ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра г. Иркутска от 31.12.2003 № 031-06-1705/3
(ред. от 22.12.2005)
"О ФОРМИРОВАНИИ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СИСТЕМЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА Г. ИРКУТСКА"
(вместе с "ТЕХНИЧЕСКИМ РЕГЛАМЕНТОМ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ И СОДЕРЖАНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. ИРКУТСКА")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Ведомости нормативных актов городского самоуправления г. Иркутска", 2003, IV квартал, ст. 90.
Утратил силу в связи с изданием Постановления мэра г. Иркутска от 18.08.2006 № 031-06-1153/6.
МЭР ГОРОДА ИРКУТСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 декабря 2003 г. № 031-06-1705/3
О ФОРМИРОВАНИИ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СИСТЕМЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА Г. ИРКУТСКА
(в ред. постановления мэра г. Иркутска
от 22.12.2005 № 031-06-2349/5)
В целях эффективного содержания, ремонта и эксплуатации муниципального жилищного фонда г. Иркутска, повышения качества предоставляемых населению жилищных услуг, развития рыночных механизмов функционирования жилищного хозяйства, руководствуясь ст.ст. 6, 31, 32 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.ст. 10, 42, 43, 47, 54 Устава города Иркутска, постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Технический регламент по эксплуатации и содержанию муниципального жилищного фонда г. Иркутска (Приложение 1).
1.2. Примерный договор на техническую эксплуатацию муниципального жилищного фонда г. Иркутска (Приложение 2).
1.3. Примерный договор на техническое обслуживание муниципального жилищного фонда г. Иркутска и содержание придомовых территорий (Приложение 3).
2. Рекомендовать муниципальным унитарным предприятиям жилищного хозяйства г. Иркутска (далее - муниципальные предприятия):
2.1. Заключить договоры с хозяйствующими субъектами различных форм собственности на техническое обслуживание муниципального жилищного фонда г. Иркутска в соответствии с Примерным договором на техническое обслуживание муниципального жилищного фонда г. Иркутска и содержание придомовых территорий.
При этом муниципальным предприятиям, заключившим вышеуказанные договоры, сохраняется:
- система расчета фонда оплаты труда руководителей, работников муниципальных предприятий, предусмотренная постановлением мэра г. Иркутска от 25.08.2003 № 031-06-1039/3 "О размере минимальной месячной тарифной ставки рабочего первого разряда и выплатах стимулирующего характера работников жилищно-коммунальной и бытовой сферы г. Иркутска" на 2004 г.;
- предоставление субсидии на покрытие убытков от основной деятельности муниципальных предприятий, в пределах средств, предусмотренных бюджетом г. Иркутска на 2004 г.
2.2. Рассмотреть возможность перехода на упрощенную систему налогообложения.
3. Комитетам по управлению округами администрации г. Иркутска (Башков К.И., Воронцов Ю.В., Жилин Д.К., Хиценко Н.С.):
3.1. Довести до сведения муниципальных предприятий Технический регламент по эксплуатации и содержанию муниципального жилищного фонда г. Иркутска, Примерный договор на техническую эксплуатацию муниципального жилищного фонда г. Иркутска, Примерный договор на техническое обслуживание муниципального жилищного фонда г. Иркутска и содержание придомовых территорий.
3.2. Обеспечить контроль за выполнением муниципальными предприятиями требований Технического регламента по эксплуатации и содержанию муниципального жилищного фонда г. Иркутска.
3.3. В срок до 01.02.2004 по согласованию с отделом труда и трудовых отношений Главного экономического управления Комитета по экономике и финансам администрации г. Иркутска подготовить предложения по внесению изменений в срочные трудовые договоры с руководителями муниципальных предприятий в части оплаты их труда: установления размера ежемесячного должностного оклада, не зависящего от численности работников муниципального предприятия, и дополнительных выплат стимулирующего характера за соблюдение и выполнение требований Технического регламента по эксплуатации и содержанию муниципального жилищного фонда г. Иркутска и условий заключенных договоров на техническую эксплуатацию муниципального жилищного фонда г. Иркутска.
3.4. Оказывать организационную, методическую и консультационную помощь муниципальным предприятиям, заключившим договоры на техническое обслуживание муниципального жилищного фонда г. Иркутска и содержание придомовых территорий с хозяйствующими субъектами различных форм собственности, в том числе в подготовке и переподготовке кадров указанных муниципальных предприятий и хозяйствующих субъектов различных форм собственности, привлеченных на договорной основе к техническому обслуживанию муниципального жилищного фонда г. Иркутска и содержанию придомовых территорий.
3.5. Ежеквартально, в срок до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, осуществлять анализ финансово-хозяйственной деятельности и показателей качества работы муниципальных предприятий, заключивших договоры на техническое обслуживание муниципального жилищного фонда г. Иркутска и содержание придомовых территорий с хозяйствующими субъектами различных форм собственности.
3.6. В срок до 01.03.2005 представить в Комитет по городскому обустройству администрации г. Иркутска заключения о результатах работы муниципальных предприятий, заключивших договоры на техническое обслуживание муниципального жилищного фонда г. Иркутска и содержание придомовых территорий с хозяйствующими субъектами различных форм собственности, с анализом экономической и социальной эффективности.
4. Председателям Комитетов по управлению округами администрации г. Иркутска Башкову К.И., Воронцову Ю.В., Жилину Д.К., Хиценко Н.С. в установленном законодательством РФ порядке в месячный срок с момента подписания настоящего постановления заключить от имени Комитета по управлению соответствующим округом администрации г. Иркутска договоры на техническую эксплуатацию муниципального жилищного фонда г. Иркутска с подведомственными муниципальными предприятиями в соответствии с Примерным договором на техническую эксплуатацию муниципального жилищного фонда г. Иркутска.
5. Комитету по городскому обустройству администрации г. Иркутска (Шандрук О.И.) в срок до 01.04.2005 обобщить заключения, указанные в п. 3.6 настоящего постановления. При положительных результатах работы муниципальных предприятий, заключивших договоры на техническое обслуживание муниципального жилищного фонда г. Иркутска и содержание придомовых территорий с хозяйствующими субъектами различных форм собственности, в срок до 15.04.2005 разработать предложения и рекомендации по внедрению и распространению позитивного опыта в остальных муниципальных предприятиях.
6. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя мэра г. Иркутска, председателя Комитета по городскому обустройству администрации г. Иркутска Шандрука О.И.
В.В.ЯКУБОВСКИЙ
Приложение 1
к постановлению
мэра г. Иркутска
от 31 декабря 2003 года
№ 031-06-1705/3
ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ
ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ И СОДЕРЖАНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. ИРКУТСКА
Настоящий Технический регламент по эксплуатации и содержанию муниципального жилищного фонда г. Иркутска (далее по тексту - Технический регламент) определяет требования и порядок эксплуатации, технического обслуживания, содержания муниципального жилищного фонда г. Иркутска в целях обеспечения его сохранности.
Настоящий Технический регламент действует на территории г. Иркутска и является обязательным для исполнения всеми муниципальными унитарными предприятиями жилищного хозяйства г. Иркутска, иными организациями независимо от форм собственности и организационно-правовых форм и индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица, оказывающими на договорной основе жилищные услуги населению, проживающему в муниципальном жилищном фонде г. Иркутска (далее по тексту - хозяйствующие субъекты).
Настоящий Технический регламент разработан в соответствии с:
Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 06.05.2003 № 52-ФЗ);
Указом Президента РФ "О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации" № 425 от 28 апреля 1997 года;
ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия", принятым постановлением Госстандарта РФ от 19.06.2000 № 158-ст;
ГОСТ Р 51929-2002 "Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения", принятым постановлением Госстандарта РФ от 20.08.2002 № 307-ст;
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170;
Рекомендациями по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденными приказом Госстроя РФ от 09.12.2003 № 139.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Жилищно-коммунальные услуги - услуги по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды.
Объекты жилищно-коммунального назначения - объекты внешнего благоустройства территории города (зеленые насаждения, городские дороги и элементы их благоустройства, пешеходные и велосипедные дорожки, объекты инженерной защиты территории, уличное освещение, объекты санитарной уборки и др.), а также обустроенные площадки, стоянки, участки, устройства и конструкции из различных материалов, размещенные на придомовой территории.
Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
- Управление жилищным фондом:
- - организацию эксплуатации;
- - договорные взаимоотношения с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, обслуживающими банками;
- Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
- - техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
- - осмотры;
- - подготовка к сезонной эксплуатации;
- - текущий ремонт;
- Санитарное содержание:
- - уборка мест общего пользования жилых домов;
- - уборка придомовой территории;
- - уход за зелеными насаждениями.
2. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Техническое обслуживание жилищного фонда включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанию жилищного фонда и его конструкций, оборудования, технических устройств и внутридомовых (инженерных) систем в исправном состоянии и работоспособности.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов и состоит из:
- регулярного проведения технического осмотра жилых зданий;
- технического обслуживания жилых домов (внутридомовых и внутриквартальных инженерных систем);
- организации и планирования текущего ремонта;
- подготовки жилищного фонда к сезонной эксплуатации;
- организации диспетчерской службы и аварийного обслуживания жилищного фонда;
- выполнения заявок населения.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
2.1. Система технического осмотра жилых зданий имеет целью установление возможных причин возникновения дефектов и выработку мер по их устранению.
Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
Общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в Приложении № 1 к Техническому регламенту.
Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены хозяйствующими субъектами в сроки, указанные в Приложении № 2 к Техническому регламенту.
Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
2.2. Техническое обслуживание жилых домов (внутридомовых и внутриквартирных инженерных систем)
Перечень работ по содержанию жилых домов приведен в Приложении № 3.
2.3. Организация и планирование текущего ремонта жилищного фонда
Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться хозяйствующими субъектами в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.
Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении № 4.
Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа зданий и местных условий.
В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
2.4. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации
Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период хозяйствующим субъектам надлежит:
- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).
В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях хозяйствующими субъектами организуется:
подготовка и переподготовка кадров работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников;
подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала);
подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, вентиляции и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);
в неотапливаемых помещениях обеспечивается ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода).
Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:
- паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;
- актов о готовности к зиме с оценкой качества каждого жилого дома к зиме, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.
Все акты утверждаются и сдаются хозяйствующими субъектами до 15 сентября текущего года.
В летний период хозяйствующими субъектами должны быть проведены следующие работы:
а) по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);
б) по тепловым пунктам - ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);
в) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов;
г) по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена;
д) завоз песка для посыпки тротуаров и соли или ее заменителя.
2.5. Организация диспетчерской службы и аварийного обслуживания жилищного фонда
Хозяйствующие субъекты обязаны устранять неисправности и нарушения в работе систем инженерного оборудования жилых домов в сроки, установленные Приложением № 2 к Техническому регламенту.
Для этого хозяйствующие субъекты организуют прием заявок от населения в течение рабочего дня: письменные, по телефону, устные. Регистрация заявок населения и контроль за выполнением работ осуществляется с помощью журнала заявок населения или путем автоматизированной системы учета.
Регистрацию заявок населения ведет диспетчер, работающий по трудовому договору у хозяйствующего субъекта, ответственный за ведение журнала и контролирующий выполнение заявок в установленный срок.
Руководитель хозяйствующего субъекта:
- ежедневно анализирует характер поступающих заявок и причины их неисполнения;
- ежемесячно оценивает работу в части выполнения заявочного ремонта.
Аварийные службы создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановления муниципального жилищного фонда г. Иркутска.
Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического состояния обслуживаемого жилищного фонда.
Аварийная служба осуществляет:
- срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;
- устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации жилищного фонда, обслуживаемого аварийной службой;
- ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения жилищного фонда, обслуживаемого аварийной службой;
- в нерабочее время - обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии;
- содержание закрепленной за аварийной службой техники в исправном состоянии и использование ее по целевому назначению.
В нерабочее время и праздничные дни аварийная служба обеспечивает своевременную ликвидацию аварий инженерных систем в жилых домах, а также принимает организационно-технические решения при угрозе стихийных бедствий (ураганы, сильные снегопады, обледенение дорог, резкие понижения температур и др.), о принятых мерах докладывает в отдел единой дежурной диспетчерской службы администрации г. Иркутска.
3. СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПРИДОМОВОЙ
ТЕРРИТОРИИ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ:
- услуги по техническому обслуживанию и санитарному содержанию мест общего пользования, в том числе подъездов, тамбуров в подъездах, лестничных клеток, площадок и маршей, подвалов, чердаков и других нежилых помещений;
- внешнее благоустройство жилых зданий и территории;
- уборка придомовой территории;
- озеленение.
3.1. Содержание лестничных клеток включает в себя:
техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);
мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
обслуживание мусоропроводов.
Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:
исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках;
требуемое санитарное состояние лестничных клеток;
нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Окраска лестничных клеток производится улучшенными высококачественными, безводными составами. Поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность.
Периодичность работ по уборке лестничных клеток определена в Приложении № 5 к Техническому регламенту.
3.2. Содержание чердаков
Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:
температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.
Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера или в комнате техника-мастера хозяйствующего субъекта, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
В теплых чердаках хозяйствующими субъектами проводится:
уборка помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты;
дезинфекция всего объема чердачного помещения при появлении насекомых;
побелка дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.
3.3. Содержание подвалов и технических подполий
Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:
температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся у хозяйствующего субъекта, у дворника), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
В соответствии с санитарными нормами и правилами хозяйствующие субъекты должны регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.
3.4. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории
Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий производится хозяйствующими субъектами.
Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.
Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или вечерние часы.
Объем уборочных работ в летнее и зимнее время определяется по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом (дома) и земельный участок.
Летняя уборка
Летняя уборка придомовых территорий включает в себя: подметание территорий, очистку урн от мусора и их промывку, уборку контейнерных площадок, уборку газонов, поливку газонов из шланга, которая должна выполняться преимущественно в ранние утренние и поздние вечерние часы.
Зимняя уборка
Зимняя уборка включает в себя: подметание, сдвигание свежевыпавшего снега, очистку территории с усовершенствованными покрытиями от уплотненного снега, очистку территории, водосточных труб, крышек люков пожарных колодцев от наледи и льда, перекидывание снега и скола, сброшенного с крыш, погрузку снега и скола на транспорт, уборку отмосток, приямков, посыпку территорий песком и хлоридами во время гололеда.
Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формироваться в валы.
Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования.
Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений.
Периодичность работ по уборке придомовых территории приведена в Приложении № 6 к Техническому регламенту.
3.5. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов
Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:
установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов;
своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием;
организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов;
свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников;
содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории.
4. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И
РЕМОНТ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
4.1. Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:
нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;
исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;
устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;
работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
4.2. Стены
Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:
заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);
устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
4.3. Перекрытия
Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:
устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;
исправное состояние перекрытий;
звукоизоляцию;
устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;
восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.
4.4. Полы
Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:
содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;
устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;
восстановление защитно-отделочных покрытий;
периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.
4.5. Перегородки
Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:
исправное состояние перегородок;
устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных (в санитарных узлах и кухнях) свойств.
4.6. Крыши
Жилищное предприятие должно обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
чистоту чердачных помещений и освещенность;
достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
4.7. Окна, двери, световые фонари
Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:
исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;
нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;
периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
4.8. Лестницы
Хозяйствующие субъекты должны обеспечивать исправное состояние лестниц.
Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) хозяйствующим субъектам следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И
РЕМОНТ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
5.1. Хозяйствующие субъекты обязаны:
своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;
совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность;
внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;
широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.
5.2. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:
поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;
равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
герметичность;
немедленное устранение всех видимых утечек воды;
ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;
коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного;
наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
5.3. Горячее водоснабжение
При эксплуатации системы горячего водоснабжения жилого дома хозяйствующие субъекты должны обеспечивать:
поддержание требуемой температуры и давления воды на горячее водоснабжение в соответствии с установленными нормами;
исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.
5.4. Внутренние устройства газоснабжения
Хозяйствующие субъекты должны:
содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;
обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;
обеспечивать своевременное утепление мест расположения газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и содержать в исправности окна и двери в этих помещениях;
не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда и снега;
проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям;
согласовывать с эксплуатационными организациями газораспределительных систем производство земляных работ в охранных зонах систем и посадку зеленых насаждений вблизи газораспределительных систем;
своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения;
обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование;
следить за соблюдением правил пользования газом проживающими.
5.5. Внутридомовое электрооборудование
Хозяйствующие субъекты должны обеспечить эксплуатацию:
шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;
этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии;
осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях;
силовых и осветительных установок, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на их обслуживании;
электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются).
Хозяйствующие субъекты, обслуживающие электрооборудование жилого дома, обязаны:
обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;
обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;
осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;
обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;
контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности;
не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;
осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;
при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры, немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности;
немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;
принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.
5.6. Вентиляция
Хозяйствующие субъекты, обслуживающие системы вентиляции жилых домов, обязаны производить:
плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
устранение засоров в каналах;
устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
5.7. Внутренний водопровод и канализация
Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов;
б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
д) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация, и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;
е) контроль за соблюдением населением правил пользования системами водопровода и канализации;
ж) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок населения на устранение неисправностей водопровода и канализации.
5.8. Мусоропроводы
Хозяйствующие субъекты должны обеспечить:
а) уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов мусоропровода;
б) очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов;
в) своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние;
г) вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз;
д) очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером;
е) профилактический осмотр всех элементов мусоропровода, устранение засоров.
Периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов приведена в Приложении № 7 к Техническому регламенту.
5.9. Лифты
Хозяйствующие субъекты должны обеспечивать содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.
Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба.
6. МЕТОДЫ КОНТРОЛЯ
6.1. Проверку технического состояния муниципального жилищного фонда г. Иркутска и фактического уровня оказания хозяйствующими субъектами жилищных услуг населению, проживающему в муниципальном жилищном фонде г. Иркутска, на их соответствие требованиям действующих нормативных правовых актов, настоящего Технического регламента и иных актов, регламентирующих вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, осуществляют государственная жилищная инспекция Иркутской области, Комитеты по управлению округами администрации г. Иркутска.
6.2. В целях проверки качества и полноты предоставляемых хозяйствующими субъектами жилищных услуг населению, проживающему в муниципальном жилищном фонде г. Иркутска, используются следующие методы контроля:
- аналитический, позволяющий определить эффективность эксплуатации жилого дома на основе анализа выполнения приказов и распоряжений руководителя жилищного предприятия, документации по проведению сезонных обходов и осмотров жилых домов, графиков профилактических обходов жилых помещений, подготовки и сдачи жилых домов к новому отопительному сезону по паспортам готовности, журналов регистрации заявок населения, а также технических паспортов жилых домов, паспортов на придомовые территории и другой документации;
- визуальный контроль (осмотр конструктивных элементов жилых зданий, инженерных сетей и оборудования);
- социологический контроль (проведение опроса или интервьюирования потребителей жилищных услуг);
- инструментальный контроль (проверка коммуникаций, режимов работы санитарных приборов и оборудования, показателей температурного и влажностного режима и пр.).
6.3. Общественный контроль за состоянием технического обслуживания жилых домов, их содержанием, подготовке к отопительному сезону вправе осуществлять органы территориального общественного самоуправления в г. Иркутске.
Председатель Комитета по
городскому обустройству
О.И.ШАНДРУК
Приложение № 1
к Техническому регламенту
Периодичность плановых и частичных осмотров
элементов и помещений зданий
----------------------------------T---------------T----------------¬
¦ Конструктивные элементы, ¦ Профессия ¦ Расчетное ¦
¦ отделка, домовое оборудование ¦ рабочих, ¦ количество ¦
¦ ¦ проводящих ¦ осмотров в год ¦
¦ ¦ осмотры ¦ ¦
+---------------------------------+---------------+----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---------------------------------+---------------+----------------+
¦Печи (с газоходами) ¦Печник-каменщик¦ 1¦
+---------------------------------+---------------+----------------+
¦Вентиляционные каналы и шахты: ¦Каменщик или ¦ ¦
¦в зданиях вентшахты ¦жестянщик (в ¦ 1¦
¦и оголовки ¦зависимости от ¦ 1¦
¦ ¦конструкций) ¦ ¦
+---------------------------------+---------------+----------------+
¦Газоходы при горячем¦То же ¦ 1¦
¦водоснабжении от газовых и¦ ¦ ¦
¦дровяных колонок ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+---------------+----------------+
¦Холодное и горячее¦Слесарь - ¦По мере ¦
¦водоснабжение, канализация ¦сантехник ¦необходимости ¦
¦Поливочные наружные устройства¦Слесарь - ¦1 ¦
¦(краны, разводка) ¦сантехник ¦ ¦
¦Система внутреннего водоотвода с¦То же ¦1 ¦
¦крыш зданий ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+---------------+----------------+
¦Центральное отопление ¦Слесарь - ¦1 ¦
¦ ¦сантехник ¦ ¦
+---------------------------------+---------------+----------------+
¦Тепловые сети между тепловыми¦То же ¦В соответствии ¦
¦пунктами зданий ¦ ¦с договором ¦
+---------------------------------+---------------+----------------+
¦Мусоропроводы (все устройства) ¦Рабочий по ¦По мере ¦
¦ ¦обслуживанию ¦необходимости ¦
¦ ¦мусоропроводов ¦ ¦
¦ ¦и слесарь - ¦ ¦
¦ ¦сантехник ¦ ¦
+---------------------------------+---------------+----------------+
¦Осмотр общедомовых электрических¦Электромонтер ¦В соответствии ¦
¦сетей и этажных щитков с¦ ¦с договором ¦
¦подтяжкой контактных соединений и¦ ¦ ¦
¦проверкой надежности заземляющих¦ ¦ ¦
¦контактов и соединений ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+---------------+----------------+
¦Осмотр электрической сети в¦Электромонтер ¦В соответствии ¦
¦технических подвалах, подпольях и¦ ¦с договором ¦
¦на чердаке, в том числе¦ ¦ ¦
¦распаянных и протяжных коробок и¦ ¦ ¦
¦ящиков с удалением из них влаги и¦ ¦ ¦
¦ржавчины ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+---------------+----------------+
¦Осмотр ВРУ вводных и этажных¦-"- ¦В соответствии ¦
¦шкафов с подтяжкой контактных¦ ¦с договором ¦
¦соединений и проверкой¦ ¦ ¦
¦надежности заземляющих контактов¦ ¦ ¦
¦и соединений ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+---------------+----------------+
¦Осмотр электродвигателей с¦Электромонтер ¦В соответствии ¦
¦подтяжкой контактов и¦ ¦с договором ¦
¦заземляющих зажимов ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+---------------+----------------+
¦Осмотр светильников с заменой¦-"- ¦В соответствии ¦
¦сгоревших ламп (и стартеров) ¦ ¦с договором ¦
+---------------------------------+---------------+----------------+
¦Осмотр радио- и телеустройств:¦-"- ¦В соответствии ¦
¦на кровлях, на чердаках и в¦ ¦с договором ¦
¦лестничных клетках ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+---------------+----------------+
¦Техническое обслуживание систем¦-"- ¦В соответствии ¦
¦дымоудаления, подпора воздуха в¦ ¦с договором ¦
¦зданиях повышенной этажности ¦ ¦ ¦
