1999 № 031-06-778/9";
- от 12.07.2002 № 031-06-859/2 "О внесении изменений в постановление мэра г. Иркутска от 27.05.1999 № 031-06-778/9".
3. Архивному отделу аппарата мэра администрации г. Иркутска (Путинцева О.С.) внести в оригиналы постановления главы администрации г. Иркутска от 11.04.1994 № 33/85, постановлений мэра г. Иркутска от 11.08.1994 № 33/760, от 05.05.1999 № 031-06-652/9, от 04.01.2002 № 031-06-7/2, от 27.05.1999 № 031-06-778/9, от 12.09.2000 № 031-06-1171/0, от 12.07.2002 № 031-06-859/2 информационные справки о дате признания их утратившими силу настоящим постановлением.
4. Информационно-аналитическому управлению администрации г. Иркутска (Выборов А.С.) опубликовать настоящее постановление (с приложением) в средствах массовой информации.
5. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования в средствах массовой информации.
6. Контроль за исполнением постановления возложить на председателя Комитета по управлению Правобережным округом администрации г. Иркутска Хиценко Н.С., председателя Комитета по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска Башкова К.И., председателя Комитета по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска Воронцова Ю.В., председателя Комитета по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска Шевергину Л.Г.
В.В.ЯКУБОВСКИЙ
Приложение № 1
к постановлению
мэра г. Иркутска
от 13 мая 2005 года
№ 031-06-830/5
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В НЕЖИЛЫЕ,
ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО И НЕЖИЛОГО
ФОНДОВ В ЖИЛЫЕ И ИЗМЕНЕНИИ СТАТУСА ОБЩЕЖИТИЙ
НА СТАТУС ЖИЛЫХ ДОМОВ В Г. ИРКУТСКЕ
(в ред. постановлений мэра г. Иркутска
от 10.04.2006 № 031-06-600/6,
от 26.10.2006 № 031-06-1497/6,
от 19.07.2007 № 031-06-1337/7,
от 18.09.2008 № 031-06-2053/8)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
(в ред. постановления мэра г. Иркутска от 18.09.2008 № 031-06-2053/8)
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок принятия органами местного самоуправления города Иркутска решений о:
(в ред. постановления мэра г. Иркутска от 18.09.2008 № 031-06-2053/8)
а) переводе жилых домов и жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов в нежилые;
б) переводе нежилых зданий и нежилых помещений государственного, муниципального и частного жилищного и нежилого фондов в жилые;
в) изменении статуса специализированных жилых домов муниципального жилищного фонда (общежитий) на статус жилых домов.
(пп. "в" в ред. постановления мэра г. Иркутска от 18.09.2008 № 031-06-2053/8)
1.3. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
1.4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:
1) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
2) переводимое помещение является частью жилого помещения;
3) переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
4) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.5. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
1.6. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если:
1) такое помещение не отвечает установленным требованиям (санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства);
2) отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
3) право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.7. Перевод помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, коридоров, чердаков и т.п., являющихся общей долевой собственностью собственников помещений в данном многоквартирном доме, не допускается.
1.8. Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.9. Финансирование затрат по переводу (с переустройством и (или) перепланировкой) жилых помещений в нежилые либо нежилых помещений в жилые, изменению статуса (с переоборудованием) общежитий на статус жилых домов и расселению граждан (в случае необходимости) осуществляется собственниками помещений либо общежитий или заинтересованными лицами, по заявлению которых принимается соответствующее решение.
1.10. Рассмотрение устных и письменных обращений граждан и юридических лиц о порядке принятия органами местного самоуправления города Иркутска решений о переводе жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводе нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые и изменении статуса общежитий на статус жилых домов в г. Иркутске осуществляют в установленном законодательством РФ порядке Комитеты по управлению округами администрации г. Иркутска.
(введен постановлением мэра г. Иркутска от 19.07.2007 № 031-06-1337/7; в ред. постановления мэра г. Иркутска от 18.09.2008 № 031-06-2053/8)
2. ПЕРЕВОД ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ,
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
2.1. Решение о переводе жилого дома или жилого помещения (далее - жилое помещение) в нежилое, а также нежилого здания или нежилого помещения (далее - нежилое помещение) в жилое либо об отказе в переводе принимается в течение 45 дней со дня представления заявителем указанных в п. 2.3 настоящего Положения документов.
Решение о переводе оформляется постановлением мэра г. Иркутска при наличии полного пакета документов и отсутствии оснований для отказа в переводе.
Подготовку проекта постановления мэра г. Иркутска о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое осуществляет Комитет по управлению округом администрации г. Иркутска (далее - Комитет), на территории которого находится подлежащее переводу жилое (нежилое) помещение.
