ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЗС Иркутской области от 05.10.2006 № 24/60-ЗС
"ОБ ОБРАЩЕНИИ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО СОБРАНИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ "К ПРАВИТЕЛЬСТВУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НЕОБХОДИМОСТИ ПРОДЛЕНИЯ СРОКА ПРИВЕДЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ В СООТВЕТСТВИЕ С ПРАВИЛАМИ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И УСТАНОВЛЕНИЯ МАКСИМАЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА МЕЖЕВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 октября 2006 г. № 24/60-ЗС
ОБ ОБРАЩЕНИИ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО СОБРАНИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
К ПРАВИТЕЛЬСТВУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НЕОБХОДИМОСТИ
ПРОДЛЕНИЯ СРОКА ПРИВЕДЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ
ДОЛЕЙ В СООТВЕТСТВИЕ С ПРАВИЛАМИ ДЕЙСТВУЮЩЕГО
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И УСТАНОВЛЕНИЯ МАКСИМАЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ
ПЛАТЕЖЕЙ ЗА МЕЖЕВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
Рассмотрев обращение Законодательного собрания Челябинской области к Правительству Российской Федерации о необходимости продления срока приведения договоров аренды земельных долей в соответствие с правилами действующего законодательства и установления максимальных размеров платежей за межевание объектов землеустройства, Законодательное собрание постановляет:
1. Поддержать обращение Законодательного собрания Челябинской области к Правительству Российской Федерации о необходимости продления срока приведения договоров аренды земельных долей в соответствие с правилами действующего законодательства и установления максимальных размеров платежей за межевание объектов землеустройства (прилагается).
2. Направить данное постановление в Правительство Российской Федерации, Законодательное собрание Челябинской области.
Председатель
Законодательного собрания
В.К.КРУГЛОВ
Приложение
к постановлению
Законодательного собрания
Иркутской области
от 5 октября 2006 года
№ 24/60-ЗС
ОБРАЩЕНИЕ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО СОБРАНИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
К ПРАВИТЕЛЬСТВУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НЕОБХОДИМОСТИ
ПРОДЛЕНИЯ СРОКА ПРИВЕДЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
В СООТВЕТСТВИЕ С ПРАВИЛАМИ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
И УСТАНОВЛЕНИЯ МАКСИМАЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ПЛАТЕЖЕЙ
ЗА МЕЖЕВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
В соответствии со статьей 16 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договоры аренды земельных долей, заключенные до 27 января 2003 года, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 указанного Федерального закона в срок до 27 января 2007 года. В противном случае к таким договорам должны применяться правила Гражданского кодекса Российской Федерации о доверительном управлении имуществом.
Договор доверительного управления имуществом невыгоден обеим сторонам сделки. Арендатор в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации теряет право собственности на выращенную продукцию и может рассчитывать только на возмещение расходов, произведенных в процессе производства этой продукции (статья 1023 Гражданского кодекса Российской Федерации). В то же время арендодатель не будет получать арендную плату, которую изначально заложил в договоре, и может оказаться в убытке, даже если станет использовать в своих интересах продукцию, выращенную арендатором. Это связано с тем, что доход от продажи сельскохозяйственной продукции не будет стабильным и его сумма может быть меньше арендной платы.
Поэтому важно время переоформить договор аренды. Для этого необходимо выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе определить его границы на местности, согласовать границы со смежными землепользователями, закрепить границы межевыми знаками, определить координаты поворотных точек, изготовить кадастровую карту (план) земельного участка.
Работы по межеванию осуществляются в настоящее время только частными землеустроителями, которые не заинтересованы в проведении межевания по более дешевой схеме, государственных организаций, которые могли бы составить им конкуренцию на рынке подобных услуг, нет. В результате у граждан и юридических лиц не остается выбора, а землеустроительные работы проводятся только в экстренных, безвыходных ситуациях.
По состоянию на 1 января 2006 года на территории Челябинской области 13,76 процента земли, предоставленной государством в долевую собственность граждан, выделено в самостоятельные земельные участки, проведено их межевание и на них зарегистрировано право собственности в органах юстиции, а 86,24 процента земли находится в долевой собственности без индивидуализации земельных участков.
Процесс выделения земельных долей в самостоятельные земельные участки сдерживается высокими ценами на осуществление работ по межеванию земельных участков. Стоимость землеустроительных работ по межеванию одного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения достигает 6 тысяч рублей.
В целях реализации одного из основных принципов земельного законодательства, предусматривающего обеспечение гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком, просим увеличить срок приведения договоров аренды земельных долей, заключенных до вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 указанного Федерального закона до 2010 года и установить максимальные размеры платежей за межевание объектов землеустройства.