L---------------------------------+---------------+-----------------
Председатель Комитета по
городскому обустройству
О.И.ШАНДРУК
Приложение № 2
к Техническому регламенту
Предельные сроки
устранения неисправностей при выполнении внепланового
(непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей
жилых домов и их оборудования
----------------------------------------T---------------------¬
¦Неисправности конструктивных элементов ¦ Предельный срок ¦
¦ и оборудования ¦ выполнения ремонта ¦
+---------------------------------------+---------------------+
¦ Кровли ¦
+---------------------------------------T---------------------+
¦Протечки в отдельных местах кровли ¦1 сут. ¦
+---------------------------------------+---------------------+
¦Повреждения системы организованного¦5 сут. ¦
¦водоотвода (водосточных труб, воронок,¦ ¦
¦колен, отметов и пр., расстройство их¦ ¦
¦креплений) ¦ ¦
+---------------------------------------+---------------------+
¦ Стены ¦
+---------------------------------------T---------------------+
¦Утрата связи отдельных кирпичей с¦1 сут. (с ¦
¦кладкой наружных стен, угрожающая их¦немедленным ¦
¦выпадением ¦ограждением опасной ¦
¦ ¦зоны) ¦
+---------------------------------------+---------------------+
¦Неплотность в дымоходах и газоходах и¦1 сут. ¦
¦сопряжения их с печами ¦ ¦
+---------------------------------------+---------------------+
¦ Оконные и дверные заполнения ¦
+---------------------------------------T---------------------+
¦Разбитые стекла и сорванные створки¦ ¦
¦оконных переплетов, форточек,¦ ¦
¦балконных дверных полотен ¦ ¦
¦в зимнее время ¦1 сут. ¦
¦в летнее время ¦3 сут. ¦
+---------------------------------------+---------------------+
¦Дверные заполнения (входные двери в¦1 сут. ¦
¦подъездах) ¦ ¦
+---------------------------------------+---------------------+
¦ Внутренняя и наружная отделка ¦
+---------------------------------------T---------------------+
¦Отслоение штукатурки потолка или¦5 сут. (с ¦
¦верхней части стены, угрожающее ее¦немедленным ¦
¦обрушением ¦принятием мер ¦
¦ ¦безопасности) ¦
+---------------------------------------+---------------------+
¦Нарушение связи наружной облицовки, а¦Немедленное принятие ¦
¦также лепных изделий, установленных¦мер безопасности ¦
¦на фасадах со стенами ¦ ¦
+---------------------------------------+---------------------+
¦ Полы ¦
+---------------------------------------T---------------------+
¦Протечки в перекрытиях, вызванные¦3 сут. ¦
¦нарушением водонепроницаемости¦ ¦
¦гидроизоляции полов в санузлах ¦ ¦
+---------------------------------------+---------------------+
¦ Печи ¦
+---------------------------------------T---------------------+
¦Трещины и неисправности в печах,¦1 сут. (с ¦
¦дымоходах и газоходах, могущие вызвать¦незамедлительным ¦
¦отравление жильцов дымовыми газами и¦прекращением ¦
¦угрожающие пожарной безопасности здания¦эксплуатации до ¦
¦ ¦исправления) ¦
+---------------------------------------+---------------------+
¦ Санитарно-техническое оборудование ¦
+---------------------------------------T---------------------+
¦Течи в водопроводных кранах и в кранах¦1 сут. ¦
¦сливных бачков при унитазах ¦ ¦
+---------------------------------------+---------------------+
¦Неисправности аварийного порядка¦Немедленно ¦
¦трубопроводов и их сопряжений (с¦ ¦
¦фитингами, арматурой и приборами¦ ¦
¦водопровода, канализации, горячего¦ ¦
¦водоснабжения, центрального отопления,¦ ¦
¦газооборудования) ¦ ¦
+---------------------------------------+---------------------+
¦Неисправности мусоропроводов ¦1 сут. ¦
+---------------------------------------+---------------------+
¦ Электрооборудование ¦
+---------------------------------------T---------------------+
¦Повреждение одного из кабелей,¦При наличии ¦
¦питающих жилой дом. Отключение системы¦переключателей на ¦
¦питания жилых домов или силового¦вводе в дом - в ¦
¦электрооборудования ¦течение времени, ¦
¦ ¦необходимого для ¦
¦ ¦прибытия персонала, ¦
¦ ¦обслуживающего дом, ¦
¦ ¦но не более 2 ч ¦
+---------------------------------------+---------------------+
¦Неисправности во¦3 час. ¦
¦вводно-распределительном устройстве,¦ ¦
¦связанные с заменой предохранителей,¦ ¦
¦автоматических выключателей,¦ ¦
¦рубильников ¦ ¦
+---------------------------------------+---------------------+
¦Неисправности автоматов защиты стояков¦3 час. ¦
¦и питающих линий ¦ ¦
+---------------------------------------+---------------------+
¦Неисправности аварийного порядка¦Немедленно ¦
¦(короткое замыкание в элементах¦ ¦
¦внутридомовой электрической сети и¦ ¦
¦т.п.) ¦ ¦
+---------------------------------------+---------------------+
¦Неисправности в системе освещения¦7 сут. ¦
¦общедомовых помещений (с заменой ламп¦ ¦
¦накаливания, люминесцентных ламп,¦ ¦
¦выключателей и конструктивных¦ ¦
¦элементов светильников) ¦ ¦
+---------------------------------------+---------------------+
¦ Лифт ¦
+---------------------------------------T---------------------+
¦Неисправности лифта ¦Не более 1 сут. ¦
L---------------------------------------+----------------------
Председатель Комитета по
городскому обустройству
О.И.ШАНДРУК
Приложение № 3
к Техническому регламенту
Перечень работ по содержанию жилых домов
Утратил силу. - Постановление мэра г. Иркутска от 22.12.2005 № 031-06-2349/5.
Приложение № 4
к Техническому регламенту
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
Утратил силу. - Постановление мэра г. Иркутска от 22.12.2005 № 031-06-2349/5.
Приложение № 5
к Техническому регламенту
Периодичность работ по уборке лестничных клеток
-------------------------------T---------------------------------------------------¬
¦ Вид работы ¦ Вид оборудования на лестничных клетках ¦
¦ +------------T------------T------------T------------+
¦ ¦Оборудование¦Мусоропровод¦ Лифт ¦ Лифт и ¦
¦ ¦отсутствует ¦ ¦ ¦мусоропровод¦
+------------------------------+------------+------------+------------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦
+------------------------------+------------+------------+------------+------------+
¦Влажное подметание лестничных¦Ежедневно ¦Ежедневно ¦Ежедневно ¦Ежедневно ¦
¦площадок и маршей нижних трех¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+------------+------------+------------+------------+
¦Влажное подметание лестничных¦3 раза в ¦3 раза в ¦1 раз в ¦2 раза в ¦
¦площадок и маршей выше¦неделю ¦неделю ¦неделю ¦неделю ¦
¦третьего этажа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+------------+------------+------------+------------+
¦Влажное подметание мест перед¦- ¦Ежедневно ¦- ¦Ежедневно ¦
¦загрузочными камерами¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦мусоропроводов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+------------+------------+------------+------------+
¦Мытье пола кабины лифта ¦- ¦- ¦Ежедневно ¦Ежедневно ¦
+------------------------------+------------+------------+------------+------------+
¦Влажная протирка стен,¦- ¦- ¦2 раза в ¦2 раза в ¦
¦дверей, плафонов и потолков¦ ¦ ¦месяц ¦месяц ¦
¦кабины лифта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+------------+------------+------------+------------+
¦Мытье лестничных площадок и¦2 раза в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦2 раза в ¦
¦маршей нижних трех этажей ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦
+------------------------------+------------+------------+------------+------------+
¦Мытье лестничных площадок и¦2 раза в ¦2 раза в ¦1 раз в ¦2 раза в ¦
¦маршей выше третьего этажа ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦месяц ¦
+------------------------------+------------+------------+------------+------------+
¦Обметание пыли с потолков ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦
+------------------------------+------------+------------+------------+------------+
¦Влажная протирка стен,¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦
¦дверей, плафонов на¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦лестничных клетках, оконных¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦решеток, чердачных лестниц,¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦шкафов для электросчетчиков и¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦слаботочных устройств,¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦почтовых ящиков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+------------+------------+------------+------------+
¦Влажная протирка¦2 раза в год¦2 раза в год¦2 раза в год¦2 раза в год¦
¦подоконников, отопительных¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦приборов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+------------------------------+------------+------------+------------+------------+
¦Мытье окон ¦2 раза в год¦2 раза в год¦2 раза в год¦2 раза в год¦
+------------------------------+------------+------------+------------+------------+
¦Очистка металлической решетки¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦1 раз в ¦
¦и приямка. ¦неделю ¦неделю ¦неделю ¦неделю ¦
¦Уборка площадки перед входом¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в подъезд ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L------------------------------+------------+------------+------------+-------------
Председатель Комитета по
городскому обустройству
О.И.ШАНДРУК
Приложение № 6
к Техническому регламенту
Периодичность работ по уборке придомовых территорий
---------------------------T-------------------------------------------------¬
¦ Вид уборочных работ ¦ Классы территорий ¦
¦ +---------------T---------------T-----------------+
¦ ¦ I ¦ II ¦ III ¦
+--------------------------+---------------+---------------+-----------------+
¦ Зимний период ¦
+--------------------------T---------------T---------------T-----------------+
¦Подметание свежевыпавшего¦1 раз в сутки ¦1 раз в сутки ¦2 раза в сутки ¦
¦снега толщиной до 2 см ¦в дни снегопада¦в дни снегопада¦в дни снегопада ¦
+--------------------------+---------------+---------------+-----------------+
¦Сдвигание свежевыпавшего¦Через 3 часа ¦Через 2 часа ¦Через 1 час ¦
¦снега толщиной слоя выше¦во время ¦во время ¦во время ¦
¦2 см ¦снегопада ¦снегопада ¦снегопада ¦
+--------------------------+---------------+---------------+-----------------+
¦Посыпка территорий песком¦1 раз в сутки ¦2 раза в сутки ¦2 раза в сутки ¦
¦или смесью песка с¦во время ¦во время ¦во время ¦
¦хлоридами ¦гололеда ¦гололеда ¦гололеда ¦
+--------------------------+---------------+---------------+-----------------+
¦Очистка территорий от¦1 раз в трое ¦1 раз в двое ¦1 раз в сутки во ¦
¦наледи и льда ¦суток во время ¦суток во время ¦время гололеда ¦
¦ ¦гололеда ¦гололеда ¦ ¦
+--------------------------+---------------+---------------+-----------------+
¦Подметание территорий в¦1 раз в двое ¦1 раз в сутки ¦1 раз в сутки ¦
¦дни без снегопада ¦суток в дни ¦в дни без ¦в дни без ¦
¦ ¦без снегопада ¦снегопада ¦снегопада ¦
+--------------------------+---------------+---------------+-----------------+
¦Очистка урн от мусора ¦1 раз в сутки ¦1 раз в сутки ¦1 раз в сутки ¦
+--------------------------+---------------+---------------+-----------------+
¦Промывка урн ¦1 раз в месяц ¦1 раз в месяц ¦1 раз в месяц ¦
+--------------------------+---------------+---------------+-----------------+
¦Уборка контейнерных¦1 раз в сутки ¦1 раз в сутки ¦1 раз в сутки ¦
¦площадок ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------+---------------+-----------------+
¦Сдвигание свежевыпавшего¦3 раза в сутки ¦3 раза в сутки ¦3 раза в сутки ¦
¦снега в дни сильных¦ ¦ ¦ ¦
¦снегопадов ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------+---------------+-----------------+
¦ Летний период ¦
+--------------------------T---------------T---------------T-----------------+
¦Подметание территории в¦1 раз в двое ¦1 раз в сутки ¦2 раза в сутки ¦
¦дни без осадков и в дни с¦суток ¦ ¦ ¦
¦осадками до 2 см ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------+---------------+-----------------+
¦Частичная уборка¦1 раз в двое ¦1 раз в сутки ¦1 раз в сутки ¦
¦территорий в дни с¦суток (50% ¦(50% ¦(50% территории) ¦
¦осадками более 2 см ¦территории) ¦территории) ¦ ¦
+--------------------------+---------------+---------------+-----------------+
¦Очистка урн от мусора ¦1 раз в сутки ¦1 раз в сутки ¦1 раз в сутки ¦
+--------------------------+---------------+---------------+-----------------+
¦Промывка урн ¦2 раза в месяц ¦2 раза в месяц ¦2 раза в месяц ¦
+--------------------------+---------------+---------------+-----------------+
¦Уборка газонов ¦1 раз в двое ¦1 раз в двое ¦1 раз в двое ¦
¦ ¦суток ¦суток ¦суток ¦
+--------------------------+---------------+---------------+-----------------+
¦Уборка контейнерных¦1 раз в сутки ¦1 раз в сутки ¦1 раз в сутки ¦
¦площадок ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+---------------+---------------+-----------------+
¦Подметание территории в¦1 раз в двое ¦1 раз в двое ¦1 раз в двое ¦
¦дни с сильными осадками ¦суток ¦суток ¦суток ¦
L--------------------------+---------------+---------------+------------------
Председатель Комитета по
городскому обустройству
О.И.ШАНДРУК
Приложение № 7
к Техническому регламенту
Периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов
--------------------------------------------T---------------------¬
¦ Вид работ ¦ Периодичность ¦
+-------------------------------------------+---------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+-------------------------------------------+---------------------+
¦Профилактический осмотр мусоропроводов ¦2 раза в месяц ¦
+-------------------------------------------+---------------------+
¦Удаление мусора из мусороприемных камер ¦Ежедневно ¦
+-------------------------------------------+---------------------+
¦Уборка мусороприемных камер ¦Ежедневно ¦
+-------------------------------------------+---------------------+
¦Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов ¦1 раз в неделю ¦
+-------------------------------------------+---------------------+
¦Мойка сменных мусоросборников ¦Ежедневно ¦
+-------------------------------------------+---------------------+
¦Мойка нижней части ствола и шибера¦1 раз в месяц ¦
¦мусоропровода ¦ ¦
+-------------------------------------------+---------------------+
¦Уборка бункеров ¦1 раз в месяц ¦
+-------------------------------------------+---------------------+
¦Очистка и дезинфекция всех элементов ствола¦1 раз в месяц ¦
¦мусоропровода ¦ ¦
+-------------------------------------------+---------------------+
¦Дезинфекция мусоросборников ¦1 раз в месяц ¦
+-------------------------------------------+---------------------+
¦Удаление засоров ¦По мере необходимости¦
L-------------------------------------------+----------------------
Председатель Комитета по
городскому обустройству
О.И.ШАНДРУК
Приложение 2
к постановлению
мэра г. Иркутска
от 31 декабря 2003 года
№ 031-06-1705/3
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ТЕХНИЧЕСКУЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. ИРКУТСКА
г. Иркутск "____" __________ 200__ года
Комитет по управлению _______________________________ округом
администрации г. Иркутска, именуемый в дальнейшем "Заказчик", в
лице _____________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующий на основании Положения о Комитете по управлению
округом администрации г. Иркутска, с одной стороны, и
МУП _____________________________________________________________,
(полное наименование)
в дальнейшем "Исполнитель", в лице _______________________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующее на основании Устава, с другой стороны, вместе
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется оказывать
услуги (выполнять работы) по эксплуатации, техническому
обслуживанию, текущему ремонту и санитарному содержанию
закрепленного в установленном законодательством порядке за
Исполнителем муниципального жилищного фонда г. Иркутска,
инженерной инфраструктуры и придомовых территорий (далее по
тексту - Объект) в порядке и на условиях, предусмотренных
настоящим Договором.