Решение об отказе в переводе от имени администрации г. Иркутска принимается председателем Комитета при несоблюдении условий, предусмотренных пунктами 1.4 - 1.8 настоящего Положения, либо в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а также в случае непредставления заявителем полного пакета документов. В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения об отказе в переводе Комитет направляет заявителю уведомление об отказе в переводе по установленной Правительством РФ форме.
(в ред. постановления мэра г. Иркутска от 26.10.2006 № 031-06-1497/6)
2.2. Подготовленный Комитетом проект постановления мэра г. Иркутска согласовывается с:
- заместителем начальника департамента - начальником юридического отдела департамента правовой и кадровой работы аппарата администрации г. Иркутска;
- заместителем мэра - председателем комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска;
- заместителем мэра - председателем комитета по управлению округом администрации г. Иркутска;
- начальником юридического отдела управления жилищно-коммунального хозяйства комитета по управлению округом администрации г. Иркутска;
- руководителем организации, эксплуатирующей жилищный фонд (управляющей организации) (в случае перевода нежилого помещения в жилое).
(п. 2.2 в ред. постановления мэра г. Иркутска от 18.09.2008 № 031-06-2053/8)
2.3. Для перевода жилого помещения в нежилое, а также перевода нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) (в случае перевода нежилого (жилого) помещения муниципального жилищного или нежилого фондов в жилое (нежилое) - Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска) представляет в Комитет следующие документы:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение - подлинники или нотариально заверенные копии;
3) кадастровый паспорт помещения (технический паспорт помещения (в случае перевода жилого помещения в нежилое), или план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае перевода нежилого помещения в жилое), выданные в установленном порядке до 1 марта 2008 года);
(пп. 3 в ред. постановления мэра г. Иркутска от 18.09.2008 № 031-06-2053/8)
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, либо его копию, заверенную выдавшим ее органом;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого либо жилого).
Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, реализация которого не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, может быть оформлен в виде эскиза. В случае если реализация эскизного проекта затрагивает санитарные требования, он подлежит согласованию с Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
(в ред. постановлений мэра г. Иркутска от 10.04.2006 № 031-06-600/6, от 19.07.2007 № 031-06-1337/7)
Проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения подлежит согласованию с начальником департамента - главным архитектором города департамента архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, начальником отдела выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, а также подлежит государственной экспертизе в случаях, установленных Градостроительным кодексом РФ. Подготовка проекта переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного в доме с деревянными перекрытиями до 1970 года постройки, осуществляется на основании заключения специализированной организации о техническом состоянии строительных конструкций и допустимости предполагаемых работ.
(в ред. постановлений мэра г. Иркутска от 10.04.2006 № 031-06-600/6, от 18.09.2008 № 031-06-2053/8)
Если при проведении переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения предполагается изменение внешнего вида фасада жилого дома (нежилого здания), проект переустройства и (или) перепланировки должен содержать архитектурное решение изменяемого фасада в цветном исполнении, которое подлежит согласованию с начальником департамента - главным архитектором города департамента архитектуры и градостроительства комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска.
(абзац введен постановлением мэра г. Иркутска от 26.10.2006 № 031-06-1497/6; в ред. постановлений мэра г. Иркутска от 19.07.2007 № 031-06-1337/7, от 18.09.2008 № 031-06-2053/8)
Абзац утратил силу. - Постановление мэра г. Иркутска от 19.07.2007 № 031-06-1337/7.
При проведении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если такое жилое (нежилое) помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения должен быть согласован с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.
2.4. Справка из организации, эксплуатирующей жилищный фонд, о том, что в переводимом жилом помещении никто не зарегистрирован, а также справки из МУП "БТИ" г. Иркутска и Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, подтверждающие отсутствие прав третьих лиц на переводимое помещение, запрашиваются Комитетом.
(в ред. постановления мэра г. Иркутска от 18.09.2008 № 031-06-2053/8)
2.5. При необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения указанное в п. 2.7 Положения уведомление должно содержать требование об их проведении, а также перечень иных работ, если их проведение необходимо (восстановление элементов озеленения, благоустройства и иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома (нежилого здания), а также организация временной парковки для автотранспорта).
Завершение работ должно быть подтверждено актом приемочной комиссии, которая создается распоряжением председателя Комитета.
(п. 2.5 в ред. постановления мэра г. Иркутска от 19.07.2007 № 031-06-1337/7)
2.6. На основании постановления мэра г. Иркутска о переводе жилого помещения в нежилое либо переводе нежилого помещения в жилое, а при переустройстве или перепланировке - по приемке нежилого (жилого) помещения в установленном порядке в эксплуатацию орган или организация, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" вносит соответствующие изменения в учетные данные объектов недвижимого имущества.
