ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра МО - "г. Тулун" от 15.01.2007 № 17
"О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ТУЛУНА"
(вместе с "ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ТУЛУНА")
Официальная публикация в СМИ:
"Тулунский вестник", № 2, 19.01.2007
МЭР МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - "ГОРОД ТУЛУН"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 января 2007 г. № 17
О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ТУЛУНА
В целях упорядочения подготовки градостроительных планов земельных участков, расположенных в границах города Тулуна, и в соответствии со ст.ст. 44, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 191-ФЗ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 6, 28, 42 Устава муниципального образования - "город Тулун", постановляю:
1. Утвердить Временное положение о порядке подготовки градостроительных планов земельных участков на территории города Тулуна (прилагается).
2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Тулунский вестник".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Шевцова С.А.
Мэр городского округа
В.Н.ПИВЕНЬ
Приложение
к постановлению
мэра МО - "город Тулун"
от 15 января 2007 года
№ 17
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ТУЛУНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Временное положение о порядке оформления градостроительных планов земельных участков на территории города Тулуна (далее - Положение) разработано в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и определяет порядок подготовки, согласования, проверки, утверждения и регистрации градостроительных планов земельных участков на территории города Тулуна.
1.2. Градостроительный план земельного участка - разновидность документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства территориям, реконструкции объектов капитального строительства.
1.3. Градостроительный план земельного участка устанавливает параметры застройки, на основании и в соответствии с которыми застройщик (заказчик) обязан осуществлять подготовку проектной документации на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства. Исключение составляет проектная документация на строительство, реконструкцию отдельных сетей немагистрального значения (кроме наземных теплотрасс), проектная документация на ремонт элементов улично-дорожной сети и отдельных проектов благоустройства.
1.4. Проектная документация на реконструкцию помещений в многоквартирном жилом доме при оформлении перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется в соответствии с градостроительным планом земельного участка, если производятся пристройки к жилому дому. В остальных случаях при оформлении проектной документации по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое до разработки и утверждения в соответствии с действующим Градостроительным кодексом Российской Федерации Правил землепользования и застройки города Тулуна указанная проектная документация разрабатывается без градостроительных планов земельных участков.
1.5. Градостроительный план земельного участка подготавливается на основании генерального плана города Тулуна, проекта планировки территории и проекта межевания территории и (или) в соответствии с согласованной в установленном порядке предпроектной документацией (акт обследования и выбора земельного участка под строительство).
1.6. Подготовку градостроительного плана земельного участка осуществляет администрация городского округа муниципального образования - "город Тулун" (далее - администрация города) в лице отдела архитектуры и градостроительства Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа (далее - ОАиГ).
1.7. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории.
1.8. Оформление градостроительного плана земельного участка осуществляется по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 № 840 "О форме градостроительного плана земельного участка".
2. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ТУЛУНА
2.1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания или в виде отдельного документа по инициативе администрации города либо по заявлению заинтересованных юридических или физических лиц, направленного на имя мэра городского округа (далее - мэр города). К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок и на все имеющиеся на нем здания, строения, сооружения.
2.2. Прием заявлений на подготовку градостроительных планов земельных участков осуществляется в администрации города в произвольной форме и подается на имя мэра города.
2.3. Для выполнения градостроительного плана заявители прилагают к заявлению следующие документы:
- копию кадастрового плана земельного участка;
- копии технического паспорта на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка;
- материалы топографической съемки на территорию земельного участка.
2.4. Собственники, а также арендаторы земельных участков дополнительно к перечисленным в п. 2.3 представляют в ОАиГ следующие документы:
- копию свидетельства о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения;
- копию свидетельства о праве собственности на земельный участок или копию договора аренды земельного участка;
- другие документы о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997;
- для организаций - копию устава со всеми изменениями и дополнениями к нему.
2.5. Заявление с приложенными документами направляется в ОАиГ для анализа представленных документов и оценки статуса земельного участка, применительно к которому требуется подготовка градостроительного плана в части распространения (установления) на него действия градостроительного регламента.
Срок рассмотрения заявления - 7 дней, после чего ОАиГ дает заключение о комплектности представленных документов, а также определяет статус земельного участка применительно к действию на него градостроительного регламента, в том числе:
- действие градостроительных регламентов на территорию земельного участка распространяется;
- действие градостроительных регламентов на территорию земельного участка не распространяется;
- градостроительные регламенты на территорию земельного участка не устанавливаются.
При положительном заключении ОАиГ подготавливает проект градостроительного плана земельного участка.
В случае отрицательного заключения, связанного с несоответствием комплектности представленных документов, материалы возвращаются заявителю.