1.2. Цель настоящего Договора - повышение уровня качества
эксплуатации, технического обслуживания, текущего ремонта и
санитарного содержания Объекта.
1.3. В перечень основных услуг (работ) по настоящему Договору
входят:
- Эксплуатация жилищного фонда г. Иркутска:
а) организация эксплуатации;
б) начисление населению, проживающему в домах Объекта, платы
за жилищно-коммунальные услуги и контроль за ее поступлением.
- Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и
инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая
диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт.
- Санитарное содержание Объекта:
а) уборка мест общего пользования в жилых домах;
б) уборка мест придомовой территории;
в) уход за зелеными насаждениями.
- Организация регистрационного учета граждан, проживающих в
домах Объекта, по месту пребывания и по месту жительства и иные не
противоречащие законодательству и уставной деятельности
Исполнителя виды услуг (работ).
1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны
руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ,
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,
утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170,
санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной
безопасности, Положением о муниципальном унитарном предприятии и
муниципальном учреждении г. Иркутска, утвержденным решением
городской Думы г. Иркутска от 11.06.2003 № 368-29гД(3),
Техническим регламентом по эксплуатации и содержанию
муниципального жилищного фонда г. Иркутска, утвержденным
постановлением мэра г. Иркутска от _________________ 2003 г.
№ __________________ (далее - Технический регламент), и иными
нормативными правовыми актами органов городского самоуправления
г. Иркутска, а также актами, регулирующими вопросы управления,
эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Заказчик обязан:
2.1.1. Довести до сведения Исполнителя контрольные задания для
формирования (разработки) планов финансово-хозяйственной
деятельности Исполнителя на год и размер субсидии на покрытие
убытков от основной деятельности в течение ____ дней с момента
принятия городской Думой г. Иркутска решения о бюджете г. Иркутска
на соответствующий год.
2.1.2. Утвердить Исполнителю смету доходов и расходов на
текущий финансовый год, включающую в себя планы текущего ремонта
Объекта, в течение ____ дней с момента ее представления
Исполнителем на утверждение. В случае несоответствия
представленной сметы показателям планов финансово-хозяйственной
деятельности Исполнителя возвратить ему ее в вышеуказанный срок на
доработку.
2.1.3. Ежемесячно оценивать качество оказываемых (выполняемых)
Исполнителем услуг (работ) в порядке, определенном разделом 4
настоящего Договора.
2.1.4. Ежемесячно в течение _____ дней со дня подписания
Сторонами акта оценки качества услуг (работ) по обслуживанию
Объекта с уровнем качества, соответствующим оценке "хорошо",
перечислять на расчетный счет Исполнителя субсидию на покрытие
убытков от основной деятельности в размере ее месячной суммы,
исчисленной из расчета годовой суммы субсидии на покрытие убытков
от основной деятельности, доведенной до сведения Исполнителя в
порядке, предусмотренном п. 2.1.1 настоящего Договора.
2.1.5. В случае получения обращений, жалоб от физических и
(или) юридических лиц по вопросам некачественного обслуживания,
ремонта или содержания Объекта проинформировать Исполнителя о
необходимости устранения указанных в таких обращениях, жалобах
недостатков в сроки, установленные Правилами и нормами технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением
Госстроя России от 27.09.2003 № 170, Техническим регламентом.
2.1.6. Выделять по просьбе Исполнителя своих представителей
для оперативного решения вопросов, возникающих при оказании
Исполнителем услуг (выполнении работ) по настоящему Договору.
2.1.7. Информировать Исполнителя об изменении
нормативно-технических требований по обслуживанию Объекта.
2.2. Исполнитель обязан:
2.2.1. Разработать и представить на утверждение Заказчику
смету доходов и расходов на текущий финансовый год, включающую в
себя планы текущего ремонта Объекта, в течение _____ дней с
момента получения от Заказчика документов, указанных в п. 2.1.1
настоящего Договора.
В случае возвращения Заказчиком вышеназванной сметы доходов и
расходов в порядке, предусмотренном п. 2.1.2 настоящего Договора,
на доработку, устранить замечания Заказчика и представить ему ее
на повторное утверждение в течение _____ дней с момента получения
неутвержденной сметы доходов и расходов от Заказчика.
2.2.2. Оказывать услуги (выполнять работы) по эксплуатации,
техническому обслуживанию, текущему ремонту и санитарному
содержанию Объекта надлежащего качества и в соответствии с
Техническим регламентом.
2.2.3. Использовать для оказания услуг (выполнения работ) по
эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему ремонту и
санитарному содержанию Объекта материалы надлежащего качества.
2.2.4. Соблюдать установленные Техническим регламентом
нормативные сроки устранения аварий и их последствий на инженерных
сетях Объекта.
2.2.5. Предоставлять по запросам Заказчика информацию,
непосредственно связанную с вопросами эксплуатации, технического
обслуживания, текущего ремонта и санитарного содержания Объекта.
2.2.6. Своевременно (не позднее двух календарных дней)
информировать граждан, занимающих жилые помещения в домах Объекта,
о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей
(водоснабжение, отопление), а при авариях инженерных сетей -
немедленно, и сроках ликвидации их последствий.
2.2.7. Вести по согласованной Сторонами форме учет объемов
оказанных услуг (выполненных работ) по обслуживанию Объекта,
финансовую и бухгалтерскую документацию.
2.2.8. Участвовать во всех обследованиях и проверках Объекта,
проводимых Заказчиком, а также в оформлении документов (актов) при
нарушении сроков и качества предоставления услуг гражданам,
занимающих жилые помещения в домах Объекта.
2.2.9. По просьбе Заказчика обеспечивать явку своих
представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при
оказании услуг (выполнении работ) по настоящему Договору,
обращений граждан, связанных с эксплуатацией, техническим
обслуживанием, текущим ремонтом и санитарным содержанием Объекта.
2.2.10. Оказывать на платной основе ремонтные работы (услуги)
гражданам, занимающим жилые помещения в домах Объекта, в строгом
соответствии с утвержденными постановлением мэра г. Иркутска
стоимостью и перечнем названных работ (услуг).
2.2.11. При оказании услуг (выполнении работ) по настоящему
Договору, подлежащих в соответствии с законодательством РФ
лицензированию, силами третьих лиц, привлекать для их выполнения
индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, имеющих
соответствующие лицензии.
2.2.12. Представлять по требованию Заказчика в установленные
им сроки копии заключенных с третьими лицами договоров на оказание
услуг (выполнение работ) по техническому обслуживанию, текущему
ремонту и санитарному содержанию Объекта.
2.2.13. В случае привлечения на Договорной основе третьих лиц
к оказанию услуг (выполнению работ) по техническому обслуживанию,
текущему ремонту и санитарному содержанию Объекта осуществлять
контроль за качеством оказания (выполнения) ими указанных услуг
(работ).
2.2.14. В сроки, указанные в акте оценки качества услуг
(работ) по обслуживанию Объекта (Приложение 2), устранять
выявленные в оказанных услугах (выполненных работах) недостатки.
2.2.15. Рассмотрение обращений, заявлений, жалоб граждан,
проживающих в домах Объекта, осуществлять в порядке,
предусмотренном постановлением мэра г. Иркутска от 16 апреля 2002
года № 031-06-454/2 "Об утверждении Положения "О порядке
рассмотрения обращений, заявлений, жалоб граждан в муниципальных
унитарных предприятиях жилищного хозяйства г. Иркутска".
3. ПРАВА СТОРОН
3.1. Заказчик вправе проводить обследования и проверки
санитарного и технического состояния Объекта для оценки качества
оказываемых (выполняемых) Исполнителем услуг (работ) в
соответствии с критериями качества, установленными настоящим
Договором (Приложение 1).
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять способ оказания (выполнения)
порученных услуг (работ) по обслуживанию Объекта и количество
необходимых для этого работников.
3.2.2. Самостоятельно распределять утвержденный фонд оплаты
труда между работниками в зависимости от фактической
результативности их труда и конечных результатов деятельности
Исполнителя в целом.
3.2.3. Привлекать на договорной основе третьих лиц к оказанию
(выполнению) отдельных видов услуг (работ) по настоящему Договору,
уведомив об этом Заказчика в течение ___ дней с момента принятия
Исполнителем решения об этом.
3.2.4. В случае произошедшей из-за недостаточного
финансирования из бюджета г. Иркутска задержки выплаты Исполнителю
субсидии на покрытие убытков от основной деятельности временно по
письменному соглашению с Заказчиком сократить объем оказываемых
(выполняемых) услуг (работ), приостановить оказание (выполнение)
отдельных видов услуг (работ), за исключением услуг (работ),
связанных с обеспечением работоспособности и безопасности
эксплуатации инженерных систем и устранением аварийных ситуаций и
санитарного содержания придомовой территории Объекта.
4. ОЦЕНКА И КРИТЕРИИ КАЧЕСТВА УСЛУГ (РАБОТ)
4.1. Оценка качества оказываемых (выполняемых) по настоящему
Договору Исполнителем услуг (работ) производится Заказчиком путем
проведения плановых обследований и проверок технического и
санитарного состояния Объекта.
4.2. Качество технического обслуживания, эксплуатации, ремонта
и санитарного содержания Объекта оценивается по критериям,
приведенным в Приложении 1 к настоящему Договору.