(в ред. постановления мэра г. Иркутска от 18.09.2008 № 031-06-2053/8)
2.7. Комитет:
- для внесения соответствующих изменений в учетные данные объектов недвижимого имущества направляет в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" один экземпляр акта приемочной комиссии;
(в ред. постановления мэра г. Иркутска от 18.09.2008 № 031-06-2053/8)
- в 3-дневный срок со дня подписания постановления мэра г. Иркутска о переводе жилого помещения в нежилое либо переводе нежилого помещения в жилое выдает или направляет заявителю (заказным письмом с уведомлением) уведомление о переводе по установленной Правительством РФ форме, и письменно информирует (заказным письмом с уведомлением) о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе.
(в ред. постановления мэра г. Иркутска от 26.10.2006 № 031-06-1497/6)
3. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ СТАТУСА ОБЩЕЖИТИЯ
НА СТАТУС ЖИЛОГО ДОМА
3.1. Решение об изменении статуса общежития на статус жилого дома принимается в течение 45 дней со дня представления заявителем указанных в п. 3.3 настоящего Положения документов.
Решение об изменении статуса общежития на статус жилого дома оформляется постановлением мэра г. Иркутска при наличии полного пакета документов и отсутствии оснований для отказа в изменении статуса.
Подготовку указанного проекта постановления мэра осуществляет Комитет.
Решение об отказе в изменении статуса общежития на статус жилого дома от имени администрации принимается председателем Комитета в случае непредставления заявителем полного пакета документов либо несоответствия проекта переоборудования общежития требованиям законодательства. В течение 3 дней со дня принятия решения об отказе в изменении статуса общежития на статус жилого дома Комитет направляет заявителю письменный отказ.
3.2. Подготовленный Комитетом проект постановления мэра г. Иркутска об изменении статуса общежития на статус жилого дома согласовывается с:
- заместителем начальника департамента - начальником юридического отдела департамента правовой и кадровой работы аппарата администрации г. Иркутска;
- заместителем мэра - председателем комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска;
- заместителем мэра - председателем комитета по управлению округом администрации г. Иркутска;
- начальником отдела учета и предоставления жилья департамента правовой и кадровой работы аппарата администрации г. Иркутска;
- начальником юридического отдела управления жилищно-коммунального хозяйства комитета по управлению округом администрации г. Иркутска.
(п. 3.2 в ред. постановления мэра г. Иркутска от 18.09.2008 № 031-06-2053/8)
3.3. Для изменения статуса общежития на статус жилого дома комитет по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска представляет в Комитет следующие документы:
(в ред. постановления мэра г. Иркутска от 18.09.2008 № 031-06-2053/8)
1) заявление об изменении статуса общежития на статус жилого дома;
2) правоустанавливающие документы на общежитие - подлинники или нотариально заверенные копии;
3) кадастровый паспорт на здание общежития (технический паспорт, выданный в установленном порядке до 1 марта 2008 года);
(пп. 3 в ред. постановления мэра г. Иркутска от 18.09.2008 № 031-06-2053/8)
4) заключения специализированных организаций о соответствии общежития установленным требованиям (санитарным и техническим правилам и нормам), предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для постоянного проживания, в случае, если для изменения статуса общежития на статус жилого дома не требуется проведения переоборудования;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переоборудования общежития в жилой дом (в случае если такое переоборудование требуется для обеспечения использования общежития в качестве жилого дома).
Требования к проекту переоборудования общежития в жилой дом должны соответствовать требованиям, предъявляемым к проекту переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, установленным подпунктом 5 п. 2.3 настоящего Положения.
(п. 3.3 в ред. постановления мэра г. Иркутска от 19.07.2007 № 031-06-1337/7)
3.4. В случае необходимости проведения переоборудования общежития завершение работ по переоборудованию должно быть подтверждено актом приемочной комиссии, создаваемой в порядке, установленном п. 2.5 настоящего Положения.
3.5. На основании постановления мэра г. Иркутска об изменении статуса общежития на статус жилого дома, а при переоборудовании общежития - по приемке жилого дома в установленном порядке в эксплуатацию орган или организация, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" вносит соответствующие изменения в учетные данные объекта недвижимого имущества.
(в ред. постановления мэра г. Иркутска от 18.09.2008 № 031-06-2053/8)
3.6. Для внесения соответствующих изменений в учетные данные объекта недвижимого имущества Комитет направляет в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" один экземпляр акта приемочной комиссии.
(в ред. постановления мэра г. Иркутска от 18.09.2008 № 031-06-2053/8)
Заместитель мэра -
руководитель аппарата
мэра г. Иркутска
Е.Е.ВОЙЦЕХОВИЧ