2.6. ОАиГ подготавливает проект градостроительного плана земельного участка на основе:
- актуализированных сведений, имеющихся в ОАиГ, об утверждении документации о планировке территории и градостроительных регламентах, действующих на территории расположения земельного участка (временных регламентах застройки земельного участка - до утверждения Правил землепользования и застройки города Тулуна);
- дополнительных сведений, представляемых структурными подразделениями администрации города, органами государственной власти в отношении земельных участков, по которым подготавливается градостроительный план.
2.7. К дополнительным сведениям при подготовке градостроительного плана земельного участка относятся:
- сведения о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства: назначение объекта капитального строительства, его инвентаризационный или кадастровый номер, дата подготовки технического паспорта объекта и наименование организации (органа) государственного технического учета и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, его подготовившего;
- сведения о границах земельного участка и координатах поворотных точек;
- сведения о границах зон действия публичных сервитутов;
- сведения о расположенных в границах земельного участка объектах культурного наследия: назначение объекта культурного наследия, наименование органа государственной власти, принявшего решение о включении выявленного объекта культурного наследия в реестр, реквизиты этого решения, регистрационный номер и дата постановки на учет в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры);
- сведения о разрешенном использовании земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых;
- сведения о разрешенном использовании земель особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения;
- сведения о разрешенном использовании земель водного фонда;
- сведения о разрешенном использовании земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон;
- сведения о разрешенном использовании земельного участка в случае, если он расположен в границах территории объекта культурного наследия или в границах территорий вновь выявленного объекта культурного наследия;
- сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, выдаваемых в соответствии с Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 года № 83.
2.8. ОАиГ подготавливает проект градостроительного плана земельного участка в течение 30 дней со дня получения полного пакета документов, подготавливает проект постановления мэра города о его утверждении.
2.9. Подготовленный юридическим или физическим лицом (заказчиком или застройщиком) градостроительный план земельного участка представляется в ОАиГ на проверку с приложением заявления на имя мэра города, содержащего просьбу утвердить указанную документацию.
2.10. В разделе 3 градостроительного плана земельного участка информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства может быть дополнена требованиями администрации города, в том числе к отдельным разделам проектной документации или к ее согласованию.
2.11. Чертеж градостроительного плана земельного участка представляется для утверждения на бумажных носителях. Указанный чертеж может быть представлен дополнительно в электронном виде в формате ГИС "Панорама", "ArcView". Текстовая часть градостроительного плана земельного участка представляется для утверждения на бумажных носителях и в электронном виде в формате Word, ведомость координат земельного участка в форматах ГИС "Панорама", "ArcView" или в формате *.txt.
2.12. Градостроительный план земельного участка на бумажных носителях выполняется не менее чем в трех экземплярах.
2.13. ОАиГ осуществляет проверку градостроительного плана земельного участка и течение 30 дней со дня его поступления - на соответствие требованиям п. 10 ст. 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации и принимает решение о направлении градостроительного плана земельного участка на утверждение мэру города или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.
2.14. Мэр города принимает решение об утверждении градостроительного плана земельного участка или об отклонении его и возвращении на доработку. Утверждению подлежат все экземпляры градостроительного плана земельного участка.
2.15. Регистрационный номер градостроительному плану земельного участка присваивается ОАиГ после его утверждения мэром города. При регистрации в градостроительном плане земельного участка делается запись с указанием наименования постановления мэра города о его утверждении, номера и даты его принятия.
2.16. Заявителю передаются первый и второй экземпляры градостроительного плана земельного участка (под роспись в графе журнала регистрации с указанием даты и времени получения). Для получения градостроительного плана земельного участка заявитель обязан представить в ОАиГ документ, удостоверяющий личность, третье лицо - нотариально заверенную доверенность от заявителя и документ, удостоверяющий личность. Один экземпляр утвержденного градостроительного плана земельного участка передается на хранение в ОАиГ и регистрируется в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Тулуна. В случае подготовки градостроительного плана земельного участка за счет средств юридических или физических лиц последние передают один экземпляр градостроительного плана земельного участка на хранение в ОАиГ безвозмездно. Остальные экземпляры утвержденного градостроительного плана земельного участка передаются застройщику (заказчику).
2.17. Утвержденный градостроительный план земельного участка вместе с другими, предусмотренными действующим законодательством документами, является основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
2.18. Градостроительный план земельного участка должен быть получен в ОАиГ в течение 1 месяца после его подготовки, после чего он сдается в архив.
Председатель Комитета
жилищно-коммунального хозяйства
администрации городского округа
С.А.ШЕВЦОВ