4.3. По результатам проверок составляются двусторонние акты
оценки качества работ (услуг) по обслуживанию Объекта (Приложение
2).
5. ФОРМИРОВАНИЕ СТОИМОСТИ УСЛУГ (РАБОТ)
И ДОХОДОВ ИСПОЛНИТЕЛЯ
5.1. Стоимость услуг (работ), предусмотренных разделом 1
настоящего Договора, формируется исходя из цен (тарифов) на
содержание и ремонт жилья и ставки эксплуатационных расходов по
нежилым помещениям, утвержденных постановлениями мэра г. Иркутска;
эксплуатируемой Исполнителем площади жилых и нежилых помещений,
количества проживающих в домах Объекта граждан и составляет
__________________ руб. в месяц на момент подписания настоящего
Договора.
5.2. Источниками доходов Исполнителя являются:
- плата за содержание и ремонт жилья;
- средства бюджета г. Иркутска - в виде субсидии на покрытие
убытков от основной деятельности;
- возмещение выпадающих доходов от предоставления населению,
проживающему в домах Объекта, льгот по оплате жилищно-коммунальных
услуг и жилищных компенсаций (субсидий) при обеспечении
установленных законодательством мер социальной защиты граждан;
- эксплуатационные доходы;
- иные не запрещенные законодательством РФ доходы.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение и (или)
ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств по настоящему
Договору в соответствии с действующим законодательством РФ и
настоящим Договором.
6.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если оно
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, к которым
относятся события, на которые Стороны не могут оказывать влияния и
за возникновение которых не несут ответственности, а именно:
война, военные действия, пожар, наводнение, землетрясение, крупные
производственные аварии, забастовки, эпидемии, стихийные бедствия
и т.п. При этом сроки выполнения обязательств по настоящему
Договору соразмерно продлеваются на время, в течение которого
будут действовать такие обстоятельства.
Каждая из Сторон обязана сообщить о наступлении обстоятельств,
непреодолимой силы не позднее ____ дней с начала их действия.
Несвоевременное уведомление о начале действия обстоятельств
непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права на
освобождение от обязательств по настоящему Договору.
6.3. В случае нарушения Заказчиком обязательств,
предусмотренных п. 2.1.4 настоящего Договора, и недостижения
письменного соглашения, указанного в п. 3.2.4 настоящего Договора,
Исполнитель вправе уменьшить объем оказываемых (выполняемых) по
настоящему Договору услуг (работ) или приостановить их оказание
(выполнение) без согласия Заказчика на весь срок нарушения
Заказчиком указанного обязательства свыше одного месяца вплоть до
ликвидации задолженности или расторжения настоящего Договора. При
этом услуги (работы), связанные с обеспечением работоспособности и
безопасной эксплуатации инженерных систем, устранением аварийных
ситуаций и санитарным содержанием придомовой территории Объекта,
подлежат обязательному оказанию (выполнению).
В случае приостановления Исполнителем оказания услуг
(выполнения работ) по настоящему Договору в порядке,
предусмотренном абз. 1 настоящего пункта, срок настоящего Договора
считается продленным пропорционально сроку их приостановления.
6.4. В случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 2.2.3
настоящего Договора, Исполнитель обязан заново оказать услуги
(выполнить работы) из материалов надлежащего качества.
6.5. В случае оказания (выполнения) Исполнителем услуг (работ)
по настоящему Договору с уровнем качества, соответствующим оценке
"удовлетворительно", согласно Приложению 2 к настоящему Договору,
Заказчик перечисляет Исполнителю субсидию на покрытие убытков от
основной деятельности в размере _____% от месячной суммы денежных
средств, ее составляющих. Оставшиеся _____% от месячной суммы
денежных средств, составляющих субсидию на покрытие убытков от
основной деятельности, перечисляются Заказчиком в течение _______
дней со дня подписания Сторонами акта оценки качества услуг
(работ) по обслуживанию Объекта, в порядке, предусмотренном
разделом 4 настоящего Договора с уровнем качества, соответствующим
оценке "хорошо".
6.6. В случае нарушения Исполнителем обязательств,
предусмотренных разделом 2 настоящего Договора, а также в случае
оказания (выполнения) им услуг (работ) с уровнем качества,
соответствующим оценке "неудовлетворительно", согласно Приложению
2 к настоящему Договору, Заказчик не перечисляет Исполнителю
субсидию на покрытие убытков от основной деятельности до момента
надлежащего выполнения им своих обязательств по настоящему
Договору и подписания Сторонами акта оценки качества услуг (работ)
по обслуживанию Объекта, в порядке, предусмотренном разделом 4
настоящего Договора, с уровнем качества, соответствующим оценке
"хорошо".
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его
подписания обеими Сторонами и действует до "___" ________________
200__ года.
7.2. Если ни одна из Сторон за 1 месяц до окончания срока
действия настоящего Договора не обратиться к другой Стороне с
письменным предложением о его расторжении, настоящий Договор
считается пролонгированным на следующий год на тех же условиях.
8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Стороны имеют право по взаимному письменному соглашению
досрочно расторгнуть настоящий Договор. При этом Сторона, решившая
расторгнуть настоящий Договор, должна письменно уведомить об этом
другую Сторону за ___ дней до предполагаемого расторжения
настоящего Договора.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору
осуществляются путем заключения дополнительных соглашений,
являющихся после их подписания Сторонами неотъемлемой частью
настоящего Договора.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются
Сторонами путем переговоров.
9.2. В случае невозможности разрешения Сторонами спора по
настоящему Договору путем переговоров, Стороны вправе в
установленном законодательством порядке обратиться в Арбитражный
суд Иркутской области.
9.3. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора
должны предъявляться Сторонами в письменной форме. При этом к
претензии прилагаются обосновывающие ее документы (протоколы
осмотра, акты и т.д.), составленные с участием представителей
обеих Сторон.
9.4. Любое требование, уведомление или иное сообщение
(обращение), направляемое Сторонами друг другу по настоящему
Договору, считается направленным надлежащим образом, если оно
доставлено адресату посыльным, письмом, телефонограммой,
телефаксом по адресу, указанному в настоящем Договоре.
9.5. Сторона по настоящему Договору, получившая обращение
другой Стороны по поводу неисполнения настоящего Договора, обязана
рассмотреть его и дать письменный ответ другой Стороне в течение
_____ дней с момента получения указанного обращения.
9.6. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
9.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по 1 экземпляру для каждой из Сторон.
9.8. К настоящему Договору прилагаются и являются его
неотъемлемой частью:
- Критерии оценки качества оказываемых услуг (выполняемых
работ) по обслуживанию Объекта (Приложение 1);
- Акт оценки качества услуг (работ) по обслуживанию Объекта
(Приложение 2).
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Председатель Комитета по
городскому обустройству
О.И.ШАНДРУК
Приложение 1
к Договору
№ ________
КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ КАЧЕСТВА
ОКАЗЫВАЕМЫХ УСЛУГ (ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ)
ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЪЕКТА
Применяемые по настоящему Договору уровни качества оказываемых услуг (выполняемых работ) должны соответствовать следующим условиям:
---------------------------------T--------------------------------T--------------------------------¬
¦ "Хорошо" ¦ "Удовлетворительно" ¦ "Неудовлетворительно" ¦
+--------------------------------+--------------------------------+--------------------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+--------------------------------+--------------------------------+--------------------------------+
¦Услуги (работы) выполняются в¦Услуги (работы) выполняются с¦Услуги (работы) не выполняются¦
¦предусмотренные Договором сроки¦незначительными отклонениями от¦в предусмотренные Договором¦
¦и в установленном объеме: ¦предусмотренных Договором¦сроки и в установленном объеме: ¦
¦Осмотры Объекта проводятся¦сроков или объемов: ¦Осмотры Объекта проводятся с¦
¦своевременно и в полном объеме¦Осмотры Объекта проводятся с¦нарушением периодичности и¦
¦с исчерпывающим и правильным¦отклонением от установленной¦полноты. ¦
¦документальным оформлением¦периодичности или полноты. ¦Сроки выполнения текущего и¦
¦результатов. ¦Текущий и аварийный ремонты¦(или) аварийного ремонта¦
¦Текущий и аварийный ремонт¦инженерного оборудования домов¦инженерного оборудования домов¦
¦инженерного оборудования домов¦Объекта выполняются с¦Объекта, согласованные¦
¦Объекта выполняются в сроки,¦незначительными нарушениями¦Сторонами и предусмотренные¦
¦установленные нормативными¦сроков, установленных¦нормативными актами, не¦
¦документами и договоренностями¦нормативными документами и¦выдерживаются. ¦
¦Сторон. ¦договоренностями Сторон. ¦Нарушается график¦
¦Профилактический ремонт и¦Профилактический ремонт и¦профилактического ремонта и¦
¦подготовка Объекта к сезонной¦подготовка Объекта к сезонной¦подготовки Объекта к сезонной¦
¦эксплуатации проводится по¦эксплуатации проводятся с¦эксплуатации. ¦
¦графику или с его опережением. ¦незначительным отставанием по¦Места общего пользования в¦
¦Системы инженерного¦отдельным позициям от графика. ¦жилых домах и придомовые¦
¦оборудования жилых домов¦Не все системы инженерного¦территории Объекта не¦
¦Объекта исправны и функционируют¦оборудования жилых домов¦содержатся в чистоте. ¦
¦в расчетном режиме. ¦Объекта содержатся в исправном¦Конструктивные элементы и¦
¦Места общего пользования в жилых¦состоянии или функционируют в¦инженерные системы жилых домов¦
¦домах и придомовая территория¦расчетном режиме. ¦Объекта работают с отклонениями¦
¦Объекта содержатся в чистоте и¦Места общего пользования в¦от нормы. ¦
¦благоустроенном состоянии. ¦жилых домах и придомовые¦Опросы жителей свидетельствуют¦
¦Опрос жителей указывает на¦территории Объекта не всегда¦об их неудовлетворенности¦
¦улучшение качества оказываемых¦содержатся в чистоте. ¦уровнем качества обслуживания¦
¦услуг (выполняемых работ). ¦Опросы жителей свидетельствуют¦жилищного фонда Исполнителем. ¦
¦Нет обоснованных жалоб и¦об их удовлетворении уровнем¦Имеются обоснованные жалобы и¦
¦заявлений от физических и (или)¦качества обслуживания жилищного¦заявления от физических и (или)¦
¦юридических лиц о¦фонда Исполнителем. ¦юридических лиц о¦
¦неудовлетворительном качестве¦Нет обоснованных жалоб и¦неудовлетворительном качестве¦
¦услуг (работ), оказанных¦заявлений от физических и (или)¦услуг (работ), оказанных¦
¦(выполненных) Исполнителем ¦юридических лиц о¦(выполненных) Исполнителем ¦
¦ ¦неудовлетворительном качестве¦ ¦
¦ ¦услуг (работ), оказанных¦ ¦
¦ ¦(выполненных) Исполнителем ¦ ¦
L--------------------------------+--------------------------------+---------------------------------
Председатель Комитета по
городскому обустройству
О.И.ШАНДРУК
Приложение 2
к Договору
№ ________
АКТ
ОЦЕНКИ КАЧЕСТВА УСЛУГ (РАБОТ) ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЪЕКТА
г. Иркутск "_______" __________________ г.
Мы, нижеподписавшиеся представители Заказчика ________________
__________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О)
и представители Исполнителя ______________________________________
(должность, Ф.И.О.)
произвели осмотр Объекта и составили настоящий акт о том, что:
1. Качество работы Исполнителя по санитарному содержанию жилых
зданий и придомовых территорий оценивается как ___________________
__________________________________________________________________
(хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное)
2. Оценка работы инженерного оборудования, сроков ликвидации
аварийных ситуаций и выполнения заявок населения: ________________
3. Выполнение плана-графика планово-предупредительного ремонта
и работ по благоустройству придомовых территорий:
4. Оценка изменений технического состояния жилых зданий за
прошедший период:
__________________________________________________________________
5. Оценка удовлетворенности физических и (или) юридических лиц
качеством услуг (работ) (по результатам опросов, количеству жалоб
и отзывам):
__________________________________________________________________
6. Отмеченные недостатки в оказании услуг (выполнении работ) и
сроки их устранения:
__________________________________________________________________
7. Общая оценка качества работы Исполнителя:
__________________________________________________________________
(хорошо, удовлетворительно, неудовлетворительно)
8. Ответственность за нарушение Исполнителем условий
настоящего Договора:
__________________________________________________________________
(устанавливается в соответствии с разделом 6 настоящего Договора)
"ЗАКАЗЧИК" "ИСПОЛНИТЕЛЬ"
Председатель Комитета по
городскому обустройству
О.И.ШАНДРУК
Приложение 3
к постановлению
мэра г. Иркутска
от 31 декабря 2003 года
№ 031-06-1705/3
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. ИРКУТСКА И СОДЕРЖАНИЕ
ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ
г. Иркутск "____" __________ 200__ года
Муниципальное унитарное предприятие жилищного хозяйства
_________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________
__________________________________________________________________
(полное наименование с указанием организационно-правовой
формы, юридического статуса для юридических лиц, Ф.И.О.,
данные документа, удостоверяющего личность, для физических лиц)
именуемый в дальнейшем "Исполнитель", в лице
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего(ий) на основании ___________________________________,
(документ, определяющий полномочия лица,
подписывающего настоящий Договор)
с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению
работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и
текущему ремонту (далее - обслуживанию) муниципального жилищного
фонда г. Иркутска, инженерной инфраструктуры и придомовых
территорий (далее - Объект). Общая характеристика Объекта, данные
о придомовых территориях приведены в Приложении 1 к настоящему
Договору.
1.2. Передача Заказчиком Исполнителю на обслуживание Объекта
в границах эксплуатационной ответственности осуществляется по Акту
приема-передачи Объекта (Приложение 2 к настоящему Договору).
Техническое состояние передаваемого Объекта отражено в Акте оценки
технического состояния (Приложение 3 к настоящему Договору).
1.3. В состав работ по настоящему Договору входят:
- проведение профилактических осмотров (обследований) Объекта;
- текущий ремонт мест общего пользования жилых домов, входящих
в Объект (далее - жилые дома);
- работы аварийного характера в жилых домах;
- подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации;
- выполнение планово-предупредительных (профилактических)
ремонтов согласно утверждаемому Заказчиком плану-графику;
- работы по санитарному содержанию мест общего пользования
жилых домов;
- работы по санитарному содержанию придомовых территорий, уход
за зелеными насаждениями.
Перечень, периодичность и объемы работ по обслуживанию Объекта
приведены в Приложении 4 к настоящему Договору. Объемы работ
подлежат ежеквартальному уточнению Сторонами с учетом реально
складывающихся условий финансирования. При этом Стороны заключают
дополнительное соглашение, являющееся после его подписания
Сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. В установленном законодательством РФ порядке по просьбе
Исполнителя в целях выполнения работ, предусмотренных п. 1.1
настоящего Договора, Заказчик предоставляет в пользование
Исполнителю на время действия настоящего Договора служебные,
складские и прочие производственные помещения согласно Акту
приема-передачи служебных, складских и прочих производственных
помещений (Приложение 5 к настоящему Договору). При этом
коммунальные услуги оплачиваются Исполнителем на общих основаниях.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. При выполнении условий настоящего Договора его Стороны
обязаны руководствоваться законодательством РФ, санитарными
правилами и нормами, нормами противопожарной и иной безопасности,
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,
утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170
(далее - Правила и нормы технической эксплуатации), ГОСТ Р
516117-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические
условия", принятым постановлением Госстандарта РФ от 19.06.2000
№ 158-ст), Техническим регламентом по эксплуатации и содержанию
муниципального жилищного фонда г. Иркутска, утвержденным
постановлением мэра г. Иркутска от ___________ 2003 г.
№ _______________ (далее - Технический регламент), и иными
методическими, нормативными и правовыми актами, регулирующими
вопросы эксплуатации, обслуживания и ремонта жилищного фонда и
придомовых территорий.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Оплачивать работы по обслуживанию Объекта, выполненные
Исполнителем в соответствии с настоящим Договором в сроки,
установленные настоящим Договором.
2.2.2. Передать Исполнителю в соответствии с условиями
настоящего Договора служебные, складские и прочие производственные
помещения в порядке, установленном п. 1.4 настоящего Договора, в
течение _________ дней со дня получения обращения Исполнителя с
просьбой об этом.
2.2.3. Обеспечивать Исполнителя проектной и технической
документацией, необходимой для выполнения работ по настоящему
Договору.
2.2.4. Осуществлять в порядке, установленном настоящим
Договором, приемку выполненных работ совместно с представителями
Исполнителя с оформлением соответствующих документов (актов
приема-передачи).
2.2.5. Составлять совместно с представителями Исполнителя
письменные акты о нарушениях критериев качества выполняемых работ
по обслуживанию Объекта и условий настоящего Договора.
2.2.6. Оплачивать не предусмотренные настоящим Договором
дополнительные работы, выполненные Исполнителем по заданию
Заказчика, на основании заключенных Сторонами письменных
дополнительных соглашений к настоящему Договору.
2.2.7. Предоставить Исполнителю полный список всех физических
и (или) юридических лиц, занимающих на праве собственности,
аренды, безвозмездного пользования нежилые помещения в Объекте, с
указанием наименований, организационно-правовых форм,
местонахождения - для юридических лиц и Ф.И.О., данных документа,
удостоверяющего личность, - для физических лиц в течение ____ дней
с момента получения запроса Исполнителя об этом.
2.2.8. В случае получения от юридических и (или) физических
лиц жалоб, обращений, связанных с некачественным выполнением работ
по настоящему Договору, в течение ______ дней со дня их получения
ознакомить с ними Исполнителя, предложив ему устранить указанные в
таких обращениях, жалобах недостатки в сроки, установленные
Правилами и нормами технической эксплуатации и Техническим
регламентом.
2.2.9. Выделять своих представителей для оперативного решения
вопросов, возникающих при выполнении работ по настоящему Договору.
2.2.10. Информировать Исполнителя об изменении
нормативно-технических требований по обслуживанию Объекта.
2.3. Исполнитель обязан:
2.3.1. Обеспечивать качественное выполнение работ по
обслуживанию Объекта в соответствии с действующими правилами и
нормами технической эксплуатации, иными нормативными, правовыми
актами, регулирующими вопросы эксплуатации, обслуживания и ремонта
жилищного фонда и придомовых территорий, и условиями настоящего
Договора.
2.3.2. Соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их
последствий на инженерных сетях обслуживаемого Объекта.
2.3.3. Предоставлять по запросам Заказчика информацию,
непосредственно связанную с вопросами обслуживания Объекта.
2.3.4. Своевременно (не позднее ____ календарных дней)
информировать граждан, занимающих жилые помещения в Объекте, о
сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей
(водоснабжение, отопление), а также об авариях инженерных сетей и
сроках ликвидации их последствий.
2.3.5. Обеспечить состояние Объекта и всего имущества,
переданного Заказчиком Исполнителю, в порядке, предусмотренном
п. 1.4 настоящего Договора, на уровне не ниже зафиксированного на
момент его передачи (Приложения 3, 5 к настоящему Договору).
2.3.6. Вести по установленной Сторонами форме учет объемов
выполненных работ по обслуживанию Объекта, финансовую и
бухгалтерскую документацию.
2.3.7. Участвовать во всех проверках, обследованиях Объекта,
проводимых Заказчиком, а также в оформлении документов при
нарушении сроков и качества услуг, предоставляемых гражданам,
занимающих жилые помещения в домах Объекта.
2.3.8. Предоставлять Заказчику в сроки, установленные
планом-графиком, акты выполненных работ по
планово-предупредительному (профилактическому) ремонту и работ по
подготовке Объекта к сезонным условиям эксплуатации.
2.3.9. По запросу Заказчика обеспечивать явку своих
представителей для оперативного решения:
- вопросов, возникающих при осуществлении работ по настоящему
Договору;
- изложенных в обращениях, жалобах физических и (или)
юридических лиц вопросов, связанных с обслуживанием Объекта.
2.3.10. Использовать предоставленные Заказчиком служебные,
складские и иные производственные помещения только в целях,
непосредственно связанных с выполнением работ по настоящему
Договору, своевременно проводить оплату коммунальных услуг.
2.3.11. Оказывать на платной основе услуги гражданам,
занимающим жилые помещения в домах Объекта по ремонту помещений,
ремонту и замене внутриквартирного оборудования, уведомив об этом
Заказчика.
2.3.12. В течение ___ дней с момента заключения настоящего
Договора довести до сведения граждан, проживающих в домах Объекта,
что данный Объект и придомовые территории обслуживаются
Исполнителем с указанием часов приема, адресов и телефонов
руководителей, диспетчерских и дежурных служб, номеров
пейджинговой и сотовой связи.
2.3.13. Своевременно, в сроки, указанные в Акте оценки
качества работ по обслуживанию Объекта (Приложение 7 к настоящему
Договору), устранять недостатки в выполненных работах.
III. ПРАВА СТОРОН
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. Проводить обследования и проверки санитарного и
технического состояния Объекта, оценивать качество выполнения
порученных Исполнителю работ в соответствии с критериями качества,
установленными настоящим Договором.
3.1.2. При выявлении недостатков в работе Исполнителя
требовать от Исполнителя:
- безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине
Исполнителя, в сроки, указанные в Акте оценки качества работ по
обслуживанию Объекта (Приложение 7 к настоящему Договору);
- возмещения расходов по устранению этих недостатков, если
устранение производилось силами третьих лиц или оплачивалось за
счет Заказчика (реального ущерба) в месячный срок со дня получения
Исполнителем письменного требования Заказчика об этом;
- соразмерного уменьшения размера оплаты выполняемых работ, в
соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.3. Проверять целевое использование предоставленных
Исполнителю служебных, складских и иных производственных
помещений.
3.1.4. В случае произошедшей из-за недостаточного
финансирования из бюджета г. Иркутска задержки выплаты Заказчику
субсидий на покрытие убытков от основной деятельности временно,
по письменному соглашению с Исполнителем сократить объем
порученных Исполнителю работ, приостановить выполнение отдельных
видов работ, за исключением работ, связанных с обеспечением
работоспособности и безопасности эксплуатации инженерных систем и
устранением аварийных ситуаций и санитарного содержания придомовых
территорий Объекта.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять способ выполнения работ по
обслуживанию Объекта и количество необходимого для этого
персонала.
3.2.2. Выполнять другие виды работ, связанные с обслуживанием
Объекта, в том числе выполнять за дополнительную плату не
предусмотренные настоящим Договором работы на основе отдельных
письменных соглашений, заключенных с Заказчиком.
3.2.3. В случае задержки оплаты выполненных работ и
недостижения с Заказчиком соглашения, предусмотренного п. 3.1.4
настоящего Договора, уменьшить объем выполняемых по настоящему
Договору работ либо приостановить их выполнение без согласия
Заказчика на весь срок задержки оплаты свыше одного месяца вплоть
до ликвидации задолженности или расторжения настоящего Договора.
Обязательному выполнению при этом подлежат работы, связанные с
обеспечением работоспособности и безопасности инженерных систем,
работы по устранению аварийных ситуаций и санитарному содержанию
придомовых территорий Объекта.
В случае приостановления работ по настоящему Договору в
порядке, предусмотренном абзацем 1 настоящего пункта, срок
настоящего Договора считается продленным пропорционально сроку
приостановления работ.
IV. ОЦЕНКА И КРИТЕРИИ КАЧЕСТВА ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ
4.1. Оценка качества выполняемых Исполнителем работ
производится Заказчиком путем плановых проверок санитарного и
технического состояния Объекта в соответствии с графиком
проведения обследований качества обслуживания Объекта (Приложение
6 к настоящему Договору). По результатам проверок составляются
двусторонние Акты оценки качества работ по обслуживанию Объекта
(Приложение 7 к настоящему Договору).
4.2. Критерии оценки качества работ по обслуживанию Объекта
установлены в Приложении 8 к настоящему Договору.
V. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Стоимость всех работ по настоящему Договору
устанавливается исходя из стоимости обслуживания 1 кв.м общей
площади жилищного фонда __________________ руб./мес. и составляет
_____________________ руб. в месяц на момент подписания Сторонами
настоящего Договора.
Стоимость работ подлежит ежеквартальному уточнению Сторонами с
учетом изменения уровня цен и тарифов на жилищно-коммунальные
услуги или объемов работ, путем заключения письменных
дополнительных соглашений, являющихся после их подписания
Сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Заказчик ежемесячно до ____-го числа текущего месяца
выплачивает Исполнителю аванс в размере ____% от стоимости
подлежащих выполнению работ по настоящему Договору.
Окончательный расчет производится до _____-го числа месяца,
следующего за расчетным, на основании Акта оценки качества работ
по обслуживанию Объекта за отчетный месяц (Приложение 7 к
настоящему Договору).
Исполнитель не имеет права использовать перечисленные средства
на какие-либо иные цели, кроме предусмотренных в настоящем
Договоре.
5.3. Платежи по настоящему Договору осуществляются Заказчиком
в полном объеме при соблюдении Исполнителем всех его условий и
выполнении Исполнителем работ с уровнем качества, соответствующим
оценке "хорошо", согласно Приложению 8 к настоящему Договору.
При выполнении работ с уровнем качества, соответствующим
оценке "удовлетворительно", согласно Приложению 8 к настоящему
Договору, платежи по настоящему Договору осуществляются
Заказчиком в размере ____% от стоимости всех работ по настоящему
Договору, установленной п. 5.1 настоящего Договора. Оставшиеся
____% денежных средств от стоимости всех работ по настоящему
Договору, установленной п. 5.1 настоящего Договора, перечисляются
Заказчиком в течение ______ дней с момента подписания Сторонами
акта оценки качества работ с уровнем качества, соответствующим
оценке "хорошо".
5.4. При выполнении работ с уровнем качества, соответствующим
оценке "неудовлетворительно", согласно Приложению 8 к настоящему
Договору, Заказчик не оплачивает работу Исполнителю до устранения
выявленных недостатков и подписания Сторонами акта оценки качества
работ с уровнем качества, соответствующим оценке "хорошо".
5.5. Форма оплаты по настоящему Договору - перечисление
денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
VI. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо
ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств по настоящему
Договору в соответствии с его условиями и действующим
законодательством РФ.
6.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения
обязательств по настоящему Договору вследствие наступления
обстоятельств непреодолимой силы, обязана немедленно известить
другую Сторону о наступлении вышеуказанных обстоятельств. При этом
сроки выполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно
переносятся на время, в течение которого будут действовать
указанные обстоятельства.
Каждая из Сторон обязана сообщить о наступлении обстоятельств
непреодолимой силы не позднее ____ рабочих дней с начала их
действия. Несвоевременное уведомление о начале действия указанных
обстоятельств лишает соответствующую Сторону права на освобождение
от обязательств по настоящему Договору.
6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств,
установленных пп. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.10
настоящего Договора Заказчик уплачивает Исполнителю штраф в
размере ____% от стоимости работ по настоящему Договору,
установленной п. 5.1 настоящего Договора, в течение ___ рабочих
дней с момента получения письменного требования Исполнителя об
этом.
6.4. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком работ
Исполнителя, если задержка оплаты произошла по вине Заказчика, он
выплачивает Исполнителю пеню в размере ____% от суммы, подлежащей
выплате, за каждый день просрочки до момента полного исполнения
обязательств, в течение ___ рабочих дней с момента получения
письменного требования Исполнителя об этом.
В случае задержки оплаты, произошедшей из-за недостаточного
финансирования выполняемых работ из бюджета г. Иркутска, штрафные
санкции не применяются.
6.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Исполнителем
обязательств, установленных пп. 2.3.1, 2.3.5 настоящего Договора,
штрафные санкции применяются согласно Приложению 9 к настоящему
Договору.
6.7. За нарушение сроков исполнения обязательств,
установленных пп. 2.3.2, 2.3.4, 2.3.8, 2.3.12, 2.3.13 настоящего
Договора, Исполнитель уплачивает Заказчику пеню в размере ____% от
стоимости работ по настоящему Договору, установленной п. 5.1
настоящего Договора, за каждый день просрочки до момента полного
исполнения обязательств, в течение ___ рабочих дней с момента
получения письменного требования Заказчика об этом.
6.8. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Исполнителем
обязательств, установленных пп. 2.3.3, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.9,
2.3.11 настоящего Договора, Исполнитель уплачивает Заказчику штраф
в размере ____% от стоимости работ по настоящему Договору,
установленной п. 5.1 настоящего Договора, в течение ___ рабочих
дней с момента получения письменного требования Заказчика об этом.
6.9. В случае обнаружения нецелевого использования
предоставленных Исполнителю служебных, складских и иных
производственных помещений, а также в случае неуплаты им
коммунальных услуг, Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в
размере ____________ руб., в течение ___ рабочих дней с момента
получения письменного требования Заказчика об этом. При повторном
нарушении обязательства, предусмотренного п. 2.3.10 настоящего
Договора, Заказчик вправе изъять у Исполнителя предоставленные ему
в порядке, предусмотренном п. 1.4 настоящего Договора, помещения.
6.10. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения
обязательств по настоящему Договору.
VII. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с
"_____" _________________ 200__ года и действует до
"___" ___________________ 200 __ года.
VIII. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно
расторгнуть или изменить настоящий Договор. При этом Стороны
обязаны письменно известить друг друга за _____ дней до
предполагаемого изменения или расторжения настоящего Договора.
8.2. В случае досрочного расторжения настоящего Договора
Заказчик оплачивает Исполнителю часть цены пропорционально части
работы, выполненной Исполнителем до получения письменного
извещения о расторжении настоящего Договора.
8.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору
осуществляются путем заключения дополнительных соглашений,
являющихся после их подписания Сторонами неотъемлемой частью
настоящего Договора.
IX. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. В случае возникновения споров, связанных с выполнением
обязательств по настоящему Договору, они разрешаются Сторонами
путем переговоров.
9.2. В случае невозможности разрешения спора по соглашению
Сторон он рассматривается в установленном действующим
законодательством порядке Арбитражным судом Иркутской области.
9.3. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора
должны оформляться Сторонами в письменной форме.
К претензии прилагаются подтверждающие ее документы (протоколы
осмотра, акты и т.д.), составленные с участием представителей
обеих Сторон.
9.4. Сторона по настоящему Договору, получившая обращение от
другой Стороны, обязана рассмотреть его и дать письменный ответ
другой Стороне в течение ____ с момента получения указанного
обращения.
9.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим
Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
9.6. Настоящий Договор составлен на ____ листах в двух
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у
каждой из Сторон.
9.7. Неотъемлемой частью Договора являются:
- Общая характеристика Объекта (Приложение 1);
- Акт приема-передачи Объекта (Приложение 2);
- Акт оценки технического состояния Объекта (Приложение 3);
- Перечень, периодичность и объемы работ по обслуживанию
Объекта (Приложение 4);
- Акт приема-передачи служебных, складских и прочих
производственных помещений (Приложение 5);
- График проведения обследований качества обслуживания Объекта
(Приложение 6);
- Акт оценки качества работ по обслуживанию Объекта
(Приложение 7);
- Критерии качества выполняемых работ по обслуживанию Объекта
(Приложение 8);
- Определение стоимости работ по видам работ и размеров
неустойки (Приложение 9).
"ЗАКАЗЧИК" "ИСПОЛНИТЕЛЬ"
___________________________ _____________________________
___________________________ _____________________________
адрес _____________________ адрес _______________________
___________________________ _____________________________
р/с _______________________ р/с _________________________
___________________________ _____________________________
Председатель Комитета по
городскому обустройству
О.И.ШАНДРУК
1. Количество дымоходов,
вентканалов ________________________________________
2. Количество лифтов, всего
в т.ч.: ____________________________________________
- подключенных к ОДС _______________________________
- обслуживаемых лифтерами __________________________
2. Убираемая площадь зеленых насаждений, всего ____ тыс. кв.м,
в том числе:
на улицах _____ тыс. кв.м
во дворах _____ тыс. кв.м
Количество деревьев _____ шт.
Количество кустарников _____ шт.
3. Убираемая площадь лестничных клеток _____ кв.м,
в том числе:
в домах с лифтом ______ кв.м
в домах без лифта _____ кв.м
4. Уборка мусоропровода
Количество мусоропроводов, всего ________ шт.
Количество сборных камер, всего _________ шт.,
в том числе расположенных:
- в цокольной части здания на уровне двора ________ шт.
- в подвалах ________ шт.
- в подвалах с затесненным проходом ________ шт.
"ЗАКАЗЧИК" "ИСПОЛНИТЕЛЬ"
Председатель Комитета по
городскому обустройству
О.И.ШАНДРУК
Приложение 2
к Договору
№ ________
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
г.________________________ "_____" __________________ г.
Комиссия в составе:
_________________________________________________________________,
представители "Исполнителя"
действующего на основании _______________________________________,
и _______________________________________________________________,
представители "Заказчика"
__________________________________________________________________
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
составила настоящий акт о нижеследующем:
Объект согласно перечню по Приложению 1 к Договору № ____,
находящийся в техническом состоянии, отраженном в Приложении 3 к
вышеуказанному Договору, передается на обслуживание ______________
__________________________________________________________________
наименование принимающей Стороны
Границы эксплуатационной ответственности за инженерные
(тепловые, электрические, водопроводные и канализационные) сети,
передаваемые на обслуживание, указаны на прилагаемых схемах
подключения сетей к системам тепло-, электро-, водоснабжения и
водоотведения.
"ЗАКАЗЧИК" "ИСПОЛНИТЕЛЬ"
Председатель Комитета по
городскому обустройству
О.И.ШАНДРУК
Приложение 3
к Договору
№ ________
АКТ ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА
(составляется по каждому жилому дому,
входящему в состав Объекта)
Адрес дома: __________________________________________________
Комиссия в составе:
Члены:
Представители "Заказчика" ____________________________________
(должность) (Ф.И.О.)
Представители "Исполнителя" __________________________________
(наименование организации, Ф.И.О.
произвела осмотр дома и придомовой территории и составила
настоящий акт.
I. Общие сведения по жилому дому и придомовой территории:
Год постройки ________________________________________________
Серия дома ___________________________________________________
Материал стен ________________________________________________
Материал перекрытий __________________________________________
Конструкция и материал кровли ________________________________
Наличие подвала, полуподвала, техподполья ____________________
Наличие чердачного помещения _________________________________
Этажность ____________________________________________________
Количество подъездов _________________________________________
Количество квартир ___________________________________________
Площадь дома (кв.м) __________________________________________
общая ______________________________________________________
жилая ______________________________________________________
Наличие видов инженерного оборудования _______________________
______________________________________________________________
Год последнего ремонта _______________________________________
капитального _______________________________________________
текущего ___________________________________________________
Площадь придомовой территории ________________________________
(по видам и классам покрытия, газоны, контейнерная
площадка)_____________________________________________________
Количество деревьев/кустарников ______________________________
Председатель Комитета по
городскому обустройству
О.И.ШАНДРУК
Приложение 4
к Договору
№ ________
ПЕРЕЧЕНЬ, ПЕРИОДИЧНОСТЬ И ОБЪЕМЫ РАБОТ
ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЪЕКТА
------------------------------------------------------------¬
¦ № Наименование Периодич- Един. Объем ¦
¦п/п работ ность изм. работ ¦
+-----------------------------------------------------------+
¦ 1 2 3 4 5 ¦
+-----------------------------------------------------------+
¦ А. Осмотры (обследования) здания, его конструкций, ¦
¦ инженерных систем, оборудования и придомовой территории¦
¦ _______________ ¦
¦ ¦
¦ Б. Уборка придомовых территорий ¦
¦ Летняя уборка ¦
¦ _______________ ¦
¦ Зимняя уборка ¦
¦ _______________ ¦
¦ ¦
¦ В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации ¦
¦ Весенне-летний период ¦
¦ _______________ ¦
¦ _______________ ¦
¦ Осенне-зимний период ¦
¦ _______________ ¦
¦ _______________ ¦
¦ ¦
¦ Г. Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов) ¦
¦ _______________ ¦
¦ _______________ ¦
¦ ¦
¦ Д. Планово-предупредительные (профилактические) ремонты ¦
¦ _______________ ¦
¦ _______________ ¦
¦ ¦
¦ Е. Санитарное содержание мест общего пользования ¦
¦ _______________ ¦
¦ _______________ ¦
¦ ¦
L------------------------------------------------------------
"ЗАКАЗЧИК" "ИСПОЛНИТЕЛЬ"
Председатель Комитета по
городскому обустройству
О.И.ШАНДРУК
Приложение 5
к Договору
№ ________
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
СЛУЖЕБНЫХ, СКЛАДСКИХ И ПРОЧИХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
г. Иркутск "_____" ______________ г.
Мы, нижеподписавшиеся представители передающей Стороны
"Заказчика" ______________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
и представители принимающей Стороны "Исполнитель"
__________________________________________________________________
(Ф.И.О, должность)
настоящим подтверждаем, что "Заказчик" передает в пользование
"Исполнителю" для осуществления деятельности согласно Договору
№ _______ от "_______ " ________ следующие служебные, складские и
прочие производственные помещения:
Председатель Комитета по
городскому обустройству
О.И.ШАНДРУК
Приложение 6
к Договору
№ ________
ГРАФИК ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЙ
КАЧЕСТВА ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТА
----------------------------------------------------------¬
¦ № Наименование Периодичность Срок исполнения ¦
¦п/п обследования ¦
+---------------------------------------------------------+
¦ 1 2 3 4 ¦
+---------------------------------------------------------+
¦ А. Санитарное содержание жилых домов ¦
¦ ______________ ___ раз в ________ в течение года ¦
¦ ______________ ¦
¦ ¦
¦ Б. Уборка придомовых территорий ¦
¦ Летняя уборка ¦
¦ ______________ ___ раз в ________ в течение сезона ¦
¦ ______________ ¦
¦ Зимняя уборка ¦
¦ ______________ ___ раз в ________ в течение сезона ¦
¦ ______________ ¦
¦ ¦
¦ В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации ¦
¦ Весенне-летний период __ раз в ____ до "__" _________ г.¦
¦ ______________ ¦
¦ ______________ ¦
¦ Осенне-летний период __ раз в ____ до "__" __________ г.¦
¦ ______________ ¦
¦ ______________ ¦
¦ ¦
¦ Г. Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)¦
¦ ______________ ¦
¦ ______________ ¦
¦ Указываются промежуточные и окончательный сроки приемки ¦
¦ работ. ¦
¦ ¦
¦ Д. Планово-предупредительные (профилактические) ремонты ¦
¦ ______________ ¦
¦ ______________ ¦
¦ ¦
¦ Е. Санитарное содержание мест общего пользования ¦
¦ ______________ ¦
L----------------------------------------------------------
"ЗАКАЗЧИК" "ИСПОЛНИТЕЛЬ"
Председатель Комитета по
городскому обустройству
О.И.ШАНДРУК
Приложение 7
к Договору
№ ________
АКТ
ОЦЕНКИ КАЧЕСТВА РАБОТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЪЕКТА
г. Иркутск "_____" ______________ г.
Мы, нижеподписавшиеся представители Заказчика ________________
__________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и представители Исполнителя ______________________________________
(должность, Ф.И.О.)
произвели осмотр Объекта и составили настоящий акт о том, что:
1. Качество работы Исполнителя по санитарному содержанию жилых
зданий и придомовых территорий оценивается как ___________________
__________________________________________________________________
(хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное)
2. Оценка работы инженерного оборудования, сроков ликвидации
аварийных ситуаций и выполнения заявок населения: ________________
3. Выполнение плана-графика планово-предупредительного ремонта
и работ по благоустройству придомовых территорий:
4. Оценка изменений технического состояния жилых зданий за
прошедший период:
__________________________________________________________________
5. Оценка удовлетворенности физических и (или) юридических лиц
качеством работ Исполнителя (по результатам опросов, количеству
жалоб и отзывам):
__________________________________________________________________
6. Отмеченные недостатки в работе и сроки их устранения:
__________________________________________________________________
7. Общая оценка качества работы Исполнителя:
__________________________________________________________________
(хорошо, удовлетворительно, неудовлетворительно)
8. Размер штрафных санкций за нарушение Исполнителем условий
настоящего Договора составляет:
__________________________________________________________________
(устанавливается в соответствии с разделом 6 настоящего
Договора и Приложением 9 к настоящему Договору)
"ЗАКАЗЧИК" "ИСПОЛНИТЕЛЬ"
Председатель Комитета по
городскому обустройству
О.И.ШАНДРУК
Приложение 8
к Договору
№ ________
КРИТЕРИИ КАЧЕСТВА
ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЪЕКТА
Применяемые по настоящему Договору уровни качества выполняемых работ должны соответствовать следующим условиям:
--------------------------------T-------------------------------T-------------------------------¬
¦ "Хорошо" ¦ "Удовлетворительно" ¦ "Неудовлетворительно" ¦
+-------------------------------+-------------------------------+-------------------------------+
¦Работы выполняются в¦Работы выполняются с¦Работы не выполняются в¦
¦предусмотренные настоящим¦незначительными отклонениями от¦предусмотренные настоящим¦
¦Договором сроки и в¦предусмотренных настоящим¦Договором сроки и в¦
¦установленном объеме: ¦Договором сроков или объемов: ¦установленном объеме: ¦
¦Осмотры Объекта проводятся¦Осмотры Объекта проводятся с¦Осмотры Объекта проводятся с¦
¦своевременно и в полном объеме¦отклонением от установленной¦нарушением периодичности и¦
¦с исчерпывающим и правильным¦периодичности и (или) полноты. ¦полноты. ¦
¦документальным оформлением¦Текущий и аварийный ремонты¦Сроки выполнения текущего и¦
¦результатов. ¦инженерного оборудования домов¦(или) аварийного ремонта¦
¦Текущий и аварийный ремонты¦Объекта выполняются с¦инженерного оборудования домов¦
¦инженерного оборудования домов¦незначительными нарушениями¦Объекта, согласованные¦
¦Объекта выполняются в сроки,¦сроков, установленных¦Сторонами и предусмотренные¦
¦установленные нормативными¦нормативными документами и¦нормативными актами, не¦
¦документами и договоренностями¦договоренностями Сторон. ¦выдерживаются. ¦
¦Сторон. ¦Профилактический ремонт и¦Нарушается график¦
¦Профилактический ремонт и¦подготовка домов Объекта к¦профилактического ремонта и¦
¦подготовка к сезонной¦сезонной эксплуатации¦подготовки домов Объекта к¦
¦эксплуатации домов Объекта¦проводятся с незначительным¦сезонной эксплуатации. ¦
¦проводится по графику или с его¦отставанием по отдельным¦Системы инженерного¦
¦опережением. ¦позициям от графика. ¦оборудования домов Объекта¦
¦Системы инженерного¦Не все системы инженерного¦неисправны или функционируют с¦
¦оборудования домов Объекта¦оборудования домов Объекта¦существенными отклонениями от¦
¦исправны и функционируют в¦содержатся в исправном¦расчетного режима. ¦
¦расчетном режиме. ¦состоянии или функционируют в¦Места общего пользования в¦
¦Места общего пользования в¦расчетном режиме. ¦жилых домах и придомовые¦
¦жилых домах и придомовая¦Места общего пользования в¦территории Объекта не¦
¦территория Объекта содержатся в¦жилых домах и придомовые¦содержатся в чистоте. ¦
¦чистоте и благоустроенном¦территории Объекта не всегда¦От жильцов поступают жалобы и¦
¦состоянии. ¦содержатся в чистоте. ¦заявления о¦
¦Опрос жителей, проживающих в¦Опросы физических и (или)¦неудовлетворительном качестве¦
¦домах Объекта, указывает на¦юридических лиц, занимающих¦работ. ¦
¦улучшение качества выполняемых¦помещения в домах Объекта,¦Опросы физических и (или)¦
¦Исполнителем работ. ¦свидетельствуют об их¦юридических лиц, занимающих¦
¦Нет обоснованных жалоб,¦удовлетворении уровнем качества¦помещения в домах Объекта,¦
¦обращений от физических и (или)¦обслуживания жилищного фонда¦свидетельствуют о¦
¦юридических лиц ¦Исполнителем ¦неудовлетворительном уровне¦
¦ ¦ ¦качества обслуживания жилищного¦
¦ ¦ ¦фонда Исполнителем ¦
L-------------------------------+-------------------------------+--------------------------------
Председатель Комитета по
городскому обустройству
О.И.ШАНДРУК
Приложение 9
к Договору
№ ________
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ВИДАМ
РАБОТ И РАЗМЕРОВ НЕУСТОЙКИ
------------------------T----------T---------T-----------------T---------------¬
¦ Виды ¦Стоимость,¦Стоимость¦ Контролируемый ¦Размер штрафных¦
¦ работ ¦% от общей¦руб./мес.¦ показатель ¦санкций, пеней ¦
¦ ¦стоимости ¦ ¦ ¦в % от стоимос-¦
¦ ¦ работ по ¦ ¦ ¦ти данного вида¦
¦ ¦ Договору ¦ ¦ ¦работ ¦
+-----------------------+----------+---------+-----------------+---------------+
¦1. Осмотры ¦ ¦ ¦Периодичность ¦______% ¦
¦(обследования) Объекта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------+----------+---------+-----------------+---------------+
¦2. Текущий ремонт, ¦ ¦ ¦Периодичность и ¦______% ¦
¦наладка инженерного ¦ ¦ ¦качество ¦ ¦
¦оборудования жилых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦домов Объекта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------+----------+---------+-----------------+---------------+
¦3. Работы аварийного ¦ ¦ ¦Срок устранения ¦______% за ¦
¦характера в жилых домах¦ ¦ ¦ ¦каждый час ¦
¦Объекта ¦ ¦ ¦ ¦просрочки до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦момента полного¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦исполнения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обязательств ¦
+-----------------------+----------+---------+-----------------+---------------+
¦4. Подготовка жилых ¦ ¦ ¦Сроки выполнения ¦______% за ¦
¦домов Объекта к ¦ ¦ ¦работ (дата ¦каждый день ¦
¦сезонной эксплуатации ¦ ¦ ¦подписания актов)¦просрочки до ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦момента полного¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦исполнения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обязательств ¦
+-----------------------+----------+---------+-----------------+---------------+
¦5. Работы, выполняемые ¦ ¦ ¦Сроки выполнения ¦______% за ¦
¦при технических ¦ ¦ ¦работ ¦каждый день ¦
¦осмотрах жилых домов ¦ ¦ ¦ ¦просрочки до ¦
¦Объекта и по заявкам ¦ ¦ ¦ ¦момента полного¦
¦населения ¦ ¦ ¦ ¦исполнения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обязательств ¦
+-----------------------+----------+---------+-----------------+---------------+
¦6. Планово - ¦ ¦ ¦Срок выполнения ¦______% за ¦
¦предупредительный ¦ ¦ ¦ ¦каждый день ¦
¦(профилактический) ¦ ¦ ¦ ¦просрочки до ¦
¦ремонт жилых домов ¦ ¦ ¦ ¦момента полного¦
¦Объекта ¦ ¦ ¦ ¦исполнения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦обязательств ¦
+-----------------------+----------+---------+-----------------+---------------+
¦7. Работы по ¦ ¦ ¦Периодичность ¦____% ¦
¦санитарному содержанию ¦ ¦ ¦и/или качество ¦ ¦
¦мест общего пользования¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦жилых домов Объекта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------+----------+---------+-----------------+---------------+
¦8. Работы по ¦ ¦ ¦Периодичность ¦_____% ¦
¦санитарному содержанию ¦ ¦ ¦и/или качество ¦ ¦
¦придомовых территорий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦Объекта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------+----------+---------+-----------------+---------------+
¦9. Прочие работы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------+----------+---------+-----------------+---------------+
¦Всего ¦100% ¦Руб./мес.¦ ¦ ¦
L-----------------------+----------+---------+-----------------+----------------
